Дело № 2-13/2026 (2-828/2025)

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чишмы 14 января 2026 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллина Р.З.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рахматуллиной Н.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика ФИО3, ее представителя – ФИО4 (доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, действующего с согласия его законного представителя – матери ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, действующего с согласия его законного представителя – матери ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, ФИО1 является собственником квартиры, назначение – жилое, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес> на основании: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые являются бывшими членами семьи сына истца (брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанным жилым помещением ответчики не пользуются и не несут бремя его содержания.

Факт их регистрации в квартире, принадлежащей истцу, нарушает его права как собственника жилого помещения.

При неоднократном обращении к ответчику о снятии с регистрационного учета каких-либо действий с его стороны не последовало.

Истец просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими (утратившими) право на проживание в квартире, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>; обязать Отделение по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО5 по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4, исковые требования не признали, ответчик дала пояснения о том, что на праве собственности у ответчиков нет жилья, им негде зарегистрироваться, этим нарушаются их права. Им некуда идти, чтобы сохранить семью ответчик ФИО3 осталась там жить, оплачивала за коммунальные услуги, за ипотеку. В эту квартиру их не пускают, детей не пускают. Ответчика оставили без жилья, без материнского капитала. Она могла бы купить комнату в общежитие. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в надлежащем виде о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен в надлежащем виде о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Отдела опеки и попечительства <адрес> Республики Башкортостан, Отдела МВД Республики Башкортостан в <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Чишминского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://chishmilinsky.bkr.sudrf.ru/) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного процесса, с учетом исследованных материалов дела, суд приходит к следующему.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно справке ООО «ЕРКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 14). Данный факт также подтверждается штампом о регистрации в его паспорте (л.д. 10).

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 154-158) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «ФК Открытие» и ФИО6, ФИО3 был заключен кредитный договор № №, предметом которого является предоставление Банком Ответчику кредита в соответствии с условиями Кредитного договора, а Заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором, для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (п.1.3. Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является (п. 1.4. Кредитного договора):

ипотека, возникающая в силу статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости» и удостоверенная закладной: квартиры, назначение: жилое, общая площадь - 40,9 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес> (далее именуемая «Предмет залога», «Квартира», «Объект недвижимого имущества»), стоимостью 2000000 рублей.

Квартира принадлежит Ответчикам на праве общей совместной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанным решением постановлено:

Иск Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» к ФИО6, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент БФКО» солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1 195 668 (один миллион сто девяносто пять тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру: назначение: жилое, общая площадь – 40,9 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО6 и ФИО3.

Определить способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества – квартиры путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества – квартиры в размере 1 088 000 (один миллион восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО6, ФИО3.

Решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу.

Судом установлено, что на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиком ФИО3 и ее бывшим супругом ФИО6 были использованы также средства материнского капитала (л.д. 113-141).

В ходе исполнительного производства 64678/1802066-ИП вышеуказанная квартира по договору от ДД.ММ.ГГГГ была реализована покупателю ФИО7 (л.д. 86-88).

Согласно выписки в ЕГРН сделаны следующие записи:

- ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о прекращении права общей совместной собственности ФИО3 и ФИО6 (л.д. 13);

- ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о регистрации права собственности ФИО7 (об. л.д. 12);

- ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о прекращении права собственности ФИО7 (об. л.д. 12);

- ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о регистрации права собственности ФИО1 (л.д. 12).

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находилась в общей совместной собственности ответчика ФИО3 и ее бывшего супруга ФИО6

Согласно справке ООО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 50) в квартире были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3 (бывшая невестка истца) и ФИО5 (сын ответчика от первого брака), с ДД.ММ.ГГГГ сын истца ФИО6 и совместная дочь ответчика ФИО3 и ФИО6 – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт регистрации ответчиков в указанной квартире также подтверждается штампами в их паспортах (л.д. 31-33).

Таким образом, в данном жилом помещении ответчик ФИО3 и ее сын ФИО5 были зарегистрированы в период, когда ответчик и ее бывший супруг были собственниками этой квартиры.

Со слов ответчика, в указанном жилом помещении проживали ФИО3, ее несовершеннолетний сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее супруг ФИО6 и их общая дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами ФИО3 и ФИО6, расторгнут. После расторжения брака дети ФИО5 (сын от первого брака ФИО3) и совместная дочь ФИО8 на основании соглашения родителей остались проживать с матерью. Однако, вынуждены были съехать из данной квартиры, поскольку собственником квартиры стал ее бывший свёкр – истец по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

По общему правилу в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и определение этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Согласно Конституции Российской Федерации в целях создания условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, в Российской Федерации устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства (статья 7, часть 2); материнство и детство, семья находится под защитой государства, забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей (статья 38 части 1, 2).

Указанные Конституционные положения согласуются в полной мере с положениями ст. 27 Конвенции ООН «О правах ребенка», в соответствии с которыми государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (пункт 1); родитель (и) или другие лица, воспитывающие ребенка, несут основную ответственность за обеспечение в пределах своих способностей и финансовых возможностей условий жизни, необходимых для развития ребенка (пункт 2).

В силу положений ст. 3 Конвенции ООН «О правах ребенка», одобренной Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ (далее – Конвенция), во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка. Государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (п. 1 ст. 27 Конвенции).

Приведенным положениям корреспондирует закрепленный в пункте 3 статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) принцип заботы о благосостоянии детей, обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно п. 2 ст. 54 СК РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства. Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (п. 1 ст. 63 СК РФ).

В силу п. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. Из материалов дела следует, что несовершеннолетний ФИО5 был вселен и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении в качестве члена семьи по месту жительства своей матери, которая до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения.

В настоящее время ответчики в данной квартире не проживают.

По сведениям из ЕГРН, предоставленных по запросу суда путем использования СМЭВ, ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО5, в собственности жилых помещений не имеют.

В соответствии со ст. 9 Конвенции, государства-участники обеспечивают, чтобы ребенок не разлучался со своими родителями вопреки их желанию, за исключением случаев, когда компетентные органы, согласно судебному решению, определяют в соответствии с применимым законом и процедурами, что такое разлучение необходимо в наилучших интересах ребенка.

Сторонами по делу не оспаривается, что несовершеннолетний ФИО5 фактически проживает с ФИО3, судебного постановления либо иного документа-основания, определяющего иное место жительства ФИО5 в материалах дела не имеется.

При этом суд принимает во внимание, что ФИО5 в силу несовершеннолетнего возраста (17 лет) не может проживать самостоятельно без законного представителя. В ч. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Указанная норма ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 1 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая, что ФИО3 была вселена и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении в период, когда она являлась собственником этого жилого помещения и проживала там постоянно до расторжения брака, другого жилого помещения, так же как и ее несовершеннолетний сын, не имеет, в связи с чем признание ФИО3 и ее сына утратившими право пользования спорным жилым помещением с прекращением их жилищных прав будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетнего сына на совместное проживание с матерью, а мать не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетним сыном, что будет противоречить п. 2 ст. 54, п. 1 ст. 63 СК РФ.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований не имеется.

Учитывая изложенное, а также отсутствие в деле каких-либо допустимых доказательств о наличии у ФИО3 возможности в ближайшее время приобрести жилое помещение, пригодное для проживания с несовершеннолетним сыном, суд приходит к выводу о сохранении за ней на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ права пользования спорным жилым домом на определенный срок – до достижения ее сына ФИО5 совершеннолетия.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5, действующего с согласия его законного представителя – матери ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Сохранить за ФИО3 и ее несовершеннолетним сыном ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до достижения совершеннолетия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.З. Хисматуллин

Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.

Копия верна.

Судья Р.З. Хисматуллин