Дело №2-659/2025

№

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г.Моздок

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре судебного заседания Титовой К.А., с участием истца ФИО1 и его представителя - ФИО2 (паспорт № №), допущенного к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству ФИО1, представителя ответчика - АМС Моздокского рай она РСО-ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №) к АМС Моздокского района РСО-Алания (ОГРН №) о взыскании излишне выплаченной арендной платы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Моздокского района РСО-Алания о взыскании излишне выплаченной арендной платы, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., рас положенного по адресу: <адрес>. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы в год составил 850192,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, Моздокский муниципальный район, Троицкое сельское поселение, <адрес>, заключенному между АМС Моздокского района РСО-Алания, в лице Главы АМС Моздокского района РСО-Алания ФИО4 и истцом, последний приобрел в собственность данный земельный участок. Данное обстоятельство также подтверждается актом-приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что внесенная им арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является излишне уплаченной в связи с чем, подлежит возврату. Размер арендной платы в день составляет 2329,3 рублей = (850192:365 количество дней в году), арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ (момент возникновения права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ составила 444896,3=(2329,3х191 количество дней).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оставлена без удовлетворения, на основании того, что сумма уплаченная арендатором как победителем торгов, является платой не только за использование земельного участка, но и за предоставление права заключить соответствующий договор аренды земельного участка. Использование земельного участка в течение периода меньшей продолжительностью по сравнению с предусмотренной договором является волеизъявлением самого арендатора и не зависит от воли или действий арендодателя по исполнению обязательств, предусмотренных условиями аукциона и договором аренды. Ссылаясь на положения ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 424, 614 Гражданского кодекса РФ просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика АМС Моздокского района РСО-Алания - ФИО5 исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении, основываясь на доводах, изложенных в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2), условия же и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Реализуя соответствующую обязанность в целях упорядочения земельных отношений, федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации порядок и условия предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (глава V.1).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (абзац первый пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (абзац второй пункта 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) установлено, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РСО<адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования - «Жилая застройка», «для введения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 850192,00 рублей.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача АМС <адрес> РСО-Алания земельного участка истцу.

Уплата истцом арендной платы подтверждается представленной истцом в материалы дела чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ в размере 847846,00 рублей.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский муниципальный район, Троицкое сельское поселение, <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 15:01:2801033:201, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, Моздокский муниципальный район, Троицкое сельское поселение, <адрес>, является истец по делу - ФИО1 (запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела не представлено бесспорных доказательств обосновывающих, что уплаченная годовая сумма арендной платы является ценой за право заключения с победителем торгов договора аренды, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к АМС Моздокского района РСО-Алания (ОГРН №) о взыскании излишне выплаченной арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с АМС Моздокского района РСО-Алания (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) излишне выплаченную арендную плату за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 444896 (четыреста сорок четыре тысячи восемьсот девяносто шесть рублей 03 коп.).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья Бесолова А.С.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025

Судья Бесолова А.С.