36RS0001-01-2022-003204-09
Дело № 2-2691/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Примаковой Т.А.,
при секретаре Мусатовой Т.С.,
с участием представителя ответчика ООО СЗ «ЖилСтрой» ФИО1, действующей на основании доверенности от 19.05.2021 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «ЖилСтрой» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ЖилСтрой» и просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за неисполнение обязательства за период с 16.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 186615 руб. 04 коп., в пользу ФИО3 неустойку за неисполнение обязательства за период с 16.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 186615 руб. 04 коп. Исковые требования мотивированы тем, что 27.08.2020 года между ООО Специализированный застройщик «ЖилСтрой» и ФИО2 и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве квартиры № ..... расположенной по адресу: <адрес> 10.12.2020 года квартира была передана по акту приема-передачи. Застройщиком дома является ООО Специализированный застройщик «ЖилСтрой». В ходе эксплуатации объекта недвижимости в пределах установленного гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № ..... от 07.06.2021 года. 23.06.2021 года истцы отправили претензию в адрес застройщика, в которой просили в добровольном досудебном порядке компенсировать им стоимость устранения строительных недостатков, указанную в заключении эксперта № ..... от 07.06.2021 года. Претензия была получена 06.07.2021 года, требования не удовлетворены. Апелляционным определением Воронежского областного суда решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа изменено, в пользу истцов взыскано 95598,04 руб. в пользу ФИО2, и 95396,04 руб. в пользу ФИО3 Общая стоимость строительных недостатков составляет 145792,80 руб. Решение исполнено 02.08.2022 года, что подтверждается справками о банковских переводах. С учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка не начисляется за период с 29.03.2022 года по 31.12.2022 года. Просрочка в части удовлетворения требований в размере 145792,80 руб. составляет 256 дней –с 16.07.2021 года по 28.03.2022 года включительно. Размер неустойки за 1 день составляет 1457 руб. 93 коп. Размер неустойки за указанный период составляет 373230 руб. 08 коп. В соответствии с долями в праве собственности на объект недвижимости взысканию подлежит 186615,04 руб. в пользу ФИО2 и 186615,04 руб. в пользу ФИО3(л.д. 4-5).
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание после перерыва не явился, ранее поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СЗ «ЖилСтрой» ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения требований, просила суд снизить размер неустойки и штрафа.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.
В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Судом установлено, что 27.08.2020 года между ООО Специализированный застройщик «ЖилСтрой» и ФИО2 и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве квартиры № ....., расположенной по адресу: <адрес>. 10.12.2020 года квартира была передана по акту приема-передачи. Застройщиком дома является ООО Специализированный застройщик «ЖилСтрой». В ходе эксплуатации объекта недвижимости в пределах установленного гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № ..... от 07.06.2021 года. 23.06.2021 года истцы отправили претензию в адрес застройщика, в которой просили в добровольном досудебном порядке компенсировать им стоимость устранения строительных недостатков, указанную в заключении эксперта № ..... от 07.06.2021 года. Претензия была получена 06.07.2021 года, требования не удовлетворены.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 31.01.2022 года ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ООО СЗ «ЖилСтрой» о взыскании стоимости работ и материалов в размере 98118,60 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа в пользу каждого, а также почтовых расходов было отказано.
Апелляционным определением Воронежского областного суда от 31.05.2022 года решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа отменено, решено:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖилСтрой» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 72896 рублей 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, штраф в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 201 рублей 64 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖилСтрой» в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков в размере 72896 рублей 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, штраф в размере 20000 рублей.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно справки по операции и платежного поручения решение суда от 31.05.2022 года исполнено 02.08.2022 года, денежные средства перечислены ФИО5.
Истцами представлен расчет неустойки за период с 16.07.2021 года по 28.03.2022 года (256 дней) в части неудовлетворения требований в размере 145792,80 руб.
Согласно расчета размер неустойки составляет 373230,08 коп. (1457,03 руб.- размер неустойки за 1 день*256 дней).
Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Расчет суд принимает во внимание, поскольку считает его обоснованным и арифметически правильным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера неустойки, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Как отметил Конституционный Суд, положения ст. 333, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании (Решение Конституционного Суда РФ от 23.04.2015"Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года" ( п.10).
В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размера неустойки.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, сохраняя баланс интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки размеру основного обязательства, срока нарушения обязательства, принципу соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правоотношения, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и приходит к выводу о взыскании неустойки в размере по 70000 руб. в пользу каждого из истцов.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании данной нормы с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере - 70000 руб. (140000 руб.*50%).
Суд также считает возможным уменьшить размер штрафа, поскольку он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и приходит к выводу о взыскании штрафа в размере по 20000 руб. в пользу каждого из истцов.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности, согласно п. 1 Постановления неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Пунктом 1(2) Постановления предусмотрено, что особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Поскольку указанным Постановлением предоставлена отсрочка исполнения в отношении неустоек (штрафов, пени) до 30 июня 2023 года включительно, то решение в части взыскания неустойки и штрафа подлежит исполнению после указанной даты.
Довод представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки основан на неверном толковании правовых норм.
Ссылка ответчика на Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" не влияет на существо принятого решения, поскольку указанным постановлением установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. включительно.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЖилСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт № .....) неустойку в размере 70000 руб. 00 коп., штраф в размере 20000 руб., а всего 90000 (девяносто тысяч) руб.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЖилСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт № .....), неустойку в размере 70000 руб. 00 коп., штраф в размере 20000 руб., а всего 90000 (девяносто тысяч) руб.
Решение в части взыскания неустойки и штрафа подлежит исполнению после 30.06.2023 года.
В остальной части отказать истцам в удовлетворении исковых требований.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ЖилСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек в доход бюджета городского округа город Воронеж.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Примакова Т.А.
Мотивированное решение составлено 16.11.2022 года