к делу № 2-468/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-000435-02
к. 2.137
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 20 марта 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи – Бочко И.А.,
при секретаре судебного заседания – Чеботаревой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 является сыном истца ФИО1. По достижении совершеннолетия ФИО2 с декабря 2022 года поехал проживать в <адрес> на постоянное место жительства к женщине, собрав все свои вещи. С этого момента ФИО2 в жилом доме не проживает, более никогда не возвращался проживать даже временно, в гости также не приезжал. На связь с родными не выходит, сменил номер телефона, полностью прекратил отношения. Где он проживает в настоящее время, истцу не известно. Вещей ФИО2 в домовладении истца, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется, он все забрал, когда уезжал. Также забрал все свои документы. ФИО2 в настоящее время членом семьи истца ФИО1 не является, уже на протяжении более двух лет общения между ними никакого нет. Регистрация ФИО2 в принадлежащем истцу жилом доме создает препятствия в пользовании собственным жилым помещением, нарушает права собственника. ФИО2 жилой дом не содержит, коммунальные платежи не оплачивает. Все бремя содержания недвижимого имущества несет истец. Истец предоставлять свой жилой дом для проживания и пользования ФИО2 не желает. ФИО2 членом семьи истца не является. Какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. Кроме того, истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, в частности услуги по вывозу мусора за количество человек, зарегистрированных по адресу. Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом. В настоящее время истец хочет продать жилой дом, переехать проживать в иное место; приходят покупатели на дом, спрашивают о том, есть ли иные зарегистрированные лица, так как люди не хотят покупать имущество с иными зарегистрированными лицами, которые в доме не проживают, поскольку чтобы в будущем у них не было проблем с этим, да и в договоре купли-продажи об этом необходимо указывать. Регистрация ответчика создает для истца определенные трудности, связанные с продажей дома. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились. В адресованном суду заявлении представитель истца ФИО3 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства - месту регистрации, в суд не явился. Судебное уведомление вернулось с отметкой «Истек срок хранения».
В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД по Гулькевичскому району в судебное заседание не явилось, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В решении полагалось на усмотрение суда.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии домовой книги, в указанном домовладении истца значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается справкой о предоставлении адресно-справочной информации.
Согласно исследованному в судебном заседании заявлению А.С.А., следует, что он является кумом ФИО1, и подтверждает, что сын ФИО1 – ФИО2, не проживает по адресу: <адрес>, более двух лет, а находится в <адрес>.
Как следует из заявления Н.Д.С., ФИО2, не проживает по адресу: <адрес>, более двух лет, и его место жительства ему не известно.
Как установлено, ФИО2 является сыном истца ФИО1.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Как установлено, ФИО2 в спорном домовладении не проживает, не имеет в жилом помещении личных вещей, не несет бремя содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, договоров по поводу проживания в спорном домовладении с истцом не заключал, препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинились, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Таким образом, право пользования спорным домовладением у ответчика утратилось, в связи с чем суд признает ответчика прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.
Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5442-1 от 25.06.1993, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.
Таким образом, поскольку ответчик значится зарегистрированным по указанному адресу, являясь совершеннолетним лицом, прекратил семейные отношения с истцом, и не имеет иных предусмотренных законом оснований для проживания, не проживает фактически в доме истца с момента регистрации, значится зарегистрированным по указанному адресу, чем чинит истцу препятствия по осуществлению прав собственника и нарушает Правила регистрации, в связи с чем ФИО2 следует признать прекратившим право пользования указанным жилым домом.
Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении, а поэтому ФИО2 следует снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещенеим, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда И.А. Бочко