УИД 46RS0018-01-2025-000100-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Поныри
Курской области 25 сентября 2025 г.
Поныровский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Евсюкова С.А.,
при секретаре Дудиной Н.Ф.,
с участием представителя истца ООО «Пристенская зерновая компания» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» к ФИО2 о признании права на земельную долю и отмене запретов на регистрационные действия,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» (ООО «Пристенская зерновая компания») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 563/10000 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:18:101104:13, принадлежащие ответчику, и отмене запретов на регистрационные действия, мотивировав тем, что 19.12.2016 между ООО «Пристенская зерновая компания» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и переданы денежные средства. На момент передачи денежных средств заключить договор купли-продажи не представилось возможным.
07.07.2020, 31.08.2025 судебным приставом–исполнителем ОСП по Фатежскому, Золотухинскому и Поныровскому районам установлены запреты на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества, в том числе 563/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:18:101104:13, что также является препятствием заключения договора купли-продажи.
В судебном заседании представитель истца ООО «Пристенская зерновая компания» ФИО1 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Третьи лица: ООО «Финансовые системы», ООО СФО Стандарт, ООО Микрокредитная компания «Каппадокия», ООО «Курск-Агро», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли, представитель ООО «Курск-Агро» обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Рассмотрев поданное заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В качестве основания возникновения права собственности на спорное имущество истец ссылается на предварительный договор купли-продажи земельного участка от 19.12.2016, заключенный между ООО «Пристенская зерновая компания» (покупатель) и ФИО2 (продавец). Истец в обоснование иска указал на то, что сторонами полностью исполнены условия предварительного договора, ФИО2 от ООО «Пристенская зерновая компания» были получены денежные средства в сумме 151000 руб. в счет оплаты за земельную долю 563/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:18:101104:13, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, Верхне-Смородинский сельсовет, о чем имеется расписка, в свою очередь, ответчиком ФИО2 были переданы документы, удостоверяющие его право на земельную долю, а также выдана нотариально удостоверенная доверенность от 19.12.2016 № 46 АА 0968213 на представителей ООО «Пристенская зерновая компания» для самостоятельного распоряжения земельной долей и оформления регистрационных и иных действий.
На момент передачи денежных средств договор купли–продажи заключен не был.
В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса (пункт 5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Как следует из п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно п.1.1 предварительного договора купли-продажи от 19.12.2016, предметом договора являлся земельный участок площадью 6.57 га, подлежащий выделу в счет земельной доли размером 563/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 116.7 га, с кадастровым номером 46:18:101104:13, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, Верхне-Смородинский сельсовет.
В соответствии с п.1.3 предварительного договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2016, стороны договорились заключить основной договор в течении 5 лет с момента заключения предварительного договора, то есть до 19.12.2021.
Применительно к положениям пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса и требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 настоящего Кодекса).
Стороной ответчика (продавцом) были выполнены обязательства, предусмотренные п.2.5 предварительного договора от 19.12.2016, а именно, оказано необходимое содействие для оформления выдела земельного участка в счет земельной доли (п.2.5.1): выдана нотариально удостоверенная доверенность 46АА0968213 от 19.12.2016, сроком на пять лет, для представления продавца в уполномоченных органах по всем вопросам, связанным с выделом участка в счет земельной доли и его регистрацией в Росреестре (п. 2.5.2); переданы представителю покупателя (истца) все требуемые государственными органами документы для осуществления обязанностей, указанных в пунктах 2.5.1, 2.5.2 – документы подтверждающие право собственности на земельную долю (свидетельство о регистрации права собственности от 07.05.2015 регистрационный номер 46-46/019-46/019/006/2015-661/2). Установленные судом обстоятельства не оспаривались стороной истца.
В силу пункта 2.6.1 предварительного договора от 19.12.2016 истец, как покупатель, обязался совершать все действия, необходимые для оформления выдела земельного участка в счет доли ответчика в праве общей долевой собственности и оформления права собственности земельного участка на имя покупателя, в рамках выданной продавцом доверенности.
Доводы представителя истца о том, что ООО «Пристенская зерновая компания» выполнены условия по оплате стоимости земельной доли, что свидетельствует о возникновении оснований для регистрации права собственности на данный объект недвижимости, суд не находит обоснованным и достаточным для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку именно ООО «Пристенская зерновая компания» в сроки, установленные предварительным договором (5 лет) не исполнило условия данного предварительного договора, то есть отказалось от заключения основного договора, соответственно обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, так как до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не заключен и не одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить этот договор, что согласуется с положениями п.6 ст.429 ГК РФ.
Кроме того, следует отметить, что земельная доля не являлась предметом предварительного договора от 19.12.2016 заключенного между истцом и ответчиком, а потому не может являться объектом права собственности истца, на основании указанного предварительного договора.
На основании изложенного, исковые требования о признании права собственности на земельную долю 563/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:18:101104:13, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, Верхне-Смородинский сельсовет, удовлетворению не подлежат, соответственно не подлежат удовлетворению и другие, заявленные истцом требования, являющиеся производными от указанного требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» к ФИО2 о:
признании права собственности на земельную долю 563/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:18:101104:13, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, Верхне-Смородинский сельсовет;
исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о правообладателе ФИО2 земельной доли 563/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:18:101104:13, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, Верхне-Смородинский сельсовет;
внесении в единый государственный реестр записи о правообладателе земельной доли 563/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:18:101104:13, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, Верхне-Смородинский сельсовет, ООО «Пристенская зерновая компания»;
отмене запретов на регистрационные действия в отношении земельной доли 563/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:18:101104:13, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, Верхне-Смородинский сельсовет, отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Поныровский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения – 2 октября 2025 г.
Судья С.А. Евсюков