Решение по делу № 2-4217/2025 от 21.08.2025 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, КисЕ.Е.Н., <ФИО> обратились в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать право общей долевой собственности - за <ФИО> на 1/3 доли, за <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> по 1/6 доли за каждым, на земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

54RS0№...-35

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, КисЕ.Е. Н., ФИО4 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, КисЕ.Е.Н., ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просили признать за истцами право общей долевой собственности - за ФИО1 на 1/3 доли, за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 по 1/6 доли за каждым, на земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 753 кв.м. по адресу (местоположение): <адрес> установив местоположение границы и площади земельного участка в соответствии с координатами характерных точек:

№...

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 заключили договор приватизации квартиры общей площадью 70,8 кв.м.с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская <адрес> администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, где в настоящее время зарегистрированы и проживают. Квартира была передана в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, его доля в порядке наследования перешла его супруге ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО7, номер в реестре нотариуса:№...

Квартира находится в двухквартирном жилом доме, истцы имеют обособленный земельный участок.

Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

В настоящее время истцы решил оформить в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположена квартира.

В администрацию Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в октябре 2024 года было написано заявление о выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ на обращение истцов администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был ответ, что истцы не имеют права на получение выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, так как в соответствии с п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №... ФЗ. «О государственной регистрации недвижимости» выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) выдается в отношении земельных участков, предоставленных гражданам до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации. до ДД.ММ.ГГГГ, но согласно данным похозяйственной книги №... Криводановской сельской Администрации на 1997-2001гг. лицевой счет хозяйства №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в строке 1 «Всего земли (в сотых гектаров. до 0.01)» значатся сведения на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, всего земли 0,04 га. В строке 1.1, в том числе в собственности из строки 1, информация отсутствует, не значится.

Предложено обратиться в целях решения вопроса по существу в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом или в Новосибирский районный суд

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась с заявлением (вх. №...) в администрацию Новосибирского района о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположена ее квартира, так земельный участок на котором расположена <адрес> уже сформирован, имеет кадастровый №... и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В ноябре 2024 года была сформирована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Площадь участка составляет 753 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ получен отказ на основании пп.1 ст.39.16 ЗК РФ, так как истец не имеет права на приобретение земельного участка.

Предложено обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером №... о снятии его земельного участка с кадастрового учета и формировании земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома, либо признавать квартиры в многоквартирном доме домами блокированной застройки.

Однако, изменение статуса объектов недвижимости с «квартиры» на «дом блокированной застройки» и снятие с кадастрового учета многоквартирного жилого дома возможно при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник <адрес> <адрес> области не согласна на снятие с кадастрового учета своего земельного участка и не желает оформлять свою квартиру на дом блокированной застройки, о чем написала в заявлении. У нее все оформлено в соответствии с законодательством, которое действовало на момент оформления квартиры и земельного участка.

Право на квартиру с кадастровым номером №... зарегистрировано за истцами.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельных участков в кадастровом квартале №... и координаты поворотных точек границ земельного участка расположенного: <адрес>

В соответствии с которыми установлено, что фактическая граница земельного участка определенная на местности не пересекается и не накладывается на границу смежного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, согласно проведенным геодезическим замерам кадастровым инженером ООО Земельно-кадастровое бюро» ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь данного земельного участка составляет 753 кв.м.

Земельный участок расположенный по адресу: <адрес> существует на местности, используется и закреплен по границам объектами искусственного происхождения (забор) более 15 лет, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако оформить право в обычном порядке не предоставляется возможным, по причине вышеуказанных обстоятельств.

Поэтому истцы вынуждены обратиться с иском в суд о признании права общей долевой собственности на земельный участок, так как согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебном заседании иск не признала, нормами действующего законодательства не предусмотрено формирование земельного участка, на котором расположена квартира, входящая в состав многоквартирного дома. Истцами выбран неверный способ защиты своих прав.

Представителем администрации Новосибирского района Новосибирской области представлены письменные возражения по иску.

Представитель администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебном заседании иск не признала, пояснила, что у истцов имеется безусловное право на оформление в собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства. Однако это право неотъемлемо от права собственника второй квартиры в многоквартирном доме и должно быть реализовано совместно с ним. Истцы должны совместно с собственниками земельного участка с кадастровым номером №... изменить границы земельного участка под МКД.

