Решение по делу № 2-4585/2022 от 23.06.2023

Дело №...

Поступило в суд 04 августа 2022 г.

УИД 54RS0№...-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Аверкович П.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО1 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит

- обязать ответчика снести за свой счет пристрой к хозяйственной постройке, расположенной на границе смежных земельных участков с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, и №... по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, участок 59, с последующей организацией водостока с кровли;

- обязать ответчика организовать водосток с крыши объекта незавершенного строительством (% готовности 48), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес> с кадастровым номером №... в границах участка с кадастровым номером №...,

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 49 000 рублей за проведение строительно-технической экспертизы.

В обоснование требований указал на то, что хозяйственная постройка Ответчика, а также объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... расположенные с минимальными уступами от границы участка, принадлежащего ответчику, создают угрозу для жизни и здоровья граждан, в том числе Истца, в части нарушений противопожарных норм иправил.

Так хозяйственная постройка Ответчика представляет из себя нежилое строение баню с пристроенным помещением, имеющими разную кровлю, где скат крыши хозяйственной постройки организован на земельный участок Истца. Для содержания своей постройки Ответчику необходим доступ на участок истца.

Содержание своей постройки в надлежащем состоянии ответчик не обеспечивает, штукатурка со стен обваливается, что создает угрозу жизни истца и членам ее семьи. Ответчиком не организован водосток с крыши ни хозяйственной постройки ни жилогодома, что приводит к подтоплению ее участка в сезон талыми и дождевыми водами, что в свою очередь приводит к разрушению фундамента жилого дома принадлежащего Истцу.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО1 судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что при проведении экспертизы не было учтено много факторов, в связи с чем она не согласна с результатами судебной экспертизы.

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно статье 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правоотношений.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, №..., что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости. Право собственности Истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственником соседнего участка и домостроения, расположенных по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый -адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, участок 59 является ответчик ФИО1.

Ответчик возвела на своем земельном участке жилой дом площадью 186,7 кв.м. (слепень готовности объекта незавершенного строительством 48%).

Кроме того, по границе смежных земельных участков принадлежащих Истцу и Ответчику, Ответчиком ФИО1 сооружено капитальное нежилое строение, которое на кадастровом учете не стоит.

Согласно акту обследования и заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования выявлено, что расстояние от границы участка по адресу: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, №... до хозяйственной постройки (баня) на участке по адресу: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, участок 59, составляет в диапазоне от 0,12 м. до 0,15 м.

Истец обращалась в ОУУП и ПДН О/П №... «Криводановское» МО МВД России

«Новосибирский» с заявлением о нарушении своих прав со стороны Ответчика, однако Определением от ДД.ММ.ГГГГ Истцу было отказано в возбуждении производства по делу об административном правонарушении, так как усматриваются гражданско-правовые отношения.

Добровольно Ответчик привести свои постройки в соответствие отказывается.

Так для объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются санитарно- бытовые, противопожарные, градостроительные, экологические отступы, разрывы и расстояния.Указанные отступы и расстояния содержатся в СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. В соответствии с пунктом 7.1 Свода правил расстояние от границ земельного участка должно быть не менее:

- до стены жилого дома - 3 м;

до хозяйственных построек - 1 м.

Согласно Правилам землепользования и застройки Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденным приказом министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (ПЗЗ), для земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства 2.1)» минимальный отступ от границ земельного участка:

для хозяйственных построек, бань и гаражей, не требующих получения разрешения на строительство - 1 м;

для жилых домов - 3 м.

На Схеме позиционного планирования объектов капитального строительства на земельных участках с КН №... указаны расстояния от контуров строений до смежной границы указанных земельных участков. Необходимо отметить, что расположение существующего здания (Н), принадлежащего Ответчику земельного участка с КН №..., не соответствует указанным градостроительным регламентам, устанавливаемых ПЗЗ, так как минимальное расстояние от постройки до границы земельного участка 0.12 м. В границах данного земельного участка расположен объект незавершенного строительства с КН №... (жилой лом), размещение которого также не соответствует градостроительным регламентам, так как минимальное расстояние от здания до границы земельного участка составляет 1.96 м.

Таким образом, как указывает истец в исковом заявлении исходя из назначений объектов капитального строительства на земельном участке с КН №... (принадлежащего Ответчику), расположение данных зданий не соответствует строительным и градостроительным нормам, поскольку обнаружено нарушение обязательного требования расстояния от хозяйственной постройки (бани) в 1 м и от жилого дома в 3 м до границы земельного участка (по СП -2.13330.2016 и ПЗЗ Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской власти).

Для предотвращения создания неудобств при использовании смежного земельного участка имеет значение соблюдение требований СП 30-102-99 п. 5.3.4 "Перепланировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принятых Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 94 "Система нормативных документов в строительстве. Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлены требования к застройке территорий в малоэтажного жилищного строительства, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного блокированного дома - 3 м, требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от других построек (бани, и др.) -1м

В ходе рассмотрения дела для проверки доводов истца судом проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Независимая экспертиза».

