2-3998/2023
24RS0048-01-2022-012427-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Кучиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.74-75/ к ФИО3 о вселении, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, закрепив за ним для проживания комнату 16,2 кв.м. и лоджию 1,8 кв.м., обязывании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования, указывая на то, что он является собственником ? доли указанного жилого помещения, общей площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 98,2 кв.м., состоящей из комнат площадью 16,85 кв.м., 15,94 кв.м., 15,73 кв.м. и зала совмещенного с кухней площадью 49,74 кв.м., однако ответчик препятствует его вселению и пользованию указанным жилым помещением, в настоящее время он по вине ответчика не имеет возможности пользоваться жилым помещением, зарегистрироваться в нем, ответчик препятствует доступу, в связи с чем, истец обращался в ОП №11 МУ МВД РФ. Отношения истца и ответчика приобрели конфликтный характер, вследствие чего истец был вынужден съехать с квартиры.
В судебном заседании истец ФИО2, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3, иск не признал.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен брак, после регистрации брака, жене присвоена фамилия ФИО1, что следует из свидетельства о заключении брака (л.д.39).
Квартира по адресу: <адрес> приобретена по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк России и ФИО3, ФИО2 (л.д.33-38), зарегистрирована за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.41-45).
Согласно выписке из домовой книги и ФЛС в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО3, несовершеннолетние дети ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.59).
Квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире ФИО2 состоит на регистрационном учете, что следует из апелляционного определения Красноярского краевого суда от 23.01.2023, не оспаривалось сторонами (л.д.66-69).
Брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о расторжении брака (л.д.64).
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану общая площадь трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> составляет 107,4 кв.м. (л.д.40,82)
В судебном заседании истец, поддерживая исковые требования с учетом уточнения, доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что у него имеются ключи от квартиры, но каждый раз, когда он приходит в квартиру, ответчик пишет заявление в полицию. Однако, ему необходимо где то жить, имеется оружие, которое необходимо хранить надлежащим образом.
Ответчик, не признавая исковые требования, поддерживая доводы возражений (л.д.55-56), суду пояснил, что не оспаривает, что квартира приобретена в период брака. В настоящее время имеется судебный спор о разделе имущества, в том числе и данной квартиры, которая приобретена за счет средств материнского капитала, соответственно имеется обязанность о выделении долей несовершеннолетним детям, соответственно истцом неверно указаны доли собственности в спорной квартире. У истца имеется жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, которым он пользуется, имеется прописка в <адрес>. По решению суда, определено проживание детей с ней. У них конфликтные отношения, и совместное проживание не возможно. Со стороны истца конфликты, скандалы, оскорбления, в связи с чем, он был привлечен к административной ответственности. В квартире две детские комнаты и спальня, объединенная кухня и гостинная, вселение и проживание истца невозможно. Совместное проживание в квартире может нанести вред психологическому состоянию несовершеннолетних детей. Просит отказать в удовлетворении требований.
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание следующее.
В силу п.2 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (п. 3 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П, от 08.06.2010 N 13-П, определение от 03.11.2006 N 455-О).
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу и ответчику, квартира приобретена в период брака, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, брак между которыми расторгнут, т.е. истец и ответчик не являются супругами, в родственных отношениях между собой не состоят, проживание несовершеннолетних детей определено с матерью, между сторонами установились сложные, фактически неприязненные, конфликтные отношения, что подтверждается установленными по делу обстоятельствами, в том числе обращениями в правоохранительные органы, наличием различных судебных споров, конфликтные отношения, не оспаривались, напротив подтверждались сторонами спора.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Суд учитывает, что фактический порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, истец в квартире не проживает, стороны являются чужими людьми, между ними сложились конфликтные отношения, тогда как проживание разных семей в указанной жилой площади повлечет существенное нарушение принадлежащих ответчику прав сособственника спорной квартиры, проживающей в ней с несовершеннолетними детьми.
Суд приходит к выводу, что вселение истца в квартиру, с учетом конфликтных отношений между сторонами, нарушит права ответчика и несовершеннолетних детей, необходимость вселения и проживания именно в спорном жилом помещении истцом не доказана.
Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению без нарушения прав собственника, в частности - прав ответчика и проживающих в квартире несовершеннолетних разнополых детей.
Суд учитывает, что реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит в том числе от нуждаемости в недвижимом имуществе – жилом помещении, о котором возник спор.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец не проживает в квартире, являющейся предметом спора, ему на праве собственности принадлежит иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в указанной квартире он состоит на регистрационном учете, таким образом, имеет право пользования иным жилым помещением.
При разрешении спора, суд также принимает во внимание, что силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с абзацем первым ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, установленных по делу обстоятельств, особенностей конкретной жизненной ситуации возникшей между сторонами спора, суд приходит к выводу, что наличие права собственности на долю в квартире не является безусловным основанием для вселения истца, которому на праве собственности так же принадлежит иное жилое помещение.
Кроме того, суд учитывает, что в данном случае при наличии права собственности на долю в квартире, при невозможности выдела ее в натуре, совместного проживания, сособственников, в связи с возникшими сложными отношениями между ними последний не лишен возможности избрать иной способ защиты, при этом суд также принимает во внимание, что в настоящее время на рассмотрении в суде находится спор о разделе имущества супругов, разрешение которого приведет к урегулированию спорной ситуации.
Таким образом, с учетом изложенного, установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований, в связи с чем, приходит к выводу, что в иске ФИО2 к ФИО3 о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования, надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязывании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, путем предоставления в пользование ФИО2 комнаты в указанной квартире площадью 16,2 кв.м. (спальня) и лоджии 1,8 кв.м., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: И.В. Акимова
Мотивированное решение изготовлено - 29.06.2023