КОПИЯ

Дело № 2-1747/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2022 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Н.В.,

при секретаре Каченовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Фаворит" ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Фаворит" об обязании выполнить работы по восстановлению общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика за счет собственных денежных средств восстановить забор по периметру многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> из металлоконструкций.

В обоснование иска указано, что он, ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения – квартиры по <адрес> в <адрес>, обслуживающей организаций дома является ответчик.

18 июля 2019 года работниками ООО УК "Фаворит" демонтирован железный забор, ограждающий палисадники дома.

Считает, что демонтажом железного забора нарушены его права, поскольку ответчиком согласия собственников многоквартирного дома на демонтаж не получено, забор демонтирован самовольно, кроме того, на место демонтированного забора ответчик должен был поставить металлический забор, однако в настоящее время установлен деревянный штакетник.

В связи с чем, просит восстановить забор в том же виде и из того же материала, из которого он был изготовлен первоначально.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика ООО УК "Фаворит" – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, пояснила, что с собственниками МКД по <адрес> в <адрес> в декабре 2017 года заключен договор управления. На общем собрании принято решение создать совет МКД, который наделен полномочиями для решения вопросов, связанных с текущим ремонтом МКД. В 2019 году советом дома принято решение о необходимости провести замену железного забора, который пришел в негодность. По согласованию с советом МКД принято решение о возведении забора из деревянного штакетника, поскольку денежных средств, вырученных за реализацию демонтированного забора было не достаточно, чтобы приобрести металлический забор. Полагает, что права истца не нарушены.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Как следует из материалов дела, домовладение по <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом.

7 декабря 2017 года было проведено общее собрание собственников помещений спорного многоквартирного дома, по результатам которого принято решение по вопросу создания совета многоквартирного дома и его полномочий.

8 декабря 2017 года между собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «УК «Фаворит» на основании протокола общего собрания собственников от 7 декабря 2017 года заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Также на данном общем собрании избран Совет МКД, состоящий из трех человек, председателем Совета МКД избрана ФИО6 (пункт 9,10 протокола N 1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 9-12 названного протокола совет МКД наделен полномочиями на взаимодействие с управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями от лица всех собственников МКД, а также полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Листом согласования от 3 июля 2019 года представителями ООО «УК «Фаворит» и Советом дома принято решение о демонтаже старого металлического ограждения и сдаче его в металлолом, так как металлическое ограждение палисадников на придомовой территории МКД № по <адрес> в <адрес> в 2019 году находилось в неудовлетворительном состоянии.

При этом решено вырученные средства использовать на приобретение металлической трубы для устройства нового металлического ограждения.

12 августа 2019 года ООО «УК Фаворит» с Советом МКД согласована установка штакетного ограждения палисадника частично за счет денежных средств, вырученных при сдаче старого металлического ограждения в металлолом, частично в счет средств текущего ремонта в счет будущих платежей. При этом акт согласования помимо членов Совета дома, наделенных полномочиями по принятию решения по текущему ремонту, подписан и иными собственниками МКД.

14 августа 2019 года ООО «УК «Фаворит» собственными силами произвел демонтаж металлического осаждения палисадника, сдачу в металлолом данного ограждения на сумму 6300 рублей, что подтверждается чеком, переданным председателю Совета МКД.

Согласно товарному чеку от 14 августа 2019 года на указанную сумму приобретен штакетник в количестве 30 штук.

13 августа 2019 года было приобретено 32 штакетника на сумму 8832 рублей, что подтверждается счетом на оплату N 2 от 13 августа 2019 года.

Из акта о приемке выполненных работ за сентябрь 2019 года следует, что работы по установке штакетника с покраской выполнены в полном объеме на сумму 29676 рублей, акт подписан председателем Совета дома по <адрес> – ФИО7

Согласно пунктам 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме, осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Поскольку в судебном заседании установлено, что решение о демонтаже старого металлического ограждения и установке штакетного ограждения палисадником многоквартирного дома принято по согласованию с собственниками МКД № по <адрес>, в <адрес>, в частности членами совета МКД и иными жильцами, что подтверждается листом согласования от 3 июля 2019 года, актом от 12 августа 2019 года, что в соответствии с документами, предоставленными в судебное заседание стороной ответчика, входит в компетенцию совета МКД, протокол общего собрания собственников МКД от 7 декабря 2017 года, которым избран совет МКД и определена его компетенция, не признан недействительным, основания для удовлетворения иска суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Фаворит" об обязании выполнить работы по восстановлению общего имущества многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2022 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1747/2022, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.