Решение по делу № 02-9584/2022~М-8605/2022 от 30.11.2022 | Хорошевский районный суд (Город Москва)

Категория дела Об обращении взыскания на заложенное имущество Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец АО «Форштадт» обратился в суд с иском к ответчикам <ФИО>, <ФИО> об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что 07.06.2019 между АКБ «Форштадт» и ООО «Статус-специализированный застройщик» был

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца заявленные с учётом уточнений требования поддержала. Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.06.2019 между АКБ «Форштадт» и ООО «Статус-специализированный

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах су признает обоснованными требования истца об обращении взыскании на залоговое имущество. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение – жилое 3-этажный по адресу: *, принадлежащий <ФИО> (* года рождения, место рождения *, паспорт *) , <ФИО> (* года рождения, место рождения с*, паспорт *)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года город Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при помощнике судьи Полочкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании посредством систем видеоконференцсвязи гражданское дело № 2-9584/22 (УИД 77 RS0031-02-2022-016647-83) по иску АО «Форштадт» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Форштадт» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что 07.06.2019 между АКБ «Форштадт» и ООО «Статус-специализированный застройщик» был заключён договор кредитной линии № *. Обеспечением возврата кредита являлись залог недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ФИО2, поручительства ФИО3, ФИО2, ФИО1

На основании заявлений заёмщика на предоставление транша денежные средства в размере 40 000 000 рублей были перечислены банком на расчётный счёт заёмщика, что подтверждается выпиской по расчётному счёту заёмщика. По условиям договора заёмщик уплачивает банку проценты за пользование кредитом, комиссию за ведение ссудного счёта в размере 0,7% годовых.

27.04.2020, 25.03.2021 между банком и залогодателями были заключены дополнительные соглашения № 1 и № 2 к договору залога № *. В соответствии с дополнительными соглашениями залогодателям стало известно об изменении лимита выдачи по кредитному договору, графика возврата кредита.

Согласно п. 1.2. договора залога № * предметом залога являются жилой дом общей площадью *кв.м. по адресу: *, кадастровый номер * и земельный участок общей площадью *кв.м. по адресу: *, кадастровый номер *.

Залоговая стоимость жилого дома составляет 14 337 400 руб., залоговая стоимость земельного участка составляет 1 186 500 руб.

Залоговое имущество принадлежит залогодателям на праве совместной собственности.

Согласно п. 4.2. договора залога № * начальная продажная цена предмета залога равна 100% залоговой стоимости.

У заёмщика образовалась задолженность по договору кредитной линии по состоянию на 18.07.2022 в размере 19 524 704,68 руб., которая заёмщиком не погашена.

23.08.2019 между АКБ «Форштадт» и ООО «Статус-специализированный застройщик» был заключён договор кредитной линии № *. Обеспечением возврата кредита являлись залог недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ФИО2, поручительства ФИО3, ФИО2, ФИО1

На основании заявлений заёмщика на предоставление транша денежные средства в размере 250 000 000 рублей были перечислены банком на расчётный счёт заёмщика.

По условиям договора заёмщик уплачивает банку проценты за пользование кредитом, комиссию за ведение ссудного счёта в размере 0,7% годовых.

Согласно п. 1.2. договора залога № * предметами залога являются жилой дом общей площадью *кв.м. по адресу: *, кадастровый номер * и земельный участок общей площадью *кв.м. по адресу: *, кадастровый номер *.

Залоговое имущество принадлежит залогодателям на праве совместной собственности.

Согласно п. 4.2. договора залога № * начальная продажная цена предмета залога равна 100% залоговой стоимости.

У заёмщика образовалась задолженность по договору о кредитной линии по состоянию на 18.07.2022 в размере 167 362 889,44 рублей, которая заёмщиком не погашена.

Поскольку заёмщик не исполнил свои обязательства по возврату кредитных средств и уплате процентов за пользование ими, у кредитора возникло право на обращение взыскание на предметы залога.

Истец просил суд обратить взыскание на залоговое имущество по договорам о кредитной линии № * от 07.06.2019 и № * от 23.08.2019 - жилой дом общей площадью *кв.м. по адресу: *, кадастровый номер * и земельный участок общей площадью *кв.м. по адресу: *, кадастровый номер *. Установить начальную продажную цену в размере 14 337 400 руб. и 1 186 500 руб. соответственно, определив способ реализации залогового имущества путём продажи с публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд обратить взыскание на предмет залога в счёт погашения задолженности по процентам за неисполнение денежного обязательства по договору кредитной линии № * от 07.06.2019, в остальной части исковые требования оставил без изменения.

В судебном заседании представитель истца заявленные с учётом уточнений требования поддержала.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.06.2019 между АКБ «Форштадт» и ООО «Статус-специализированный застройщик» был заключён договор кредитной линии № *. Обеспечением возврата кредита являлись залог недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ФИО2, поручительства ФИО3, ФИО2, ФИО1

Залоговое имущество принадлежит залогодателям на праве совместной собственности.

Согласно п. 4.2. договора залога № * начальная продажная цена предмета залога равна 100% залоговой стоимости.

У заёмщика образовалась задолженность по договору о кредитной линии по состоянию на 18.07.2022 в размере 19 524 704,68 рублей, которая заёмщиком не погашена.

Залоговое имущество принадлежит залогодателям на праве совместной собственности.

Согласно п. 4.2. договора залога № 1 начальная продажная цена предмета залога равна 100% залоговой стоимости.

У заёмщика образовалась задолженность по договору о кредитной линии по состоянию на 18.07.2022г. в размере 167 362 889,44 рублей, которая заёмщиком не погашена. (л.д. 14-217).

В соответствии со ст. 334 ч 1 и ч. 4 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 334.1 ч. 1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 335 ч. 1 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 348 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ -взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ч. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что обеспеченное залогом имущества ответчиком обязательство должником надлежащим образом не исполняется, по договорам кредитной линии образовалась задолженность, размер которой более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества.

При указанных обстоятельствах су признает обоснованными требования истца об обращении взыскании на залоговое имущество.

Ответчиками возражений по иску и доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение – жилое 3-этажный по адресу: *, принадлежащий ФИО1 (* года рождения, место рождения *, паспорт *) , ФИО2 (* года рождения, место рождения с*, паспорт *), установив начальную продажную цену в размере 14 337 400 рублей, определив способ реализации залогового имущества – продажа с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – размещение индивидуального жилого дома, общая площадь *кв.м., по адресу: *, принадлежащий ФИО1 (* года рождения, место рождения *, паспорт *) и ФИО2 (* года рождения, место рождения *, паспорт *), установив начальную продажную цену в размере 1 186 500 рублей, определив способ реализации залогового имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (* года рождения, место рождения *, паспорт *), ФИО2 (* года рождения, место рождения *, паспорт *) солидарно в пользу АО «Форштадт» расходы по госпошлине 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЕ.И. Наделяева