Производство № 2-1008/2025
УИД 57RS0027-01-2025-001199-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2025 года г. Орел
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Добарина Е.Н.,
с участием истца ФИО1, третьего лица – ФИО2,
при ведении протокола помощником судьи Майоровым Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: Орловская область, г. Орёл, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв. метров, кадастровый номер: №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирован, но не проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является сыном его невестки - ФИО4 (ранее - ФИО3). Ответчик ФИО3 после достижения возраста 18 лет в феврале № года, выселился из квартиры, и где он проживает в настоящее время ему неизвестно. Добровольно сняться с регистрационного учета в квартире он не желает. Бремя по содержанию квартиры ФИО3 не несёт. Вместе с тем, регистрация ФИО3 в квартире ущемляет права истца, как собственника жилого помещения и накладывает на него дополнительное бремя оплаты коммунальных платежи за ответчика.
По изложенным доводам ФИО1 просил суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. <адрес>.
Определением суда, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил суду, что ответчик в квартире не живет, где живет, они не знают, на звонки не отвечает, прописан был в квартире с <адрес> года, его личных вещей в квартире не имеется.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В абзаце 2 подпункта «б» пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В пункте 13 указанного выше постановления пленума разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН (л.д. 10, 20-24)
Из информации, представленной ООО «Орелжилэксплуатация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: г. Орел, ул. <адрес> зарегистрирован в том числе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14), что также подтверждается информацией представленной УМВД по Орловской области (л.д.25).
В Едином государственном реестре недвижимости, отсутствует информация о правах ФИО3 на объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации (л.д. 19).
Из пояснений истца, третьего лица ФИО2 и представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении был зарегистрирован, но не проживает, его местонахождение неизвестно, личных вещей его в квартире не имеется, общего хозяйства с истцом не ведет, не участвует в оплате коммунальных услуг, его регистрация по вышеуказанному адресу носит формальный характер. Препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчику истцом не чинилось. Соглашений о порядке пользования жилым домом стороны не заключали. Ответчик вещными или обязательственными правами на жилое помещение не обладает.
В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля был допрошен ФИО9, который пояснил, что он знаком с истцом, неоднократно был у него в квартире по адресу: г. Орел, ул. <адрес> и ответчика ФИО3 никогда там не видел, он не проживает в указанной квартире.
Оценив показания свидетеля по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить их также в основу решения суда, поскольку у суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетеля. Данных о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется. Показания свидетеля не противоречат обстоятельствам, установленным судом при исследовании других собранных по делу доказательствах.
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу положений закона, для возникновения у лица права на жилую площадь недостаточно одного лишь факта регистрации в этом жилом помещении, необходимо также наличие других обстоятельств, таких как вселение и проживание в нем.
Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Регистрацией ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушаются права собственника жилого помещения на пользование и распоряжение своей собственностью.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, его выезд является добровольным, личных вещей его в квартире истца не имеется. Попыток вселения ответчик не предпринимал. Таким образом, ответчик добровольно отказался от своих прав на спорное жилое помещение.
Судом не установлено доказательств того, что ФИО1 чинил препятствия ответчику в проживании в спорном жилом помещении, судом не установлено обстоятельств, которые бы препятствовали проживанию ответчика в спорной квартире и его вынужденного выезда из квартиры.
Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, о чем свидетельствует обращение истца в суд с настоящим иском. В случае сохранения за ответчиком регистрации в спорной квартире, на собственника жилого помещения возлагаются дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.
Между тем, вышеуказанными нормами закона предусмотрена защита прав собственника жилого помещения. Факт регистрации ответчика на спорной жилой площади нарушает права истца, поскольку влечет для него, как собственника жилого помещения несение дополнительных расходов по его содержанию, а также может стать препятствием для реализации имущества.
По убеждению суда, не проживание ответчика в спорной квартире связано с реализацией им права на свободу выбора места жительства и не находится в причинно-следственной связи с действиями (бездействием) со стороны истца и членов ее семьи.
Таким образом, право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил в силу своих действий.
Учитывая в совокупности длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие там его вещей, отсутствие намерения по вселению в данное жилое помещение в течение длительного промежутка времени, при отсутствии каких-либо обстоятельств, препятствующих ФИО3 пользоваться данным жилым помещением, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении в связи с добровольным выездом, носит постоянный характер.
При этом факт регистрации ответчика по месту жительства в данной квартире сам по себе, при наличии вышеуказанных обстоятельств не свидетельствует о том, что ответчик сохранил право пользования ею.
Обстоятельств, в связи с которыми возможно сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.
При таких обстоятельствах применительно к правилам ч. 3 ст. 83 ЖК РФ ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Руководствуясь статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, с регистрационного учета по указанному адресу.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Северный районный суд г. Орла, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 15 сентября 2025 года.
Председательствующий Е.Н. Добарина