Представителем администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области представлен отзыв на исковое заявление.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 заключили договор приватизации квартиры общей площадью 70,8 кв.м.с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, где в настоящее время зарегистрированы и проживают. Квартира была передана в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому.

Квартира с кадастровым номером №... в ходит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №....

ДД.ММ.ГГГГ на обращение истцов администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был ответ, что истцы не имеют права на получение выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, так как в соответствии с п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №... ФЗ. «О государственной регистрации недвижимости» выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) выдается в отношении земельных участков, предоставленных гражданам до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации. до ДД.ММ.ГГГГ, но согласно данным похозяйственной книги №... Криводановской сельской Администрации на 1997-2001гг. лицевой счет хозяйства №..., расположенного по адресу: <адрес> в строке 1 «Всего земли (в сотых гектаров. до 0.01)» значатся сведения на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, всего земли 0,04 га. В строке 1.1, в том числе в собственности из строки 1, информация отсутствует, не значится.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась с заявлением (вх. 13008-МКУ/88) в администрацию Новосибирского района о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположена ее квартира, так земельный участок на котором расположена <адрес> уже сформирован, имеет кадастровый №... и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ получен отказ на основании пп.1 ст.39.16 ЗК РФ, так как истец не имеет права на приобретение земельного участка. Предложено обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером №... о снятии его земельного участка с кадастрового учета и формировании земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома, либо признавать квартиры в многоквартирном доме домами блокированной застройки.

В соответствии с которыми установлено, что фактическая граница земельного участка определенная на местности не пересекается и не накладывается на границу смежного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: обл. Новосибирская, район Новосибирский, Криводановский сельсовет, <адрес>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке расположенном по адресу: <адрес> согласно проведенным геодезическим замерам кадастровым инженером ООО Земельно-кадастровое бюро» ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь данного земельного участка составляет 753 кв.м.

Земельный участок расположенный по адресу: <адрес> область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес> существует на местности, используется и закреплен по границам объектами искусственного происхождения (забор) более 15 лет, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, общий для всего многоквартирного дома земельный участок был фактически разделен в 1997 году между собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, что повлекло образование самостоятельного земельного участка под квартирой №... с кадастровым номером №.... Право собственности на земельный участок под квартирой №... не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для формирования земельного участка необходимого для эксплуатации квартиры.

Кадастровым инженером определены границы земельного участка на местности в пределах фактического землепользования площадью 753 кв.м. (л.д. 38):

№...

Перечисленных в п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ оснований для отказа в образовании земельного участка на основании схемы расположения земельного участка администрацией Новосибирского района Новосибирской области не представлено.

Материалами дела достоверно установлено, что в связи формирование и постановкой на кадастровый учет земельного участка под квартирой №... истцы лишены возможности образовать земельный участок для размещения многоквартирного дома и реализации права на приобретение земельного участка в собственность.

Поскольку собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме земельный участок, который должен находиться в общей долевой собственности всех собственников помещений в нем, разделен на отдельные земельные участки, используемые как индивидуальные земельные участки, назначение ранее существовавшего единого земельного участка изменено по решению всех собственников, что не запрещено законом.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, внесенными в ЕГРН вида разрешенного использования вновь образованного земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Указание ответчика на правила формирования и предоставления земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела следует, что под двухквартирным домом никогда единого земельного участка в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, не формировалось. Наоборот, собственникам квартир органом местного самоуправления изначально предоставлялись два самостоятельных земельных участка, один из которых перешел к собственникам <адрес>, а другой истцам в связи с приобретением права собственности на квартиру.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, а также принимая во внимание, что часть земельного участка уже оформлена в собственность смежным собственником, с которым спор о границах земельного участка отсутствует, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, что согласуется с положениями ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право общей долевой собственности - за ФИО1 (паспорт №...) на 1/3 доли, за ФИО2 (паспорт №...), ФИО3 (паспорт №...), ФИО5 (паспорт №...), ФИО4 по 1/6 доли за каждым, на земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 753 кв.м. по адресу (местоположение): <адрес> местоположение границы и площади земельного участка в соответствии с координатами характерных точек:

№...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →