07RS0№-45

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при участии помощника судьи Загаштоковой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Коммерческому банку «Европейский стандарт» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и ООО «ФинКон» о признании права залогодержателя не перешедшим по договору цессии и прекращенным договор ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Коммерческому банку «Европейский стандарт» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и ООО «ФинКон», в котором просит признать не перешедшим право залогодержателя – КБ «Евростандарт» по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № к ООО «ФинКон» на основании соглашения об уступке права требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Также просит признать прекращенным договор ипотеки в связи с передачей права требования по основному обязательству без передачи в надлежащем порядке права требования по обеспечению исполнения этого основного обязательства (ипотеки), а также в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Требования мотивированы тем, что при заключении соглашения об уступке права (требования) по кредитному договору с новым кредитором необходимо было заключение с новым кредитором – ООО «ФинКон» соглашения об уступке права требования в письменной форме с обязательной государственной регистрацией в УФРС по КБР, что не было сделано.

Стороны и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

От истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он поддерживает свои требования, а также просит отказать в удовлетворении заявления ФИО3 о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

Управление Росреестра направило в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц и представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса РФ должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Согласно ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В силу ст. 20 Федерального закона N 102-ФЗ государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, 29.06.2012 между Коммерческим Банком «Европейский стандарт» (ООО) и ООО СПК «Горец» заключен кредитный договор № на сумму 8000000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору Банком заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, предметом которого является недвижимое имущество: административное здание, общей площадью 428,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>й <адрес>, б/н; здание склада общей площадью 532,4 кв.м., расположенное там же; здание цеха с пристройкой общей площадь. 653,6 кв.м., расположенное там же, и земельный участок общей площадью 3489 кв.м., расположенный там же.

Также в обеспечение указанного кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Банком «Европейский стандарт» (ООО) и ФИО4 заключен договор поручительства №.

При заключении договора об ипотеке стороны согласовали, что рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 21172 000 руб.

По взаимному согласию сторон имущество оценивается сторонами в размере 8807000 руб.

На момент заключения договора ипотеки Банку представлены правоустанавливающие документы на предмет ипотеки.

В соответствии с п. 9.1. договора ипотеки договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Банком «Европейский стандарт» (ООО), как цедентом, и ООО «ФинКон», как цессионарием, заключено соглашение № об уступке права (требования) по кредитному договору, согласно условиям которого, ООО «ФинКон» приняло переданные ему права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, связанные с ним права, обеспечивающие исполнение обязательств по основному договору - залог недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке с ФИО1, поручительство ФИО4

Обязанность по уведомлению должника, а также поручителей и залогодателей о состоявшемся переходе прав несет цедент, при этом, цессионарий в течение двадцати дней с момента подписания соглашения направляет указанным лицам уведомление о передаче прав с указанием реквизитов цессионария (п. 6 соглашения).

В соответствии со ст. ст. 389, 452 ГК РФ, ст. ст. 10, 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" соглашение об уступке права (требования) по кредитному договору подлежало государственной регистрации в части уступки требования по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что к ООО «ФинКон» не перешли соответствующие права на спорное имущество по договору уступки прав требования по договору ипотеки, заключенному между КБ «Евростандарт» (ООО) и ООО «ФинКон», поскольку указанный договор цессии не прошел государственную регистрацию в органах Федеральной регистрационной службы.

Поскольку такая государственная регистрация к моменту вынесения судом решения не произведена, то в отличие от прав по договору займа, права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательства по возврату займа, к ООО «ФинКон» не перешли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать не перешедшим право залогодержателя – КБ «Евростандарт» (ООО) по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «ФинКон» на основании Соглашения об уступке права (требования) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать прекращенным договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между КБ «Евростандарт» (ООО) и ФИО1 в связи с передачей права требования по основному обязательству без передачи в надлежащем порядке права требования по обеспечению исполнения основного обязательства (ипотеки), а также в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение составлено 18.11.2022.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова