Дело № 2-207/2022
Строка стат. отчёта 2.131
УИД 32RS0019-01-2021-000357-33
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 ноября 2022 г. г. Мглин
Мглинский районный суд Брянской области в составе
председательствующего Зайцева А.Я.,
при секретаре Протченко М.П.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Мглинского района ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мглинского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с данным исковым заявлением по следующим основаниям, с учётом их уточнения в судебном заседании.
Он является наследником по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти в <адрес>.
Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Нотариусом Почепского нотариального округа Брянской области отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как не имеется доказательств, что указанное имущество было принято ФИО3 после смерти её матери ФИО4, которой оно принадлежало на праве собственности.
В то же время ФИО3 за несколько лет перед смертью ФИО4 забрала её из <адрес> к себе домой в <адрес> вместе с личными вещами, где несколько лет ухаживала за ней, затем похоронила, после чего личные вещи матери оставила себе, обеспечивала сохранность дома матери в <адрес>.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 257 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель администрации ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что имущество ФИО3 не является выморочным и администрации не принадлежит.
Заслушав участвующих по делу лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Как указывается в п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Пунктом 1 статьи 1163 ГК РФ предусмотрено, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно абзацам 2 и 4 пункта 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО6 жилой дом площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 200 кв.м.
Справкой межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверении Мглинского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что индивидуальное домовладение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-МР № от ДД.ММ.ГГГГ).
При жизни она составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7 и ФИО3 в равных долях, которым завещала им домовладение в <адрес>, №.
ФИО7 приходилась дочерью ФИО4 и умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении II-МР № от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельство о смерти II-МР № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО3 приходилась дочерью ФИО4 и умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении II-МР № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти II-НА № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как показала свидетель ФИО8, около 40 лет она проживает по <адрес> в <адрес> рядом с домом №, в котором ранее проживала ФИО4 Несколько лет перед смертью ФИО4 проживала у своей дочери ФИО3 в <адрес>. Она видела, как ФИО4 вместе с личными вещами ФИО3 отвозила на автомобиле в <адрес>. После смерти ФИО4 некоторое время ФИО3 приезжала с <адрес> и следила за сохранностью дома ФИО4 ФИО7 также посещала дом своей матери ФИО4, но очень редко, хотя проживала в <адрес>. Замуж ФИО3 и ФИО7 не выходили, детей у них не было.
Как показал свидетель ФИО9, ФИО4 приходилась родной сестрой его бабушке. Он проживал и проживает в другой области, но ежегодно бывал у родственников в <адрес>, хорошо знал ФИО3 и ФИО7 После смерти ФИО4, которая перед смертью проживала у своей дочери ФИО3 в <адрес> и умерла там же, ФИО3 следила за сохранность дома матери по <адрес> в <адрес>, также поручала это делать соседке ФИО8
ФИО3 оформила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым завещала земельный участок с кадастровым номером 32:1660370704:13 и жилой дом по адресу: <адрес> ФИО1
Как видно из справки нотариуса Почепского нотариального округа <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной по наследственному делу №, ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, так как наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось и не представлены документы, подтверждающие место регистрации на день смерти ФИО4 и факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО4
Исследованных доказательств в своей совокупности достаточно для вывода о том, что наследство ФИО4, состоящее из спорных жилого дома и земельного участка, в установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя было принято ФИО3
Из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9 видно, что ФИО3 забрала ФИО4 к себе домой с личными вещами за несколько лет до смерти ФИО4, то есть после смерти распорядилась личными вещами матери, кроме того, после смерти матери в течение нескольких лет обеспечивала сохранность дома по адресу: <адрес>.
Неполучение ФИО3 свидетельства о праве на наследство не говорит о непринятии наследства, так как получение такого свидетельства является правом наследника.
ФИО3 не отказывалась от наследства ФИО4, как видно из исследованных доказательств, более того, оформила завещание на ФИО1, которым завещала перешедшее к ней наследственное имущество ФИО4 в виде вышеуказанных жилого дома и земельного участка.
