УИД: 50RS0011-01-2025-001421-64 Гражданское дело № 2-1186/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, расходов по делу, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском, которым просит расторгнуть кредитный договор № *** от ХХХХ года, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору, образовавшуюся за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * руб., проценты за пользование кредитом по ставке *% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ХХХХ года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ХХХХ года по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб., а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере * руб..

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ***, по условиям которого банк принял на себя обязательство предоставить ответчику кредит в сумме * руб. с возможностью увеличения лимита под *% годовых сроком на * месяцев.

Исполнение обязательств ФИО1 по указанному кредитному договору обеспечено договором залога (ипотеки) № *** от ХХХХ года, согласно которому заемщик передал истцу следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, ответчик от надлежащего исполнения своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов за его пользование уклонился, ввиду чего по состоянию на ХХХХ года образовалась задолженность в общем размере * руб..

ХХХХ года истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено, ввиду чего банк обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ПАО "Совкомбанк" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств, мотивированных возражений относительно заявленных требований суду не предоставила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ХХХХ года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 в офертно-акцептной форме заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере * руб. с возможностью увеличения лимита под *% годовых сроком на * месяцев (срок возврата кредита – ХХХХ г.).

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставка Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

ХХХХ года между истцом и ответчиком заключен договора залога № ***, согласно которому ответчик передал истцу принадлежащее ей на праве собсвтенности недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***. Условие о залоге также содержится в п. 17 вышеуказанного кредитного договора.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов за его пользование должно осуществляться путем внесения ежемесячного платежа в размере * руб. по * число каждого месяца, последний платеж – в размере * руб. не позднее ХХХХ г. (пункт 7).

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету (л.д. 12).

В период пользования кредитом ФИО1 произвела выплаты в размере * руб..

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору за период с ХХХХ года по ХХХХ года образовалась задолженность в общем размере * руб. (с учетом произведенных ответчиком выплат), из которых:

- * руб. – комиссия за ведение счета;

- * руб. – иные комиссии;

- * руб. – комиссия за смс-информирование;

- * руб. – дополнительный платеж;

- * руб. – просроченные проценты;

- * руб. – просроченная ссудная задолженность;

- * руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду;

- * руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду;

- * руб. – неустойка на остаток основного долга;

- * руб. – неустойка на просроченную ссуду;

- * руб. – неустойка на просроченные проценты;

* руб. – штраф за просроченный платеж.

ХХХХ года истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено.

В силу ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора с другой стороны.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, у истца возникло право на обращение в суд с требованиями о расторжении договора, взыскании с него кредитной задолженности и об обращении взыскания на предмет залога.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности по кредитному договору, равно как и мотивированных возражений относительно ее размера и наличия, ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Проверив правильность представленного истцом расчета, суд находит его обоснованным, арифметически верным.

Ввиду изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № *** за период с ХХХХ года по ХХХХ года в общем размере * руб..

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а в соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что ФИО1 систематически допускала нарушения в части сроков и сумм внесения ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости реализуемого имущества требований, вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору, также подлежат удовлетворению.

Из п. 1.6 Договора залога № *** от ХХХХ следует, что залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме * руб..

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены квартиры на публичных торгах в размере * руб., поскольку иной оценки предмета залога суду не представлено, ходатайств о проведении оценочной экспертизы не заявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении кредитного договора № *** от ХХХХ г., заключенного с ФИО1, взыскании задолженности по указанному кредитному договору за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере * руб. подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке * % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ХХХХ г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора (18% годовых, согласно данным https://cbr.ru) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ХХХХ года по дату вступления решения суда в законную силу также подлежит удовлетворению, поскольку заявленные проценты соответствуют условиям заключенного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб., которые в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, расходов по делу, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № *** от ХХХХ года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № *** от ХХХХ года за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХХ руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке *% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ХХХХ года по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора (18% годовых) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ХХХХ года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, с кадастровым номером ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере * руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.

Судья О.М. Царьков