Решение по делу № 02-0248/2025 от 31.03.2025

77RS0018-02-2024-000295-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио и видео-протоколирования гражданское дело № 2-248/25 по иску ФИО1 и ФИО2 к ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО», ООО «УК «Москомплекс» о признании недействительным решения и признании недействительными части решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решение ГКУ «ДИРЕКЦИЯ ЖКХИБ ЗАО» от 19.06.2023, подписанное представителем ФИО3, для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, очно-заочного голосования с 15.05.2023 по 20.06.2023; признании недействительными решения по вопросам №№ 2, 3, 4, 6, 7, 14, 15, 16, 19, 20, 26 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленные протоколом от 26.06.2023 № 1.

Исковые требования мотивируя тем, что истцы являются собственниками квартир № 305 и № 48 в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Из информации об итогах общего собрания истцам стало известно, что в доме по инициативе управляющей организации ООО «УК «Москомплекс» было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, оформленное протоколом от 26.06.2023 № 1, в котором приняли участие собственники, обладающие 82,99% голосов. При этом по принадлежащим истцам квартирам голосовало ГКУ «ДИРЕКЦИЯ ЖКХИБ ЗАО», не будучи на это уполномочено истцами.

Однако голосование было проведено в нарушение положений Методических рекомендаций по вопросам, связанным с выполнением государственными казенными учреждениями дирекциями жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административных округов города Москвы функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в МКД, утвержденных Департаментом городского имущества города Москвы от 10.01.2023 года, без учета интересов жителей дома, которые против избрания управляющей компанией дома ООО «УК «Москомплекс», не согласны с введением дополнительных услуг, а также против консервации мусоропровода.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «УК «Москомплекс» - ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО» - ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управы района Филёвский парк г. Москвы – ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, в период с 15.05.2023 года по 20.06.2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования по двадцати шести вопросам повестки дня.

Результаты оформлены протоколом №1 от 26.06.2023 года. Итоги общего собрания были объявлены путем размещения копии протокола на стендах в подъездах многоквартирного дома.

Данные обстоятельства подтверждается реестром собственников помещений в многоквартирном доме, а также детальным расчетом распределения голосов, которым обладает каждый проголосовавший собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, предусмотренные п. 2 и 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На 26 июня 2023 года общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 91524, 60 кв.м., в том числе: 15036, 10 кв.м. нежилых помещений и 76488,50 кв.м. жилых помещений.

В голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, которые обладают 75955, 40 голосов, что соответствует 82, 99% от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома.

Голосование на собрании проходило путем заполнения бланков решений, содержащих формулировки поставленных к утверждению вопросов, с вариантами ответа: "ЗА", или "ПРОТИВ", или "ВОЗДЕРЖАЛСЯ".

Истцы, обращаясь в суд с иском, указывают на то, что за помещения в собственности г. Москвы общей суммарной площадью 73800,50 кв.м, что составляет 80,63% голосов собственников, по вопросам повестки проголосовала по доверенности ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО» от 10.11.2022 года ФИО3, приняв решение «За» по всем вопросам, кроме вопросов 13, 17, 18, 21, 24, по которым она приняла решение «Воздержался». Такое количество голосов на общем собрании дает возможность ответчику ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО» принять любые решения. Между тем, в силу п. 1.2.2 распоряжения Правительства Москвы от 09.08.2011 № 606-РП (в редакции от 17.11.2021) «Об организации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы» участие и голосование ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО», представляющего интересы г. Москвы, на общих собраниях должно происходить согласно Методическим рекомендациям по вопросам, связанным с выполнением государственными казенными учреждениями дирекциями жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства административных округов города Москвы функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в МКД, утвержденных Департаментом городского имущества города Москвы от 10.01.2023 года.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение ущерба указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Доказательства, подтверждающие причинение принятыми решениями убытков истцам, в материалы дела не представлены.

