Дело № 2-1379/2022

УИД: 61RS0021-01-2022-002124-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Г.,

с участием представителей истца, ответчика,

при секретаре Кистеревой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, сославшись на следующие обстоятельства. ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности квартиры № 20, общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер: №, расположенной по адресу:

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Другим собственником ? доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры является ответчик ФИО2, право общей долевой собственности которого также зарегистрировано в установленном порядке.

Между сторонами возникает спор о порядке пользования квартирой, который стороны добровольно решить не могут. Ответчик занимает всю площадь квартиры и чинит препятствия в пользовании истцу, отказывает в доступе в принадлежащую ? долю в праве общей долевой собственности квартиры.

Ответчик всячески препятствует истцу в осуществлении права на проживание в данной квартире. Ключи от замков входной двери истцу не предоставляет, в квартиру не пускает, в настоящий момент у него появилась необходимость проживания в данной квартире. Другого, пригодного для проживания помещения, истец не имеет. Также ответчик препятствует продаже указанной квартиры и выплате причитающейся ему компенсации, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил вселить его в квартиру, общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу: , обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании и проживании в квартире, общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер: №, по адресу:

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, которое приобщено к материалам дела (л.д.42).

Представители истца – ФИО3, ФИО4 действующие на основании доверенности, в судебном заседании требования своего доверителя поддержали, просили удовлетворить в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик возражал относительно заявленных требований, суду пояснил, что с требованиями истца он не согласен, поскольку проживает в спорной квартире с женщиной и малолетним ребенком – девочкой, которая находится у нее под опекой, истец после покупки квартиры с 2019 года ни разу там не появлялся, коммунальные услуги не оплачивал, появился только в 2022 году и стал требовать ключи от квартиры, при этом пояснил, что будет проживать в одной из комнат и пользоваться совместно с ответчиком и его семьей туалетом и ванной, кроме того, по его мнению, племянница, которой ранее принадлежала ? доли в праве на спорную квартиру продала указанную долю истцу незаконно.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

Статьей 1 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство основывается, в том числе, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, в частности путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 45 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в предмет доказывания по негаторному иску входят следующие обстоятельства: право истца на индивидуально-определенную вещь, факт нахождения ее во владении истца на момент подачи иска и его рассмотрения, факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию имуществом, реальный характер чинимых препятствий. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер объекта – №, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 28 января 2018 года (л.д.37-38), а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.6).

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

При таком положении применительно к указанным нормам материального и процессуального права, именно собственник, заявляющий требования, основанием которых является факт нарушения действующих норм и правил, а также нарушение его прав и охраняемых законом интересов, должен доказать, что имеются нарушения права собственности со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом, обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Обращаясь в суд с требованием о вселении, и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, истец указывает, что ответчик чинит ему препятствия в проживании и в доступе в спорную квартиру, тем самым нарушает его права как собственника жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ответчика нарушают права истца как собственника, истец как собственник должен иметь доступ в квартиру.

ФИО1 имеет равные права с ответчиком, связанные с пользованием и распоряжением спорным домом.

Независимо от воли другого сособственника истец вправе вселиться в спорную квартиру и использовать ее для проживания.

Учитывая, что в судебном заседании факт создания ответчиком препятствий в пользовании квартирой истцу по адресу: нашел свое подтверждение, требования истца о вселении обоснованны, суд полагает необходимым вселить истца в квартиру по адресу: .

Кроме того, суд считает необходимым обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании истцом указанной квартирой.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), суд полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Вселить ФИО1 в квартиру, общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер: № по адресу:

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании и проживании в квартире, общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер: № по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Попова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2022 года.