Решение по делу № 2-889/2025 от 03.04.2025 - о взыскании задолженности по договору на размещение нестационарного объекта и о расторжении договора на размещение нестационарного объекта.

Дело № 2-889/2025

УИД 42RS0002-01-2025-000556-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область- Кузбасс 3 апреля 2025 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Каториной Е.М.,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на размещение нестационарного объекта и о расторжении договора на размещение нестационарного объекта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на размещение нестационарного объекта и о расторжении договора на размещение нестационарного объекта.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между Администрацией Беловского городского округа, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», именуемой в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды), по адресу<адрес> с кадастровым № из состава земель населенных пунктов, площадью № метров.

В соответствии с условиями Договора участок предоставлен Арендатору под торгово- остановочный павильон согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2 прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения.

Согласно п. 13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе, связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным, формами платы за землю является земельный налог, арендная плата за землю, а также согласно ст. 614 ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ «Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (арендную плату)».

Согласно п. 2.1 Договора аренды, арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора (Приложение №).

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вноситься Арендатором на счет Арендодателя - доходы, получаемые в виде арендной платы за земли.

Согласно п. 2.3. договора арендные платежи вносятся один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с условиями Договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным в п. 2.5. Изменение размера арендной платы по основаниям п. 2.5. Договора не требует дополнительного соглашения сторон. Уведомление об изменении размера арендной платы с приложением расчета доводится до сведения Арендатора путем направления ему заказной корреспонденцией с уведомлением или вручения под роспись.

Неполучение Арендатором уведомления, по обстоятельствам, независящим от Арендодателя, не освобождает Арендатора от обязанности по принятию изменений размера арендной платы.

Согласно п. 4.2. Договора, Арендатор обязан письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в течение 15 календарных дней с момента совершения последних.

За время действия договора аренды за ФИО2 образовалась задолженность в размере 15246 рублей 38 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.2., стороны установили, что условия Договор распространяются на их отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчику были начислены пени за период просрочки в размере 6291 рубль 69 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием, оплатить задолженность. Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требования об уплате задолженности в добровольном порядке Ответчик не исполнил.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора на размещение торгового павильона законом не предусмотрен.

Согласно Акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес> кадастровый №: «на обследуемом земельном участке расположен торгово - остановочный павильон, на момент осмотра павильон был закрыт, торговая деятельность не ведется».

Согласно п. 2.9. Договора, неиспользование Участка Арендатором, не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п. 4.2. договора аренды земельного участка, Арендатор обязан после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в соответствии и качестве не хуже первоначального путем составления акта приема - передачи Участка.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема - передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращается с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчик грубо нарушает существенные условия Договора, игнорирует неоднократные претензии истца о погашении образовавшейся задолженности, а также предложение о добровольном досрочном расторжении Договора, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 395, 614, 621 ГК РФ, ст.ст. 42, 65 ЗК РФ, ст.ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ, просит:

1. Взыскать со ФИО2, в пользу Администрации Беловского городского округа сумму задолженности по оплате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 246 рублей 38 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 6291 рубль 69 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Беловского городского округа, в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» и ФИО2.

3. Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> от принадлежащего ей торгово- остановочного павильона.

4. В случае, если в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда ответчик не освободит земельный участок от расположенного на нем торгово- остановочного павильона добровольно, истец вправе самостоятельно произвести работы по освобождению и расчистке земельного участка, с возложением затрат, связанных с освобождением земельного участка, на ответчика.

Представитель истца - Администрации Беловского городского округа по доверенности ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией <адрес> в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации <адрес>» (Арендодатель), и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из состава земель населенных пунктов, площадью 36 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Как следует из п. 1.2. указанного договора аренды участок предоставляется под торгово- остановочный павильон согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №л.д. 10-11), что соответствует указанному в выписке из ЕГРН виду разрешенного использования (л.д. 20-21).

Как следует из текста акта приема-передачи земельного участка (Приложение № к договору аренды), земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО2, начало фактического использования участка- ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение №).

Согласно протоколу определения величины арендной платы ежеквартальная арендная плата составляет 235,95 руб. (л.д. 11 об.).

Согласно п. 2.3. договора аренды земельного участка арендные платежи вносятся один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Ответчик ФИО3 арендную плату за пользование земельным участком не вносила, что в судебном заседании не оспорено. Истцом в адрес ФИО3 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оплатить задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14445 рублей основного долга и 5381,85 руб. - пени (л.д. 15), а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела (л.д. 16-17).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.3. договора аренды земельного участка стороны имеют право досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения. Арендная плата уплачивается по дату расторжения договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ:

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В силу п. 2.4. договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате и пени, составленный истцом, по состоянию на 19.02.2025 задолженность по арендной плате составляет 15246,38 руб., задолженность по пени- 6291,69 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, арифметически верен и подтверждается письменными материалами дела, доказательств иного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО3 обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности и уведомления о расторжении договора, которые оставлены ответчиком без внимания, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды. При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности: по арендной плате за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15246,38 руб., суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6291,69 руб. с ответчика СА обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 4.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в соответствии и качестве не хуже первоначального путем составления акта приема- передачи участка.

Способ защиты нарушенного права путем возложения на нарушителя обязанности по совершению определенных действий не противоречит установленным статьями 10, 11, 12 ГК РФ пределам и способам защиты гражданских прав.

Как следует из ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с ч. 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая порядок и сроки проведения всех необходимых мероприятий по передаче истцу спорного земельного участка, суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в этой части - в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению, сведений об освобождении ответчиком арендуемого земельного участка материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о понуждении ответчика в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить от принадлежащего ей торгово-остановочного павильона земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, исходя из положений п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, установленных для расчета государственной пошлины, взимаемой при рассмотрении исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на размещение нестационарного объекта и о расторжении договора на размещение нестационарного объекта удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (№) в пользу Администрации Беловского городского округа (ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15246,38 (пятнадцать тысяч двести сорок шесть) руб. 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6291,69 (шесть тысяч двести девяносто один) рубль 69 копеек.

Взыскать со ФИО2 (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Беловского городского округа и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

В случае, если в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда ответчик не освободит земельный участок от расположенного на нем торгово-остановочного павильона добровольно, истец вправе самостоятельно произвести работы по освобождению и расчистке земельного участка, с возложением затрат, связанных с освобождением земельного участка, на ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Логвиненко