Дело 2-1-1031/2025г

УИД 57RS0012-01-2025-001609-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой О.Н.,

с участием адвоката Головина Ю.Н.-представителя ответчика ФИО1,

при секретарях Жилябиной М.В., Ореховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Жилком», обществу с ограниченной ответственностью «Водсервис», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая роща», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и обязании заключить соглашения и разделе платы за коммунальные услуги и жилое помещение,

установил:

ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Жилком», обществу с ограниченной ответственностью «Водсервис», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая роща», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и обязании заключить соглашения и разделе платы за коммунальные услуги и жилое помещение.

В обоснование своих требований указывает, что она и ответчик ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>- по ? доле каждый. В настоящее время в квартире никто не проживает, но до 2024 года в ней проживал ФИО1, при этом коммунальные платежи за пользование квартирой он никогда не уплачивал в связи, с чем имеется задолженность. Право собственности на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.12.2023. Просит суд удовлетворить исковые требования и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО1 в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому и обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилком», общество с ограниченной ответственностью «Водсервис», общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая роща», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «Теплосервис» разделить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и заключить с ними отдельные договоры о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на состав семьи из одного человека.

В судебное заседание истец ФИО2, и ее представитель ФИО3 надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, не явились. В представленном ходатайстве просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель ответчика –адвокат Головин Ю.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. В обоснование пояснил, что его доверитель не проживает в указанной квартире, выразить свою позицию по иску он не имеет возможности. Просил отказать истцу в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица администрации Ливенского района Орловской области ФИО4 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представители общества с ограниченной ответственностью «Жилком», общества с ограниченной ответственностью «Водсервис», общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт», общества с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая роща», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, от Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», Общества с ограниченной ответственностью «Орловский Энергосбыт» поступили ходатайства о рассмотрении в их отсутствие, полагались на усмотрение суда.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» ФИО5, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленным возражениям просила в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что определение объемов потребленного газа в доме расположенном по адресу <адрес> определяется согласно показаниям прибора учета газа. С технической точки зрения, открытие второго лицевого счета на второго собственника жилья при наличии одного прибора учета газа (счетчика) невозможно. Один прибор учета не может числиться на двух лицевых счетах.

Выслушав представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные положения в отношении принадлежащих на праве собственности жилых помещений содержатся в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности ( ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 246-247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством ( ст. 288 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 принадлежит ? доля в праве общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м. (л.д. 59-61).

В настоящее время собственниками спорной квартиры в равных долях являются ФИО2 и ФИО1, право которого не зарегистрировано надлежащим образом. Данный факт никем не оспорен.

Согласно представленным квитанциям у истца и ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилого помещения(л.д. 12-15).

Таким образом, установлено, что правом пользования квартирой обладают два собственника, которые общее хозяйство не ведут в связи, с чем суд считает, что ФИО2 и ФИО1 должны самостоятельно производить оплату за жилое помещение. При этом суд считает, что размер и порядок участия в содержании и оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м. должен быть определен соразмерно принадлежащим сособственникам долям, а именно ФИО2 и ФИО1 в размере по ? доли оплаты каждому.

Исходя из вышеназванных положений нормативно- правовых актов удовлетворению также подлежат требования об обязании общества с ограниченной ответственностью «Жилком», общества с ограниченной ответственностью «Водсервис», общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт», общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общества с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая роща», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» разделить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на состав семьи из одного человека.

При этом основания для раздела уже имеющейся задолженности у суда отсутствуют, исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", поскольку при отсутствии соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащим им доле, соответственно размер задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг каждого собственникам может быть определен при предъявлении требований о взыскании данной задолженности.

По указанным выше основаниям, довод представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об отказе в удовлетворении исковых требований суд считает не основанными на законе, поскольку сособственник спорного жилого помещения имеет право требовать заключить с ним отдельное соглашение на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг.

Довод представителя ответчика ФИО1 о несогласии с иском, поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, сам по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку ФИО1, как сособственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из установленного законом прав истца ФИО2, как титульного владельца спорной квартиры, наравне с ответчиком ФИО1 и в отсутствие установленного с последним порядка пользования ею, на пользование принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в полном объеме, а также установленной законом обязанности сособственников жилого помещения в многоквартирном доме по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерное их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского –процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Жилком», обществу с ограниченной ответственностью «Водсервис», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая роща», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и обязании заключить соглашения и разделе платы за коммунальные услуги и жилое помещение, удовлетворить.

Определить размер и порядок участия в содержании и оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м. соразмерно принадлежащим сособственникам долям, а именно, ФИО2 (паспорт №) и ФИО1 (паспорт №) в размере по ? доли оплаты каждому.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилком» (ИНН<***>, ОГРН<***>), общество с ограниченной ответственностью «Водсервис» (ИНН<***>, ОГРН<***>), общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт»(ИНН<***>, ОГРН<***>), общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (ИНН<***>,ОГРН<***>), общество с ограниченной ответственностью «УК «Зеленая роща» (ИНН<***>, ОГРН<***>), Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН<***>,ОГРН<***>), общество с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (ИНН<***>,ОГРН<***>) разделить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на состав семьи из одного человека.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2025 года

Судья Гончарова О.Н.