Данных о том, что наследство ФИО4 принималось её дочерью ФИО11, в деле не имеется.
Расхождение в нумерации дома в договоре купли-продажи – 12 и в документах бюро технической инвентаризации – 16, связано с изменением номера после покупки дома ФИО4 Принадлежность ФИО4 <адрес> в <адрес>, а не <адрес>, подтверждается тем, что в документах бюро технической инвентаризации, техническом паспорте дома за 1984 г. указано о принадлежности дома ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь дома в договоре купли-продажи и документах бюро технической инвентаризации и техническом паспорте одна и та же – 18,6 кв.м., что также указывает на один и тот же объект недвижимости.
Согласно договору купли-продажи, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома – 18,6 кв.м., тогда как согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО12, площадь дома составляет 30,8 кв.м.
Кадастровый инженер ФИО12 в письме ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что площадь, содержащаяся в сведениях ЕГРН, составляет 18,6 кв.м., поскольку ранее применялись иные методики расчёта, а именно: ранее не включались в площадь неотапливаемые комнаты, на данный момент эта норма не действует, площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Данных о том, что до перехода права собственности на дом к ФИО1 производилась самовольная реконструкция, в результате которой площадь дома увеличилась с 18,6 кв.м. до 30,8 кв.м., не имеется.
Таким образом, реально площадь дома составляет 30,8 кв.м.
Касательно права истца на земельный участок, на котором расположен дом, суд приходит к следующему.
В договоре купли-продажи указано о том, что дом расположен на земельном участке площадью 1 200 кв.м., конкретное право, на котором предоставлен земельный участок, не указано как в данном договоре, так и в других документах на дом, а также в выписке из ЕГРН на земельный участок.
Согласно договору купли-продажи домовладение принадлежит продавцу ФИО6 на праве личной собственности по договору застройки, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ Иных документов о предоставлении земельного участка ФИО6, помимо договора купли-продажи, не имеется.
Договор купли-продажи дома является единственным и надлежащим документом, удостоверяющим право на землю, поскольку в нём указана площадь земельного участка, договор застройки, на основании которого предоставлен земельный участок, что достаточно для вывода о предоставлении земельного участка ФИО6 государством на законных основаниях.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, ФИО4 после покупки дома у ФИО6, а затем ФИО3 после смерти ФИО4 приобрели право пользования земельным участком.
Поскольку в договоре купли-продажи не указано конкретное вещное право, на котором земельный участок был предоставлен ФИО6, а затем перешёл в пользование ФИО4 и ФИО3, в силу положения абзаца 2 пункта 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ земельный участок считается принадлежавшим на праве собственности.
ФИО3, получив по наследству дом, не воспользовалась правом регистрации права собственности на земельный участок.
В то же время регистрация права собственности не являлась обязательной, поскольку в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ документы, подтверждающие права на землю и выданные до вступления в силу данного закона, имеют одинаковую силу с записями в ЕГРН.
Имущество ФИО3 было в установленный срок принято наследником по завещанию ФИО1, о чём свидетельствует заведенное наследственное дело 320/2021.
В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.
ФИО1, обладающий титулом наследника ФИО3 по завещанию, является универсальным правопреемником вещных прав наследодателя ФИО3, а потому вправе требовать признания за собой права собственности на земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве собственности.
Поскольку наследство ФИО3 принято ФИО1, к нему перешло право собственности на земельный участок.
Расхождения в площади земельного участка, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – 1 200 кв.м., выписке из ЕГРН от 02.11.2022г. – 1 257 кв.м. и межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном в связи с уточнением площади и границ земельного участка, – 1 192 кв.м., несущественны.
С учётом того, что при составлении межевого плана площадь земельного участка была исчислена из фактического землепользования, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, ответчик не возражает против данной площади земельного участка, площадь земельного участка, перешедшего в собственность ФИО1, признаётся судом равной 1 192 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Мглинского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок: категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 192 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Мглинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Я.Зайцев
В окончательной форме решение принято 28 ноября 2022 г.