Из заключения эксперта АНО «Независимая экспертиза» №.../НЭ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

- При возведении индивидуального жилого дома и хозяйственной пристройки к бане на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>. участок №... нарушены требования:

СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»,

СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.»,

«Правила землепользования и застройки Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...»

- При возведении индивидуального жилого дома нарушены требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Расположением построек на участке с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>. участок №..., в непосредственной близости к границе земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, участок №..., были нарушены санитарно-эпидемиологические нормы, относительно минимальных расстояний от построек до границ участка

Расположение индивидуального жилого дома и бани с хозяйственной пристройкой на земельном участке №... нарушает требования СП относительно минимального расстояния от границ участков, что создает дополнительное скопление атмосферных осадков на земельном участке с кадастровым номером №...3, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, участок №....

Для компенсации нарушений требований СП относительно индивидуального жилого дома, расположенного на участке №..., необходимо выполнить следующие виды строительно- монтажных работ:

- доделать водосточную систему в соответствии с требованиями СП

- дополнительно установить точечные снегозадержатели в шахматном порядке, чтобы их общее количество составляло 4-5 снегозадержателей на 1 м. погонный.

- выполнить дренажную систему для отвода дождевых вод от границы участка №...

- выполнить огнезащитную обработку деревянных конструкций жилого дома на участке №... обеспечивающую предел огнестойкости EI15, и класс пожарной опасности К1 в течении 15 мин

Для того чтобы устранить нарушения требований СП относительно минимальных расстояний от границ участков до бани с хозяйственной пристройкой, на участке №..., необходимо демонтировать пристроенную часть бани.

Для компенсации нарушений требований СП относительно индивидуального жилого дома, расположенного на участке №..., перенос здания не потребуется если выполнить перечисленные в ответе на 4 вопрос строительно-монтажные работы.

Для приведения бани с хозяйственной постройкой, расположенной на участке №... в соответствие с требованиями СП, необходимо демонтировать пристройку со стороны границы с участком №..., перенос конструкций бани не требуется.

Исследовав и оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что расположение спорных построек на земельном участке ответчика создает попадание вод и иных осадков на земельный участок истца.

Таким образом, ответчиком нарушаются права истца, и ответчик обязан права истца восстановить.

При установлении способа устранения угрозы жизни, здоровью и имуществу ФИО2 суд исходит из принципа соразмерности и разумности, а также баланса интересов сторон, поскольку в силу закона не могут быть защищены права одного собственника за счет законных прав другого лица и в ущерб последнему.

Определяя способ устранения нарушения законных прав и интересов ФИО2 суд берет за основу выводы эксперта, производившего судебную строительно-техническую экспертизу, так как они последовательны, мотивированы надлежащим образом, каких-либо неясностей не содержат.

Экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы в экспертной деятельности, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств в опровержение выводам судебной экспертизы, а также неверного применения экспертом нормативных документов, ФИО1 представлено не было.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. (абз. 1 п. 46).

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.(абз. 2 п. 46).

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, применительно к данному спору истец должен доказать не только факт нарушения ответчиком нормативных требований при строительстве, но и существенность данных нарушений, а также нарушение этим своих прав и законных интересов.

Статья 1 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истец испытывает отрицательные эмоции, беспокойство по причине нарушения его прав на благоприятные условия жизнедеятельности, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ именно ответчик должен доказать наличие иного соразмерного способа устранения нарушения прав истца.

Заключением эксперта установлен способ устранения нарушений прав истца, иного способа устранения нарушений прав ответчиком не представлено, в связи с чем заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд полагает, что истцом заявлены требования об устранении нарушений прав, а способ устранения нарушений прав в данном случае судом определяется на основании проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, которая установила такой способ устранения нарушения прав.

Из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Поскольку истцом были понесены расходы на составление заключения кадастрового инженера к схеме позиционного планирования объектов капитального строительства ООО «СибгаикГрупп» в подтверждение своих доводов о нарушении ее прав действиями ответчика, то данные расходы должны быть возмещены истцу.

Несение истцом данных расходов подтверждается: договором №...-К1/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 рублей.

Таким образом, ответчиком должны быть возмещены расходы в размере 8 000 рублей.

Расходы на сумму 3 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ по мнению суда возмещению не подлежат, поскольку связаны с проведением кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке истца, в связи с чем отношения к рассматриваемому делу не имеют.

Также суд полагает необходимым возместить истца расходы на проведение судебной экспертизы в размере 35 000 рублей, несение которых подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ с учетом того, что исковые требования судом удовлетворены.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 снести за свой счет пристрой к хозяйственной постройке, расположенной на границе смежных земельных участков с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, и №... по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, участок 59.

Обязать ответчика ФИО1 организовать водосток с крыши объекта незавершенного строительством (% готовности 48), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес> с кадастровым номером №... в границах участка с кадастровым номером №..., в соответствии с вариантом устранения нарушений прав, предложенных в экспертном заключении АНО «Независимая экспертиза» №.../НЭ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 35 000 рублей за проведение строительно-технической экспертизы, судебные расходы в размере 8 000 рублей за выполнение работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело №...

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

УИД 54RS0№...-27

...