Дело №2-415/2025

УИД: 61RS0050-01-2025-000312-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 г. пос. Орловский Ростовская область

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ича к ФИО1, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

21 февраля 2025 г. ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

Истец является собственником, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14 июля 2021 г. земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически истцом была получена квартира № 2 в указанном домовладении. Зарегистрировать право собственности на квартиру №2 в несудебном порядке истец не может, так как квартира № 1 в указанном домовладении уже выделена в отдельное помещение и право собственности зарегистрировано за ответчиком. Актуальность права общей долевой собственности на жилой дом утрачена. В настоящий момент истец не имеет возможности воспользоваться своими правами собственника в полном объеме, а именно распорядиться своим имуществом по своему усмотрению или зарегистрировать фактически проживающих в ней лиц без согласия и личного присутствия сособственников. Земельный участок у истца оформлен надлежащим образом, а именно отмежеван, поставлен на кадастровый учет и право собственности зарегистрировано.

Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилая 40,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно представленных суду заявлений, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивают.(л.д.42, 43).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно представленного суду заявления, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают против удовлетворения иска ФИО2 (л.д.41).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 принадлежит общая долевая собственность 1/2 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. (л.д.9-10).

Из выписки ЕГРН от 15 июля 2021 г. следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 640 +/- кв.м., местоположение: <адрес> (л.д.11-13).

Согласно технического паспорта по состоянию на 9 декабря 2024 г. общая площадь <адрес> составляет 90,5 кв.м., жилая площадь 40,9 кв.м. (л.д.14-16).

Согласно справке ППК «Роскадастра» по Ростовской области производственный отдел № 4 от 11 декабря 2024 г., площадь <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, указанная в техническом паспорте № от 9 декабря 2024 г., где общая площадь 90,5 кв.м., жилая 40,9 кв.м., соответствует техническому паспорту № от 19 февраля 2004 г., на основании которого было составлено свидетельство о праве на наследство по закону № 61/12-н/61-2021-4-133 от 14 июля 2021 г. Выписка из ЕГРН № от 15 июля 2021 г. на 1/2 доли домовладения, где общая площадь 90,5 кв.м. жилая 40,9 кв.м. На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом №4 филиала ГПК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь квартиры № 2 составляет 90,5 кв.м., жилая площадь 40,9 кв.м. (д.д.17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АК № от 30 марта 2015 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, площадью 77,1 кв.м., местоположение: Россия, <адрес>. (л.д.19).

Как следует из иска и представленных документов у истца и ответчиков фактически в пользовании находились и продолжают находиться отдельные квартиры.

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Возражений, либо доказательств иного со стороны ответчиков и третьего лица в материалы дела в порядке ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что в фактическом владении и пользовании участников долевой собственности на жилой дом (истец ФИО2, ответчик ФИО1) находятся два обособленных жилых помещения, оборудованные отдельными входными группами.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, каждая сторона пользуется принадлежащими ей квартирами, споров по пользованию которыми не имеется, не имеют мест общего пользования, земельный участок общей площадью 640 кв.м., земли населенных пунктом – для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве собственности от 15 июля 2021 г. (л.д.11-13).

Статьей 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей квартирами, споров по пользованию которыми не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов квартиры не требуется.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и постановки ее на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ича, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 А.ичем право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилая 40,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ича на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от 15 июля 2021 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 г.