Дело №2-342/2025

УИД 91RS0021-01-2023-000665-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Аталиковой Р.А.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об обязательстве освободить помещения, переданные по договору аренды и взыскании задолженности по договору аренды, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об обязании освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> переданное ФИО3 в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ (два двухэтажных строения, имеющих номерной фонд в количестве семи номеров, четырех оборудованных кухни, подсобные помещения, котельная, бойлерная, гараж, зоны отдыха, два благоустроенных закрытых двора с зелеными насаждениями, два общих номера в отдельном строении с совмещенным санузлом, а также городской туалет и коммерческое помещение, площадью 30 кв.м., земельный участок под строениями 270 кв.м.) не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда; о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды от 20 апреля 2020 года в размере 400 000 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора аренды помещений от 20 апреля 2022 года ФИО3 передал на платной основе ФИО4 во временное пользование, сроком на 11 месяцев нежилые и жилые помещения по адресу: <адрес> состоящие из: двух двухэтажных строения, имеющих номерной фонд в количестве семи номером, четырех оборудованных кухни, подсобных помещения, котельной, бойлерной, гаража, зоны отдыха, два благоустроенных закрытых двора с зелеными насаждениями, два общих номера в отдельном строении с совмещенным санузлом, а также городской туалет и коммерческое помещение, площадью 30 кв.м., земельный участок под строениями 270 кв.м. После истечения срока аренды помещения, ответчик свои обязательства по возврату арендованного имущества не исполнил. Кроме того, за период с 20 августа 2022 года по 20 октября 2022 года ответчик не оплатил арендную плату в размер 400 000 рублей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в их удовлетворении отказать.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца и ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого здания с кадастровым номером №, площадью 171,8 кв.м., по адресу: <адрес>, а также нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенном на муниципальном земельном участке, находящемся в аренде у ФИО3

20 апреля 2022 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды по которому арендатор обязался принять во временное пользование нежилые и жилые помещения, а именно: два 2-х этажных строения, имеющих номерной фонд в количестве семи номеров, четыре оборудованные кухни, подсобные помещения, котельная, бойлерная, гараж, зоны отдыха, два благоустроенных закрытых двора с зелеными насаждениями, два общих номера в отдельном строении с совмещенным санузлом по адресу: <адрес>, а также городской туалет и коммерческое помещение, площадью 30 кв.м., земельный участок под строениями, площадью 270 кв.м. по адресу: <адрес>

Срок аренды составил 11 месяцев с даты принятия объектов, являющихся предметом договора аренды, по акту приема- передачи.

Размер арендной платы за объекты, являющиеся предметом договора аренды, составляет 1 200 000 рублей за период с 20 апреля 2022 года по 20 марта 2023 года.

Между сторонами был согласован порядок оплаты следующим образом: 20 апреля 2022 года – 250 000 рублей, 20 мая 2022 года – 100 000 рублей, 20 июня 2022 года – 200 000 рублей, 20 июля 2022 года – 300 000 рублей, 20 августа 2022 года – 350 000 рублей.

20 апреля 2022 года объекты, являющиеся предметом договора аренды, были переданы от арендодателя арендатору по акту приема-передачи.

20 мая 2022 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого определено, что арендная плата за период с 20 июня 2022 года по 20 октября 2022 года вносится в следующем порядке: 20 июня 2022 года – 50 000 рублей, 20 июля 2022 года 100 000 рублей, 20 августа 2022 года 200 000 рублей, 20 сентября 2022 года – 150 000 рублей.

В настоящем случае гражданско-правовые отношения сторон возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что 19 августа 2022 года ФИО4 направила ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды от 20 апреля 2022 года в одностороннем порядке (л.д.111)

Данное уведомление получено истцом 30 августа 2022 года (л.д.112-113).

29 сентября 2022 года ФИО3 ответил отказом в расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что стороны при заключении договора аренды от 20 апреля 2022 года не согласовали возможность одностороннего отказа от исполнения условий договора, в судебном порядке ответчик с требованиями о расторжении договора аренды не обращался, в связи с чем, суд приходит к выводу, что доводы ответчика о расторжении договора аренды от 20 апреля 2022 года в одностороннем порядке основаны на неверном толковании норм права.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды от 20 апреля 2022 года, согласно которого ответчиком по договору аренды была внесена арендная плата следующим образом: 20 апреля 2022 года - 250 000 рублей; 20 мая 2022 года – 100 000 рублей; 20 июня 2022 года – 50 000 рублей; 20 июля 2022 года – 100 000 рублей, а всего 500 000 рублей, после 20 июля 2022 года ответчиком платежей не вносилось, образованная задолженность составляет 400 000 рублей.

Данный расчет документально подтвержден, соответствует условиям договора аренды от 20 апреля 2022 года, ответчиком не оспаривался, в связи с чем, у суда не имеется оснований подвергать данный расчет сомнению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика, как с лица, неправомерно уклонившегося от исполнения условий договора аренды, подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 20 апреля 2020 года в размере 400 000 рублей.

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об освобождении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из двух двухэтажного строения, имеющего номерной фонд в количестве семи номеров, четырех оборудованных кухонь, подсобных помещений, котельной, бойлерной, гаража, зоны отдыха, двую благоустроенных закрытых дворов с зелеными насаждениями, двух общих номеров в отдельном строении с совмещенным санузлом, а также нежилое здание – общественный туалет с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., по адресу: <адрес>, путём его возврата ФИО3 в срок не позднее 30 календарных дней со дня вступления в законную силу.

Так в судебном заседании установлено, что с сентября 2022 года ответчик прекратила использование арендованных помещений.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО5

При этом, не составление между истцом и ответчиком акта приема-передачи арендованного имущества не может свидетельствовать о том, что ответчик на момент рассмотрения настоящего дела в суде продолжает использовать недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание – общественный туалет с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Истцом доказательств продолжения использования ответчиком указанного имущества не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об обязательстве освободить помещения, переданные по договору аренды и взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды от 20 апреля 2020 года в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03 апреля 2025 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов