Дело № 2-384/2025
УИД24 RS0055-01-2025-000512-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2025 года г. Уяр
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,
при секретаре Ивановой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Рощинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке приобретательной давности.
В исковом заявлении и в судебном заседании лично истец требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО1 – С.П. приобрел на основании предварительного договора купли-продажи у Т. жилой дом и земельный участок по адресу: РФ <адрес>. Договор заверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Пункт 7 договора содержит сведения о том, что С.П. передал Т. оплату за недвижимость в сумме 20 000 рублей. Основной договор стороны намеревались заключить, как только Т. выполнит обязательства, предусмотренные п.4 договора. Т. указанные обязательства не исполнила, получив денежные средства, уехала из <адрес> в неизвестном направлении. С 2000 года о ней ничего не известно. Ключи от квартиры ФИО1 Тедер передала, квартиру от собственных вещей освободила. С-вы пользовались квартирой с 2000 года. С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.С.П. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке. Постановлением администрации Рощинского сельсовета №-П присвоен адрес недвижимому имуществу: <адрес>. Земельный участок по данному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно техническому плану жилое помещение является домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 67 кв.м. Просит суд признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 67 кв.м в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что проживает в доме более 20 лет.
Представитель ответчика - администрации Рощинского сельсовета Уярского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.
Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из исследованных судом доказательств следует, что С.П. заключил брак с ФИО2, после заключения брака жене присвоена фамилия «Светлова», что подтверждается свидетельством о заключении брака. С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО1 – С.П. приобрел на основании предварительного договора купли-продажи у Т. жилой дом и земельный участок по адресу: РФ <адрес>. договор заверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Пункт 7 договора содержит сведения о том, что С.П. передал Т. оплату за недвижимость в сумме 20 000 рублей.
Постановлением администрации Рощинского сельсовета №-П от ДД.ММ.ГГГГ объекту капитального строительства присвоен адрес: <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится дом блокированной застройки площадью 67 кв.м.
Наследственных дел на имущество С.П. в нотариальной конторе не заводилось.
Уведомлением Росреестра подтверждается, что в ЕГРН сведения о жилом доме по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из адресной справки, ответа ЗАГС следует, что Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истец указала, что за спорным жилым домом ухаживала и им пользовалась в период с 2000 году по настоящее время, как своим собственным имуществом.
Таким образом, указанный объект недвижимости на балансе какого-либо предприятия не состоит, муниципальной собственностью не является, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность оформления своего права собственности на указанный объект недвижимости. Администрация Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края, третьи лица притязаний на указанную недвижимость не имеют. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на данный объект недвижимости за кем- либо не зарегистрировано.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением на протяжении более чем 15 лет, с 2000 года. Притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица требований о правах на спорный жилой дом не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № № выдан Уярским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на дом блокированной застройки площадью 67 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий: Е.Г. Сержанова
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025 года