Между тем, в материалы дела представлены доказательства того, что при проведении общего собрания имелся необходимый кворум и что за принятие оспариваемых решений было отдано большинство голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании собственников помещений.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГГК РФ или удостоверенной нотариально.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.4).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 ГК РФ).

При этом суд исходит из того, что решение по вопросам указанным в повестке дня относится к компетенции общего собрания согласно анализу положений ст. 44 ЖК РФ; нарушение порядка проведения собрания и правил составления протокола допущено не было; собственники помещений были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, таким образом, правила составления протокола и порядок проведения собрания, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, соблюдены, каких-либо нарушений закона в указанной части судом не установлено.

Судом установлено, что ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО» на основании распоряжения Правительства Москвы от 09.08.2011 N 606-РП "Об организации деятельности отдельных государственных учреждений г. Москвы" уполномочена представлять интересы г. Москвы, как собственника помещений в многоквартирных домах, принадлежащих на праве собственности г. Москве.

Так, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> имеются помещения, принадлежащие г. Москве, в отношении которых ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО» уполномочена представлять интересы.

Собственник имущества в лице Департамента городского имущества г. Москвы привлечен к участию в деле в качестве третьего лица и в ходе рассмотрения дела право ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО» принимать участие в общем собрании, а также решения, принятые учреждением на общем собрании не оспаривал, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что участие в общем собрании ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО» не привело к искажению волеизъявления собственника данного имущества, который с принятым на общем собрании решением согласился. Таким образом, ссылки на нарушение ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО» Методические рекомендации по вопросам, связанным с выполнением государственными казенными учреждениями дирекциями жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства административных округов города Москвы функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в МКД, утвержденные Департаментом городского имущества города Москвы от 10.01.2023 года, суд отклоняет, поскольку истцами не доказаны полномочия по оспариванию решения ответчика со стороны собственника или иных законных владельцев помещений в спорный период.

Ссылка стороны истцов на то обстоятельство, что представитель ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО» в реестре помещений, находящихся в собственности г. Москвы по адресу: <...> неверно указала сведения о собственности г. Москвы, а именно, сведения о том, что г. Москве на момент проведения оспариваемого общего собрания принадлежало 73800,5 кв.м., что составляет 80,63% голосов всех собственников, не соответствует действительности, в связи с чем, данное доказательство является сфальсифицированным суд отклоняет.

Поскольку данные доводы опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Так, согласно представленной Таблице №1 Список помещений, проданных ДГИ г. Москвы после даты голосования следует, что жилые помещения, обладающие 4,52% голосов собственника, проданы после проведенного собрания. Однако исключению подлежат 12,53% голосов, поскольку в момент голосования квартиры были отчуждены ДГИ г. Москвы иным собственникам. В связи с чем, суд соглашается с доводами истцов, что данные бюллетени не должны были учитываться при подведении итогов голосования. Однако в таком случае кворум составил бы 68,1% (80, 63% - 12,53%).

Суд также исходит из того, что кворум при проведении собрания был соблюден, а доля истцов не могла повлиять на результаты голосования, оформленного Протоколом №1 от 26.06.2023 года, а оспариваемые решения не повлекли и не могут повлечь за собой причинение убытков ни истцам, ни другим собственникам многоквартирного дома, а доказательств обратного не представлено.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что никаких нарушений при созыве собрания, уведомлении собственников, допущено не было, сообщение о проведении общего собрания с повесткой дня собрания были размещены на стендах подъездов домов, собрание проведено в соответствии с нормами ЖК РФ, кворум имелся.

Кроме того, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома в полной мере отвечает положениям ст. 181.2 ГК РФ, п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственником помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 N 937/пр..

Также суд исходит из того, что не нашли подтверждение доводы истцов о нарушении их прав принятыми решениями, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами такие доказательства не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) и ФИО2 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) к ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗАО» (ОГРН: <***>), ООО «УК «Москомплекс» (ОГРН: <***>) о признании недействительным решения и признании недействительными части решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 июня 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.