ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 12 апреля 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ершовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-855/2023 по иску Финансового управляющего ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 – ФИО3 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 – ФИО3 о расторжении договора аренды. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № №19 ФИО4 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, СНИЛС <***>, ИНН <***>, регистрация по месту жительства: 659416, <адрес>) признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А19-28507/19 финансовым управляющим утвержден ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член ПАУ ЦФО (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 109316, <...>). В ходе процедуры реализации имущества установлено, что должником заключен договор аренды предмета залога по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, ежемесячный платеж составляет 18 000 руб., включает в себя оплату электроэнергии, теплоэнергии, холодного и горячего водоснабжения. В адрес финансового управляющего ФИО1 поступило письмо «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОА) с просьбой принять меры к расторжению договора аренды от кратчайшие сроки, заключенный с ИП ФИО5, с связи с отсутствием поступления арендных платежей. Согласно п. 7.2. договора аренды - Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, при письменном уведомлении Арендатора не менее чем за две недели предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Финансовым управляющим направлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения. Однако до настоящего времени ответа на него не последовало, недвижимое имущество не передано финансовому управляющему, арендные платежи в конкурсную массу не поступают

В этой связи истец просил суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ИП ФИО6 – ФИО3, передать нежилое помещение финансовому управляющему ФИО4 ФИО1 по акту приема-передачи в течение 3-х рабочих дней.

В судебное заседание истец финансовый управляющий ФИО4 – ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ИП ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ИП ФИО6 – ФИО3 с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) /п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ/.

В силу пункта 3 указанной статьи в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что определением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ, по делу № А19-28507/19 финансовым управляющим ФИО4 утвержден ФИО1.

Согласно договора аренды имущества заключенного ФИО4, ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ИП ФИО2 – ФИО3 в другой стороны, стороны заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Финансовый управляющий ФИО4 – ФИО1 обратился к ИП ФИО2 – ФИО3 с уведомлением о расторжении договора аренды и освобождении помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное уведомление оставлено без ответа.

Согласно п. 7.2. договора аренды - Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, при письменном уведомлении Арендатора не менее чем за две недели предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.

Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению договора аренды, и, поэтому суд исходит из того, что ответчик, вступая в договорные отношения с истцом, сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах требования истца в части возложения на ответчика обязанности вернуть ему арендованное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу вышесказанного, с ответчика ИП ФИО9 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 -237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Финансового управляющего ФИО1 (ИНН № к индивидуальному предпринимателю ФИО2 – ФИО3 (паспорт № о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 – ФИО3.

Передать нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутска яобласть, <адрес>, кадастровый №, финансовому управляющему ФИО4 - ФИО1 по акту приема-передачи в течение 3-х рабочих дней.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Черемхово» сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.