УИД: 77RS0015-02-2024-016901-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2176/2025 по исковому заявлению ГБУ адрес Печатники» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж видеооборудования,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Печатники» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести демонтаж шкафа с оборудованием видеонаблюдения, а также произвести демонтаж видеокамер уличного наблюдения, находящихся во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что ГБУ адрес Печатники» является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, ФИО2, д.11, на основании решения собственников помещений дома и заключенных договоров управления. В связи с обращением гражданина фио по вопросу незаконной установки шкафа видеонаблюдения, а также видеокамер в местах общего пользования, а именно: в коридоре многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, 04 сентября 2024 года сотрудниками ГБУ адрес Печатники» произведен выход на место размещенного шкафа с оборудованием видеонаблюдения по адресу: адрес, где была произведена фотофиксация указанного шкафа, а также оборудования видеонаблюдения. Комиссией составлен акт, в котором зафиксировано действующее (работающее) оборудование видеонаблюдения в холле первого этажа указанного выше многоквартирного дома. Оборудование подключено к электрическим сетям многоквартирного дома. Также проложена оптико-волоконная линия (кабель) от указанного шкафа с оборудованием видеонаблюдения в квартиру №3, расположенную по адресу: адрес, 1-ый этаж. Установка указанного выше оборудования для видеонаблюдения не согласовывалась с управляющей организацией. ГБУ адрес Печатники» не давало разрешения, не согласовывало какую-либо проектную документацию на установку, а также прокладку подключения к электрическим сетям общедомового имущества в многоквартирном доме. Ответчику ФИО1 была направленна претензия с просьбой предоставить необходимый пакет разрешительной документации или добровольно осуществить демонтаж оборудования видеонаблюдения из мест общего пользования. До настоящего времени требования по устранению незаконного переустройства не исполнены, ответ на претензию не поступил.
Представитель истца ГБУ адрес Печатники» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив, что по состоянию на декабрь 2024 года выявленные нарушения были устранены; в апреле 2025 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, на котором большинством голосов принято решение об установке камер видеонаблюдения в подъездах и на фасаде дома, а также об установке металлического ящика для видеонаблюдения в подъезде №1.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражения на иск не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в дном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном дома устанавливаются уполномоченным Правительством Российской федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме несет, в том числе бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывают осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Статьями 11,13 и 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено проведение осмотра управляющей организацией, результаты которого оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ГБУ адрес Печатники» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, ФИО2, д.11, на основании решения собственников помещений дома и заключенных договоров управления.
В связи с обращением гражданина фио по вопросу незаконной установки шкафа видеонаблюдения, а также видеокамер в местах общего пользования, а именно: в коридоре многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, 04 сентября 2024 года сотрудниками ГБУ адрес Печатники» составлен акт, согласно которому в ходе проверки по адресу: адрес, этаж1, обнаружен шкаф с оборудованием видеонаблюдения в холле первого этажа; подключение к электрической сети осуществляется в этажном щите от общедомового стояка, питающего квартиры в подъезде, через автоматический выключатель на 16А; оптико-волоконная линия проложена от шкафа с оборудованием видеонаблюдения в квартиру №3.
Как следует из искового заявления, установка вышеуказанного оборудования для видеонаблюдения не согласовывалась с управляющей организацией; ГБУ адрес Печатники» не давало разрешения и не согласовывало какую-либо проектную документацию на установку данного оборудования, а также на подключение его к электрическим сетям общедомового имущества в многоквартирном доме.
Согласно единому жилищному документу нанимателем квартиры №3, расположенной по адресу: адрес, является ответчик ФИО1 по договору социального найма.
11.09.2024 истцом в адрес ответчика была направленна претензия, в которой ФИО1 с требованием демонтировать незаконно установленное оборудование.
На момент подачи искового заявления требования по устранению незаконного переустройства исполнены не были.
Как следует из акта, составленного 25.12.2024 комиссией ГБУ адрес Печатники», в ходе повторного обследования по адресу: адрес, этаж1, зафиксировано отсутствие посторонних предметов (шкафа с оборудованием для видеонаблюдения) в местах общего пользования первого этажа.
Кроме того, в процессе рассмотрения дела собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведено общее собрание, оформленное протоколом № 1 от 30.04.2025, согласно которому большинством голосов принято положительное решение по вопросам №№ 4 и 5 повестки дня об установке дополнительных камер наблюдения в подъездах и на фасадах дома для безопасности и снижения риска квартирных краж, правонарушений на придомовой территории, а также об установке металлического (ящика) серверного для видеонаблюдения в подъездах № 1, № 2, № 3.
Указанные обстоятельства подтвердил также представитель истца в ходе судебного заседания.
Оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела допущенные нарушения в части размещения и подключения шкафа с оборудованием для видеонаблюдения, видеокамер уличного наблюдения, находящихся во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, устранены, учитывая, что в настоящее время проведено общее собрание, на котором приняты положительные решения по вопросам установки камер видеонаблюдения, а также шкафа для видеонаблюдения, оснований для возложения на ответчика ФИО1 обязанности по демонтажу оборудования суд не усматривает.
Однако, принимая во внимание, что нарушения устранены ответчиком только после подачи искового заявления в суд, исходя из положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, произведенные на основании платежного поручения № 4660 от 12.09.2024.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (4502 156319) в пользу ГБУ адрес Печатники» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 13 марта 2026 года.
фио Татаруля