Дело № 2-4171/2022 УИД 78RS0014-01-2022-002406-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 27 июня 2022 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Синергия-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Синергия-Строй», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 24.02.2022 в размере 242 360 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительств за период с 25.02.2022 по дату фактического исполнения обязательств по передаче Объекта долевого строительства из расчета 578,43 рубля за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей и штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной в пользу истца суммы, а также почтовые расходы в размере 245,74 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и расходы по оплате услуг по оформлению удостоверению доверенности в размере 1 650 рублей. В обоснование своих требований ФИО1 указал, что 05.05.2017 заключил с ООО «Синергия-Строй» (Застройщиком) Договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест по адресу: , в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по вышеназванному адресу и в срок до 31.12.2020 передать Участнику долевого строительства обусловленный Договором объект долевого строительства, а Участник долевого участия в строительства обязался принять объект и оплатить установленную договором цену долевого участия в строительстве. Обязательства по оплате долевого участия в строительстве исполнены истцом в полном объеме. Между тем, ответчиком нарушен установленный вышеназванным Договором срок передачи квартиры истцу.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, полагал заявленную истцом сумму неустойки не соразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, просил снизить размер взыскиваемой в пользу истца неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также указал, что заявленный истцом размер компенсации морального вреда не отвечает принципам разумности и справедливости.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 05.05.2017 между ООО «Синергия-Строй» (Застройщиком) и ФИО1 (Участником долевого строительства) был заключен Договор долевого участия в строительстве № участия в долевом строительстве (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест на земельном участке по адресу: , кадастровый № и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, указанными в пунктами 1.2 Договора, по акту приема-передачи, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство по уплате обусловленной Договором цены и принятию объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 30-36).

Согласно пункту 2.2 Договора Застройщик гарантирует участнику следующие сроки передачи объекта долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – до 31 декабря 2020 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве и цена долевого участия установлена в размере 2 041 500 рублей.

Обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, между тем объект долевого участия в строительстве передан истцу с нарушением срока – 01.03.2022.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств уклонения истца от принятия квартиры по акту приема-передачи, суд находит установленным факт нарушения ответчиком установленного Договором срока исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) неустойки за период с 02.01.2021 по 28.02.2022 (423 дня) в размере 244 673,77 рубля, согласно расчету: 2 041 500 Х 4,25 / 100 / 300 Х 423 Х 2 где: 2 041 500 рублей – цена квартиры по договору, 423 – количество дней просрочки за период с 02.01.2020 по 28.02.2022, 4,25% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства в соответствии с условиями договора.

При этом, суд не находит оснований для снижения размера неустойки по основаниям статьи 333 ГК РФ, поскольку доказательств несоразмерности неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения последним не представлено; наличие исключительных обстоятельств, объективно препятствовавших ответчику сдать объект в эксплуатацию и передать истцу квартиру в срок ответчиком в ходе настоящего судебного разбирательства не доказано.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из приведенной нормы и в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца на своевременную передачу объекта долевого строительства, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика в их пользу компенсации морального вреда.

При этом, исходя из степени и характера перенесенных истцом по вине ответчика нравственных страданий, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степень вины ответчика в нарушении прав истца, в соответствии с принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 127 336,89 рубля, согласно расчету: ((244 673,77 + 10 000) Х 50 /100).

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг почтовой связи по отправке в адрес ответчика искового заявления в размере 214,87 рубля (л.д. 29) и расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности в размере 1650 рублей (л.д. 7-8), учитывая, что в доверенности, выданной истцом, указано, что она выдана для представления интересов истца по вопросу взыскания неустойки с ООО «СИНЕРГИЯ-Строй», а также иных расходов и убытков, понесенных истцом вследствие ненадлежащего исполнения ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» обязательств по Договору № 137е-БГТ/05-17Н.

Также, в соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей. Такой размер возмещения расходов на оплату услуг представителя в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует категории сложности настоящего дела, объему проделанной представителем истца работы (представителем истца составлено и подано исковое заявление, представитель истца принимал участие в двух судебных заседаниях по настоящему делу. Факт несения истцом расходов на представителя подтверждается Договором поручения (л.д. 37-39). При этом суд также учитывает, что услуги по составлению, направлению и отслеживанию результатов рассмотрения досудебной претензии в адрес истца не являлись обязательными для реализации истцом права на судебную защиту, учитывая, что обязательный досудебный порядок для споров о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, не предусмотрен.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 5947 рублей (5647 рублей – за требование имущественного характера, 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

Одновременно, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из вышеприведенного пункта постановления Правительства Российской Федерации, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения настоящего решения суда до 31.12.2022.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Синергия-Строй» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) неустойку за период 02.01.2021 по 28.02.2022 в размере 244 673 рубля 77 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 127 336 рублей 89 копеек, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 214 рубля 87 копеек, расходы на оплату услуг по оформлению и удостоверению доверенности в размере 1 650 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 в остальной части, - отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ Строй» отсрочку исполнения настоящего решения суда по 31.12.2022, включительно.

Взыскать с ООО «Синергия-Строй» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 5947 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья