Дело № 2-300/2025
УИД 52RS0028-01-2024-001604-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Володарск 15 мая 2025 года
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Демаковой А.С.,
при ведении протокола помощником судьи Г.А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, мотивируя тем, что решением Администрации Володарского района от ДД.ММ.ГГГГ № супругу истца принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №
Начиная с 1993 г. истец совместно с супругом владели выделенным земельным участком №.
ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО1 умер, после его смерти земельный участок перешел в собственность истца.
Помимо владения и пользования земельным участком № супруги владели и пользовались смежным земельным участком № общей площадью № кв.м., расположенным в границах кадастрового квартала №. Правообладателем которого согласно сведений из Архива является Л.Е.Г., который переехал на постоянное место жительства в подмосковье, оставив данный земельный участок в начале 2000 г.
Супруг истца неоднократно обращался в СНТ Дубрава и Администрацию г. Володарска с целью оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку супруги длительное время, начиная с середины 2000 годов открыто и добросовестно владели спорным земельным участком как своим, несли расходы на его содержание, оплачивали членские взносы, платежи за электроэнергию, однако оформить право собственности на него не могли.
Начиная с 2000 г. участок являлся заброшенным, заросшим, он не был огорожен забором, в связи с чем собственники соседних участков забрасывали его различным мусором, в том числе и крупногабаритным, складывали стекло, привозили спиленные деревья.
В связи с большой пожароопастностью, истцу и ее супругу пришлось освободить спорный земельный участок в 2004 г. от мусора и сухой травы и после этого начать владеть им как своим собственным.
Впоследствии земельные участки были объединены, в настоящее время представляют собой один земельный участок огороженный забором.
Л.Е.Г. со времени предоставления ему земельного участка им не пользовался, на участок не приезжал, никаких претензий относительно пользования земельным участком истцам не предъявлял, расходы на его содержание и членские взносы не оплачивал.
В отношении земельного участка по инициативе истца было проведено межевание, а также присвоен адрес, однако в регистрации образованного земельного участка истцу было отказано по причине отсутствия права собственности на спорный земельный участок.
Истец считает, что право собственности на принадлежащий Л.Е.Г. земельный участок перешел истцу в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, представленному в материалы дела исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъясанены и понятны.
Представитель третьего лица СНТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю Л.Е.Г. на праве собственности принадлежал земельный участок № в садоводческом товариществе «<адрес>, площадью № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Л.Е.Г. умер, о чем Одинцовским управлением ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.
К имуществу умершего Л.Е.Г. нотариусом Одинцовского нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследником принявшим наследство после смерти Л.Е.Г. является его дочь – Л.Э.Е.
Земельный участок участок № в садоводческом товариществе «Дубрава» в районе д. Дубки, площадью № кв.м в наследственную массу не вошел.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № числится в Едином реестре как ранее учтеный, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Категория земель – земли селькохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для садоводства. Земельный участок был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>
Участок, принадлежащий Ш.Е.В. № и спорный земельный участок № являются смежными земельными участками.
Согласно пояснениям истца, данных в ходе судебного разбирательства по делу в 1993 г. они с мужем вступили в члены СНТ «Дубрава», им был предоставлен земельный участок №. Земельным участком 23 был предоставлен Л.Е.Г., в 2000 году соседка сказала, что Л.Е.Г. уехал на постоянное проживание в Московскую облась. Земельный участок стал заброшенным, туда стали свозить мусор. В 2004 году супруг истца пошел к председателю СНТ с просьбой передать земельный участок им в пользование, председатель дал согласие и супруги начали освобождать земельный учкасток от мусора, выкорчевывать деревья. Л.Е.Г. и его дочь не приезжали, требований относительно земельного участка не заявляли.
Согласно справке СНТ «Дубрава» ФИО1 является собственником земельного участка №, в ее пользовании с 2007 г. находится земельный участок №. За земельные участки № и № ежегодно оплачивались членские взносы.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого приведенного выше постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В ходе судебного разбирательства по делу нашли свое подтверждение факты относительно того, что титульный собственник Л.Е.Г. устранился от владения спорным земельным участком и в течении длительного периода времени не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию.
ФИО2 является правопреемником титульного собственника земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Володарский муниципальный район, сельское поселение сельсовет ФИО3, <адрес>, Дубрава садовое товарищество.
Ответчик ФИО2 признала иск.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиками иска принято судом.
Таким образом, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный в границах кадастрового квартала 52:22:1000019, по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Дубрава», участок № в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.
Судья А.С. Демакова
Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