КОПИЯ
УИД 70RS0018-01-2025-000237-29 (№ 2-195/2025)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 г. с. Молчаново, Томская область
Молчановский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Казаковой О.А.,
с участием старшего помощника прокурора Молчановского района Томской области Хоменко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Могочинского сельского поселения к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
Администрация Могочинского сельского поселения обратилась с иском к ФИО1 о выселении из квартиры расположенной по адресу: /___/, снятии ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: /___/.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 38.9 кв.м., расположенное по адресу: /___/, кадастровый /___/. /___/ между ответчиком и истцом заключен договор мены, по условиям которого ФИО1 обязуется передать в собственность Администрации Могочинского сельского поселения помещение, назначение: жилое, общая площадь 38,9 кв.м, адрес (местоположение) объекта: /___/, р-н Молчановский, /___/, кадастровый /___/ (именуемая далее - квартира) и земельный участок, на котором расположена квартира, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 675 +/-9 кв.м. адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: /___/, кадастровый /___/ (именуемый далее - земельный участок). В обмен /___/ обязуется передать ФИО1 государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия ПС /___/ на сумму 3 540 956 руб. для приобретения жилого помещения па территории /___/ в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Передача квартиры и земельного участка ФИО1 и принятие их Администрацией Могочинского сельского поселения осуществляются на основании акта приема - передачи квартиры и земельного участка. Акт приёма-передачи квартиры и земельного участка подписан сторонами /___/, регистрация перехода права собственности осуществлена /___/. Однако, после подписания акта приема-передачи квартиры ответчик продолжает проживать в указанном жилом помещении. Проживание и регистрация ответчика по указанному выше адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. /___/ ответчику направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение, расположенное по адресу: /___/., однако до настоящего времени ответчик действий по освобождению жилого помещения не предпринял. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Представитель истца Администрации Могочинского сельского поселения Т., действующий на основании Устава, ответчик ФИО1, третье лицо /___/ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела суд не просили.
Суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от /___/ (далее ФЗ № 131-ФЗ от /___/), к вопросам местного значения поселения относятся обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержание муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации (далее - Конституция РФ) каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 6 Федерального закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» от /___/ № 125-ФЗ условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.
Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.
Пунктом 1 постановления Правительства РФ от /___/ /___/ предусмотрено, что формой государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства РФ от /___/ /___/, является предоставление им за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.
Указанным постановлением Правительства РФ утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее - Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов).
В соответствии с п. 16.4 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов предоставление сертификата гражданам-участникам основного мероприятия, осуществляется при условии подписания указанными гражданами и всеми совершеннолетними членами их семей обязательства о расторжении договора социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения или обязательства о заключении договора о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность жилого помещения, принадлежащего гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений. Отчуждению в муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.
Из материалов дела следует, что в соответствии с Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов ФИО1 подписано /___/ обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения и об освобождении занимаемого жилого помещения (о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность) (л.д. 16).
/___/ ФИО1 был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения ПС /___/ на сумму 3540956 руб. для приобретения жилого помещения на территории /___/ в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», что указано в акте приема-передачи квартиры и земельного участка (л.д. 10-11).
Взамен получения указанного жилищного сертификата ФИО1 обязалась сдать в муниципальную собственность ранее занимаемое ею жилое помещение, расположенное по адресу: /___/, р-н Молчановский, /___/, что подтверждается договором мены от /___/ и письменным обязательством от /___/.
По условиям договора мены от /___/ ФИО1 обязалась передать в собственность Администрации Могочинского сельского поселения помещение, назначение: жилое, общая площадь 38,9 кв.м, адрес объекта: /___/, р-н Молчановский, /___/, кадастровый /___/ и земельный участок, на котором расположена квартира, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 675 +/-9 кв.м. адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: /___/, кадастровый /___/. В обмен /___/ обязалась передать ФИО1 сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения ПС /___/ на сумму 3540956 руб. для приобретения жилого помещения на территории /___/ в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (л.д. 7-9).
Актом приема-передачи квартиры и земельного участка от /___/ подтверждается, что ФИО1 передала в собственность Администрации Могочинского сельского поселения помещение, назначение: жилое, общая площадь 38,9 кв.м, адрес объекта: /___/, р-н Молчановский, /___/, кадастровый /___/ и земельный участок, на котором расположена квартира, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 675 +/-9 кв.м. адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: /___/1, кадастровый /___/, получив взамен вышеуказанный сертификат (л.д. 10-11).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из справки о проживающих и зарегистрированных на /___/ ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: /___/ (л.д. 15).
Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости следует, что собственником квартиры по адресу: /___/1, кадастровый /___/ является муниципальное образование Могочинское сельское поселение с /___/ (л.д. 12-13).
/___/ ФИО1 получено требование Администрации Могочинского сельского поселения /___/ от /___/ об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: /___/ течение трех дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 14).
По сведениям Публично-правовой компании «Рокадастр» ответчик ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от /___/ жилое помещение по адресу: томская область, /___/, с кадастровым номером 70:21:0100087:4328, дата государственной регистрации права /___/.
Из материалов дела следует, что ответчик реализовав свое право на получение жилищной субсидии, обязательство по договору мены от /___/ не исполнила, в двухмесячный срок (до /___/) жилое помещение, расположенное по адресу: /___/ не освободила.
Учитывая исследованные доказательства, суд полагает исковые требования Администрации Могочинского сельского поселения к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: /___/ подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с п. п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от /___/ /___/ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку судом удовлетворены требования Администрации Могочинского сельского поселения о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения, то на основании приведенных норм, вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчика является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Истец администрация /___/ от уплаты государственной пошлины освобождено на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Ч. 1 ст. 333.19 НК РФ предусматривает уплату государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц в размере 3000 руб.
Учитывая, что исковые требования Администрации Могочинского сельского поселения о выселении ответчика удовлетворены, истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины освобожден на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, суд взыскивает с ответчика в бюджет /___/ государственную пошлину в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации Могочинского сельского поселения к ФИО1 о выселении удовлетворить частично.
Выселить ФИО1, /___/ года рождения, уроженку /___/ (паспорт /___/, выдан ОВД /___/ /___/, ИНН /___/) из жилого помещения, расположенного по адресу: /___/.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда о выселении ФИО1, /___/ года рождения, уроженки /___/ (паспорт <...>, выдан ОВД /___/ /___/, ИНН /___/) из жилого помещения, расположенного по адресу: /___/ является основанием для снятия ее с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: /___/.
Взыскать с ФИО1, /___/ года рождения, уроженки /___/ (паспорт <...>, выдан ОВД /___/ /___/, ИНН /___/) в бюджет /___/ государственную пошлину в размере 3000 (трех тысяч) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Молчановский районный суд /___/.
Председательствующий судья: подпись
Копия верна.
Судья: Е.Н. Маркова
Оригинал решения находится в материалах гражданского дела УИД 70RS0018-01-2025-000237-29 (№ 2-195/2025) в Молчановском районном суде Томской области.
Решение вступило в законную силу ____________________ 2025 г.
Судья:
Секретарь: