66RS0004-01-2022-011112-14

Дело № 2-1273/2023 (15)

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Каломасовой Л.С., при секретаре судебного заседания Афонасьевой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по пени,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 47368 руб. 62 коп., пени за период с 13.07.2021 по 08.12.2021 в размере 7017 руб. 93 коп., пени на сумму долга, взысканную решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 08.09.2021 по делу № 2-5602/2021 за период с 23.06.2021 по 08.12.2021 в размере 12706 руб. 58 коп.

В обоснование исковых требований указано, что 16.04.2004 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – МУГИСО) и ООО «Артефакт» заключен договор аренды земельного участка № Т-123/0307, в соответствии с которым в аренду последнему передан земельный участок площадью 2730 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:0004, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, корп. А, под строительство объекта культуры и искусства (здание культурно-эстетического и административного центра) сроком с <//> по <//>. С <//> права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли от МУГИСО к Администрации г. Екатеринбурга. В связи с вводом объекта (10-этажного здания административно-торгового центра со встроенной двух-уровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией) в эксплуатацию и государственной регистрацией права собственности на помещения во вновь построенном здании, образовалась множественность лиц на стороне арендатора. ФИО1 является собственником помещения площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:203, помещения площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:254, помещения площадью 17,1 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:255, помещения площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:248, помещения площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:247, помещения площадью 53 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:179, помещения площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:182, помещения площадью 64,1 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:194, помещения площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:187, помещения площадью 51 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:181, помещения площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:186, помещения площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:184, помещения площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:188, помещения площадью 79,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:178, помещения площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:189, помещения площадью 44 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:185, помещения площадью 51,7 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:191, помещения площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:190, помещения площадью 72,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:177, помещения площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:180, помещения площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:183, помещения площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:195. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 47368 руб. 62 коп., пени за период с <//> по <//> в размере 7017 руб. 93 коп. Кроме того, у ответчика имеется задолженность в виде пени на сумму долга, взысканную решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> по делу № за период с <//> по <//> в размере 12706 руб. 58 коп.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени за период с <//> по <//> в размере 9 217 руб. 93 коп., пени на сумму долга, взысканную решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 08.09.2021 по делу № 2-5602/2021 за период с 23.06.2021 по 08.12.2021 в размере 8984 руб. 44 коп.

Представитель истца, ответчик ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МУГИСО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. В письменном ходатайстве представитель истца просит о рассмотрении дела без его участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от <//> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от <//> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 16.04.2004 между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> (далее – МУГИСО) и ООО «Артефакт» заключен договор аренды земельного участка № Т-123/0307, в соответствии с которым в аренду последнему передан земельный участок площадью 2730 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:0004, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, корп. А, под строительство объекта культуры и искусства (здание культурно-эстетического и административного центра) сроком с <//> по <//>. С <//> права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли от МУГИСО к Администрации г. Екатеринбурга.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 является собственником помещения площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:203, помещения площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:254, помещения площадью 17,1 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:255, помещения площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:248, помещения площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:247, помещения площадью 53 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:179, помещения площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:182, помещения площадью 64,1 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:194, помещения площадью 52,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:187, помещения площадью 51 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:181, помещения площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:186, помещения площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:184, помещения площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:188, помещения площадью 79,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:178, помещения площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:189, помещения площадью 44 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:185, помещения площадью 51,7 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:191, помещения площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:190, помещения площадью 72,8 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:177, помещения площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:180, помещения площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:183, помещения площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401030:195.

Согласно п. 6.2 указанного договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера не перечисленных сумм.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> по делу № с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскана задолженность в размере 66180 руб. 09 коп.

Из материалов дела следует, что сумма задолженности в размере 66180 руб. 09 коп. погашена путем внесения <//> платежа в размере 50000 руб., <//> – платежа в размере 16 180 руб. 09 коп.

Согласно представленным истцом и не оспоренным ответчиком расчетам, у ответчика образовалась задолженность по пени за период с <//> по <//> в размере 9 217 руб. 93 коп., пени на сумму долга, взысканную решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> по делу № за период с <//> по <//> в размере 8984 руб. 44 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком доказательств и возражений на требования истца в установленный срок не представлено, суд в силу положений статей 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны.

Доводы истца ответчиком не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату образовавшейся задолженности, не представлено, таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 728 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <...>) о взыскании задолженности по пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) задолженность по пени за период с 13.07.2021 по 08.12.2021 в размере 9 217 руб. 93 коп., пени на сумму долга, взысканную решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 08.09.2021 по делу № 2-5602/2021 за период с 23.06.2021 по 08.12.2021 в размере 8984 руб. 44 коп., государственную пошлину в размере 728 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: (подпись) Л.С. Каломасова

Копия верна.

Судья:

Помощник судьи: