Дело № 2-71/2023
УИД 34RS0024-01-2022-000897-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года г. Краснослободск Среднеахтубинского района
Волгоградской области
Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи – исполняющей обязанности судьи Краснослободского районного суда Волгоградской области Селивановой Т.В.
при секретаре судебных заседаний ФИО1
с участием представителя ФИО2, действующего в интересах истца ФИО3, на основании доверенности <данные изъяты>.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснослободске Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения г.Краснослободска Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к администрации городского поселения г.Краснослободска Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ истец стал наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде деревянного жилого дома, полезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке, мерою в <данные изъяты>., о чем ему было выдано свидетельство о праве на наследству по закону, зарегистрированное в реестре за № ФИО5, государственным нотариусом Среднеахтубинской государственной нотариальной конторой Волгоградской области. Вышеуказанное свидетельство о праве на наследство на жилой дом было зарегистрировано Межрайонным БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В последствии жилой дом был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № по адресу <адрес>. Право собственности истца ФИО3 на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истец был зарегистрирован и фактически проживает в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ в администрации г. Краснослободска истцу было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок мерою <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, на котором находился принадлежащий истцу жилой дом. Данное свидетельство о праве собственности на землю было подписано начальником Ленинского БТИ, на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и скреплено печатью Межрайонного бюро технической инвентаризации Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся Волгоградской области. Постановление администрации № от 05.10. 1992 г. никто истцу на руки не давал и с текстом его никто не знакомил. В 2013 году истец решил зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, своё право собственности на земельный участок и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Истец получил кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., которому присвоен кадастровый №. В <данные изъяты> года истец подал документы для проведения государственной регистрации прав на данный земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа было представлено свидетельство на право собственности на землю, выданное Ленинским БТИ <данные изъяты>., на основании Постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Причиной отказа послужило представление на регистрацию документов по форме или содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства, а именно: Постановлением администрации р.п. Средняя Ахтуба № от <данные изъяты>. главой администрации р.п. Средняя Ахтуба была поручена выдача Бюро технической инвентаризации свидетельств на право собственности на землю на земельные участки жителям р.п. Средняя Ахтуба. Сведений о вынесении аналогичного Постановления администрацией г. Краснослободска не имеется. Администрация г. Краснослободска сообщила, что в архиве администрации отсутствует свидетельство на право собственности на землю. Имеющееся у истца свидетельство о праве собственности на землю не является поддельным, и в том, что оно выдано неуполномоченным органом, и что в архивах не сохранились копии свидетельства и постановлений администрации, на основании которых выдано свидетельство, нет вины истца. С момента приобретения вышеуказанного домовладения и земельного участка, и по настоящее время истец добросовестно осуществляет полномочия собственника данного недвижимого имущества. Таким образом, истец лишен возможности в досудебном порядке защитить свои права собственника на принадлежащий ему земельный участок и произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования истца ФИО3 в полном объеме и просил их удовлетворить.
Извещенный надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания ответчик администрация городского поселения г. Краснослободска Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области свои объяснения либо возражения по заявленным истцом требованиям не представил, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Согласно ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Согласно ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
Согласно ст. 39.9 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: 1) органам государственной власти и органам местного самоуправления; 2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); 3) казенным предприятиям; 4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. 3. В решении о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование указывается кадастровый номер земельного участка, а также: 1) наименование организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц в случае предоставления земельного участка юридическому лицу; 2) наименование органа местного самоуправления в случае предоставления ему земельного участка; 3) наименование органа государственной власти в случае предоставления ему земельного участка.
Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ стал собственником жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> Право собственности истца ФИО6 на жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследству по закону, зарегистрированное в реестре за № ФИО5, государственным нотариусом Среднеахтубинской государственной нотариальной конторой Волгоградской области, которое впоследствии было зарегистрировано Межрайонным БТИ <данные изъяты>., жилой дом был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
Право собственности истца ФИО3 на жилой дом зарегистрировано <данные изъяты>. в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>
Согласно паспорта истца, он был зарегистрирован в принадлежащем ему домовладении по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время.
Согласно Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан в собственность бесплатно земельный участок мерою <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>. Данное свидетельство о праве собственности на землю подписано начальником Ленинского БТИ, скреплено печатью Межрайонного бюро технической инвентаризации Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся Волгоградской области.
Согласно кадастрового паспорта, по адресу: <адрес>, имеется земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке, земельный участок, по <адрес> имеет площадь <данные изъяты> м и ему присвоен кадастровый №., сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.
Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Причиной отказа послужило представление на регистрацию документов по форме или содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства, а именно: Постановлением администрации р.<адрес> № от <данные изъяты>. главой администрации р.п. Средняя Ахтуба была поручена выдача Бюро технической инвентаризации свидетельств на право собственности на землю на земельные участки жителям р.п. Средняя Ахтуба. Сведений о вынесении аналогичного Постановления администрацией г. Краснослободска не имеется. Администрация г. Краснослободска сообщила, что в архиве администрации отсутствует свидетельство на право собственности на землю.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на земельный участок на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку свидетельство о праве выдано не уполномоченным органом Ленинским БТИ.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Указанный Федеральный закон был принят Государственной думой 17.06.1997 года.
Согласно ст. 33 указанного закона «Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года».
В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137 –ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, регистрация права собственности истца ФИО3 на земельный участок произошла до введения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем оснований сомневается в законности выданного свидетельства Ленинским БТИ у суда не имеется.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 является законным владельцем земельного участка, находящегося у него во владении с 10.12.1992г. на законном основании, что свидетельствует о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок. Поскольку истец не может в установленном законом порядке оформить право собственности на земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт <данные изъяты> выдан Краснослободским ГОМ Среднеахтубинского района Волгоградской области <данные изъяты>. код подразделения <данные изъяты>) к администрации городского поселения г. Краснослободска Среднеахтубинского района Волгоградской области о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ( паспорт <данные изъяты> выдан Краснослободским ГОМ Среднеахтубинского района Волгоградской области <данные изъяты>. код подразделения <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый № расположенный по адресу <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд Волгоградской области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Селиванова