дело № 2-1571/2023
УИД № 23RS0025-01-2023-001861-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 25 августа 2023 года
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Курганского М.Г.,
при секретаре Саенко Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении и управлении реконструированным объектом капитального строительства,
установил:
ФИО2, обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении и управлении реконструированным объектом капитального строительства, в обоснование исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> 2, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Квартиры № и 2, расположены на земельном участке, общей площадью 1225 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2021 году он произвел реконструкцию <адрес> имеющей кадастровый №. В результате произведенной реконструкции <адрес> изменилось назначение и наименование реконструированного объекта капитального строительства, объект стал иметь учетные характеристики назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки. Реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления. В результате реконструкции квартиры и преобразования в результате ее в жилой дом блокированной застройки отсутствуют нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Провести государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд устранить препятствие в распоряжении и управлении реконструированным объектом капитального строительства квартирой с кадастровым номером 23:16:0601003:49, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственный кадастровый учёт указанного объекта капитального строительства, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, прекратить за ним право собственности на <адрес> имеющей кадастровый № и снять ее с ГКУ.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО3, не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается заявлениями.
Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.
Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенногона земельном участке, общей площадью 1225 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 1225 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно предоставленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, составляет 243,1 кв. м.
Судом установлено, что истец произвел реконструкцию <адрес>, по адресу: <адрес>, без получения соответствующего разрешения.
Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно заключению эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция <адрес> жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, отвечает основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, а также соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности. Квартира не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, и не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении и управлении реконструированным объектом капитального строительства - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, материал стен кирпичные, год завершения строительства 1959 год, общей площадью 243,1 кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0601003:13.
Присвоить объекту капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, материал стен кирпичные, год завершения строительства 1959 год, общей площадью 243,1 кв.м., имеющему самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0601003:13, адрес: <адрес>.
Произвести государственный кадастровый учет объект капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 2, материал стен кирпичные, год завершения строительства 1959 год, общей площадью 243,1 кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0601003:13.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект капитального строительства, <адрес>, общей площадью 238,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства, <адрес>, общей площадью 238,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Изменить земельному участку, общей площадью 1225 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, адрес: <адрес>, на адрес: <адрес>.
Настоящее решение является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного кадастра недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности.
Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий М.Г. Курганский