Дело № 2-2308/2023

УИД № 45RS0026-01-2022-018372-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хабибуллиной Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 14 февраля 2023 г. гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок. В обоснование иска указано, что 27 ноября 2018 г. между Администрацией г. Кургана и ФИО1 заключен договор № 430 аренды земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> местоположение участка: <адрес>. Срок договора аренды земельного участка - 20 лет с момента подписания акта приема-передачи участка. В результате обследования, проведенного специалистами отдела аренды земли Управления земельных ресурсов строительства и земельных отношений Администрации города Кургана 23 августа 2022 г. установлено, что участок не огорожен, зарос травой и кустарником, на нем расположен лом строительного мусора. 25 августа 2022 г. в адрес ФИО1 было направлено письмо с требованием в срок до 15 сентября 2022 г. произвести уборку арендованной территории и прилегающей к ней территории, принять меры по ограждению участка и приступить к строительству жилого дома. Кроме того, за все время действия договора аренды не поступало ни одного арендного платежа. 22 января 2021 г. мировым судьей судебного участка № 40 судебного района г. Кургана в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды за период с 27 ноября 2019 г. по 30 ноября 2020 г. В последующем платежи от арендатора также не поступали. В адрес ответчика 18 ноября 2021 г. направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке в срок до 17 декабря 2021 г. Однако, ответчик до настоящего времени обязательства по внесению арендных платежей не исполнил. 28 сентября 2022 г. в адрес ФИО1 направлен проект соглашения о расторжении договора аренды. Указанное письмо ответчик не получил, письмо возвращено. Ответа на письмо от ответчика не последовало. За весь период действия договора аренды ответчик не внес ни одного арендного платежа и к строительству жилого дома не приступил, чем нарушил пункты 4.4.2 и 4.4.3 договора. Просит суд расторгнуть договор № 430 аренды земельного участка с кадастровым №:98, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1150 кв.м., местоположение участка: <адрес>, заключенный между Администрацией г. Кургана и ФИО1; обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кургана ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом неоднократно, своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия сторон в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что 27 ноября 2018 г. между Администрацией г. Кургана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №430, согласно которому арендатор передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка 20 лет с момента подписания акта приема-передачи участка.

Пунктом 4.4.2 договора установлено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и с Правилами землепользования и застройки г. Кургана, согласно которым участок расположен в территориальной зоне Ж 1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Пунктом 4.4.3 договора также предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в порядке, размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствии с положениями раздела 3 договора, арендная плата за текущий год вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца в размере 64400 руб. (пункты 3.2, 3.3, 3.4 договора).

Акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан сторонами 27 ноября 2018 г.

В обоснование иска Администрация г. Кургана ссылается на то, за весь период действия договора аренды ответчик не внес ни одного арендного платежа и к строительству жилого дома не приступил, чем нарушил пункты 4.4.2 и 4.4.3 договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (пункт 1). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил, предоставил ответчику земельный участок на праве аренды.

При этом ответчиком обязанности по оплате арендной платы не исполняются.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 112729 руб. 16 коп., по неустойке 13696 руб. 16 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №40 судебного района г.Кургана Курганской области от 22 января 2021 г. с ФИО1 в пользу Администрации г.Кургана взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 430 от 27 ноября 2018 г. в размере 69535 руб. 90 коп., в том числе 64120 руб. 70 коп. – основной долг за период с 27 ноября 2019 г. по 30 ноября 2020 г., 4415 руб. 20 коп. – неустойка за период 3 декабря 2019 г. по 30 ноября 2020 г.

18 ноября 2021 г. Администрацией г.Кургана в адрес ФИО1 направлено требование об оплате задолженности по договору аренды земельного участка №430 от 27 ноября 2018 г., указано, что в случае неисполнения указанного требования в установленный срок, Администрация г.Кургана заявляет о намерении расторгнуть договор.

Установлено также, что 23 августа 2022 г. истцом проведено обследование земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства на предмет соблюдения условий договора аренды №430 от 27 ноября 2017 г. ФИО1 В результате обследования установлено, что участок не огорожен, зарос травой и кустарником, на нем расположен лом строительного мусора.

К указанному акту также приложены фотографии, подтверждающие содержащиеся в акте обстоятельства.

Согласно статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

25 августа 2022 г. Администрацией г.Кургана в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости в срок до 15 сентября 2022 г. произвести уборку арендованной территории и прилегающей к ней территории, принять меры по ограждению земельного участка и приступить к строительству жилого дома.

Указанные требования ответчиком не исполнены.

28 сентября 2022 г. Администрацией г.Кургана в адрес ФИО1 направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка №430 от 27 ноября 2018 г. в связи с неисполнением обязательств по арендной плате, а также в связи с непринятием мер по уборке арендованной и прилегающей к ней территории с приложением проекта соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи земельного участка.

Указанное предложение ответчиком не получено, конверт возвращен за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора: при использовании участка не в соответствии с его целевым назначением или разрешенным использованием; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; при использовании участка способами, приводящими к его порче; в иных случаях, установленных действующим законодательством.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды, при расторжении договора, арендатор обязан арендодателю участок в надлежащем состоянии.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору подтвержден материалами дела.

Право на досрочное расторжение договора при использовании участка не в соответствии с его целевым назначением или разрешенным использованием и невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей, предусмотрено пунктом 4.1.1 договора аренды.

Суд находит существенным нарушение договора со стороны ответчика, поскольку нарушение обязанности оплаты по договору влечет для истца ущерб и при этом в добровольном порядке требование истца о возврате суммы задолженности, а также принятии мер по уборке арендованной и прилегающей к ней территории ответчиком не исполнено.

Таким образом, исковые требования Администрации г. Кургана являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований истца на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден законом.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Кургана удовлетворить.

Расторгнуть договор №430 аренды земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, заключенный 27 ноября 2018 г. между Администрацией г.Кургана (ИНН <***>) и ФИО1 (<данные изъяты>).

Возложить на ФИО1 (<данные изъяты>) обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Курган в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 21 февраля 2023 г.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2023 г.