РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2024 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кац Ю.А.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
представителя истца фио,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1160/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к фио Наталие Андреевне, ФИО2, фио, фио, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, фио, фио, фио, фио о прекращении права собственности на комнаты в квартире по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 4, кв. 40, выселении и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, признании права собственности адрес на указанные комнаты в квартире, признании за собственниками комнат право собственности на доли в квартире по адресу: адрес, адрес, 1-й квартал Капотня, д. 1, кв. 100, переселении ответчиков в данную квартиру с постановкой на регистрационный учет по данному адресу.
В обоснование исковых требований истец указал, что спорным жилым помещением являются комнаты 1, 2, 3 в трехкомнатной квартире площадью 74,1 кв.м., общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенные по адресу: адрес, 1-й квартал, Капотня, д. 4, кв. 40 принадлежащие на праве собственности ФИО2, фио и ФИО1 Согласно единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 40 по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 4 не отселена. Распоряжением Департамента от 25.10.2023 № 86393 фио, фио и ФИО1 взамен освобождаемых комнат предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 83,2 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 55 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 1, кв. 100 (кадастровый номер 77:04:0004021:11730) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 30.10.2023 года ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства. Между тем, согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан.
Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что в просительной части иска допущена описка в указании собственников комнат, однако в распоряжении данные неточности отсуствуют.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, пояснив, что к семье Щипцовых отношения не имеет, родственниками они не являются, комнату в квартире приобрела по договору купли-продажи от 2021 года.
Ответчики фио Л.В., являющаяся также законным представителем ответчика фио, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили.
Третьи лица Управление Росреестра по адрес и Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. "к" ч. 1 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 ЖК РФ органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Законом адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" (далее - Закон адрес N 21) установлены условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов).
В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1 Закона адрес № 21 переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона адрес N 21 граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона адрес № 21 гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 4 Закона адрес N 21, основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.
В силу п. 1 ст. 3 Закона адрес N 21 гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением являются комнаты № 1, № 2 и № 3 в трехкомнатной квартира (площадью жилого помещения 74,1 кв.м., общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м. в доме по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня , д. 4, в. 40, принадлежащая на праве собственности:
комната № 1 – принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты, заключенному 29 июля 2021 года между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель).
комната № 2 – принадлежит фио на основании договора купли-продажи комнаты, заключенному 21 июня 2019 года между фио (продавец) и фио (покупатель);
комната № 3 – принадлежит ФИО2 на основании договора передачи № 04В019-001901 от 14 января 2003 года.
Согласно единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, фио Л.В., ФИО3, фио Д.В.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 4 включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Распоряжением Департамента от 25.10.2023 № 86393 собственникам комнат ФИО2 (36/100 долей в праве), фио (37/100 долей в праве), ФИО1 (27/100 долей в праве) взамен освобождаемых комнат в трехкомнатной коммуналной квартире площадью жилого помещения 74,5 кв. м, общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м. в доме по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 4, кв. 40 предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 83,2 кв.м., общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 55 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 1, кв. 100 (кадастровый номер 77:04:0004021:11730) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
30.10.2023 года ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства.
Между тем, согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан. До настоящего времени спорное жилое помещение не отселено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения, в связи с чем заявленные истцом требования о прекращении права собственности ответчиков ФИО1 на комнату № 3, фио на комнату № 2, ФИО1 на комнату № 1 в квартире № 40 по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 4, с одновременным признанием права собственности адрес на данную квартиру и признании за фио (36/100 доли в праве), фио (37/100 доли в праве), ФИО1 (27/100 доли в праве) на квартиру по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 1, кв. 100, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что предложенный порядок переселения нарушает требования ч. 10 ст. 7.3 Закона о статусе столицы, которая содержит императивный запрет на предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отельную квартиру, тогда как она не является членом семьи Щипцовых, имеет право на отдельную квартиру, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований ДГИ адрес.
Так указанные в возражениях на иск доводы являлись предметом рассмотрения иска ФИО1 к ДГИ адрес о возложении обязанности предоставить отдельную квартиру в рамках программы реновации, в удовлетворении которого судом отказано. Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда адрес от 01 апреля 2024 года, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешение данного спора, установлено, что покупка ФИО1 у посторонних ей лиц отельной комнаты не является основанием для возникновения у нее права на получение по программе реновации отельной квартиры, заключение договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире совершено 29 июля 2021 года, то есть после включения 01 августа 2017 года многоквартирного дома в программу реновации, что в силу ст. 10 ГК РФ свидетельствует о направленных на получение выгоды при переселении по программе реновации действиях ФИО1
Доводы ответчика ФИО1 о том, что в момент приобретения комнаты она не знала, что дом включен в первый этап реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, при выборе объекта недвижимости она действовала как добросовестный приобретатель, убедилась в правомерности действий продавца по отчуждению комнаты, не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении иска адрес Москвы, а равно и возложении на субъект Российской Федерации обязанности наделить ФИО1 отельным жилым помещением.
Так как дом по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 4, подлежит сносу, ответчики фиоА, фио Л.В., ФИО2, фио В.Д., ФИО3 подлежат выселению из квартиры № 40 по указанному адресу со снятием с регистрационного учета ответчиков ФИО1, фио, фио и фио Д.Д. и переселению в предоставляемое им жилое помещение по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 1, кв. 100, с постановкой на регистрационный учет ответчиков ФИО1, фио, фио и фио Д.Д. по данному адресу.
Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, необходимость подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры к немедленному исполнению.
Принятые судебным определением от 13 декабря года меры по обеспечению иска в виде запрета, возложенного на Управление Росреестра по адрес не производить регистрацию права собственности в отношении жилого помещения по адресу: адрес, 1-й адрес, д. 4, кв. 40, подлежат отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности фио фио на комнату № 3 по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 4, кв. 40.
Прекратить право собственности фио на комнату № 2 по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 4, кв. 40.
Прекратить право собственности ФИО1 на комнату № 1 по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 4, кв. 40.
Признать право собственности фио фио (36/100 доли в праве), фио (37/100 доли в праве), ФИО1 (27/100 доли в праве) на квартиру по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 1, кв. 100.
Признать право собственности адрес на комнаты № 1, № 2 и № 3 в квартире по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 4, кв. 40.
Выселить фио фио, фио, ФИО1, фио фио, фио из квартиры по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 4, кв. 40 и переселить в квартиру по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 1, кв. 100, со снятием фио фио, фио, ФИО1, фио фио, фио с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 1, кв. 100.
Отменить принятые судебным определением от 13 декабря 2023 года меры по обеспечению иска, отменив запрет, возложенный на Управление Росреестра по адрес не производить регистрацию права собственности в отношении жилого помещения по адресу: адрес, 1-й квартал Капотня, д. 4, кв. 40.
Обратить настоящее решение суда в части переселения к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья Ю.А. Кац
Решение в окончательной форме принято 10 января 2025 года