№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «02» марта 2023 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,
при секретаре судебного заседания Ртищевой Н.Н.,
с участием истца представителя ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации . сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, в лице представителя ФИО1, обратился в суд с настоящим иском к администрации . сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, указав в обоснование заявленных требований, что с 2003 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом зданием склада, площадью 1656 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Во владение указанным недвижимым имуществом истец вступил с согласия администрации . сельского поселения в связи с бесхозностью и отсутствием собственника у данного имущества. Какого-либо договора или иного документа не составлялось. Права иных лиц на вышеуказанное имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Истец, за время владения данным объектом недвижимости, несет бремя содержания данного имущества, а именно: за свой счет произвел ремонт крыши, установил новые въездные ворота, осуществил ремонт несущих конструкций, заделал оконные проемы, изготовил техническую документацию. С 2003 года по настоящее время имущество из владения истца не выбывало. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку достоверно прежний собственник этого имущества не известен, право собственности на здание склада не оформлено. Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание склада, площадью 1656 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще (л.д. 31), направил в суд ФИО1, которому доверил представление своих интересов.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, уточнив требования в части площади объекта недвижимости, просит суд признать за ФИО2 право собственности на здание склада, площадью 1656,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку истец приобрел спорное недвижимое имущество в законном порядке и пользуется им на протяжении длительного периода времени как своим собственным, иных собственников на указанное имущество нет. Истец несет расходы по содержанию склада, принимает меры к его сохранению, путем проведения ремонтных работ.
Ответчик - представитель администрации . сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, в письменном заявлении (л.д. 35) глава . сельского поселения А.. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что с исковыми требованиями согласна и полагает, что их удовлетворение не нарушает прав третьих лиц и не противоречит закону.
Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 29), в письменном объяснении (л.д. 36-37) представитель по доверенности К. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение по заявленным требованиям принять на усмотрение суда.
Суд, с учётом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Свидетель В. в судебном заседании пояснил, что он является жителем <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ был главой . сельского поселения, и знаком с ФИО2. Ему известно, что ФИО2 примерно с 2003 года владеет и пользуется зданием склада, расположенным по адресу: <адрес>. Ранее это помещение находилось в составе свинокомплекса и принадлежало колхозу им. Ленина, который примерно в 1990 году был ликвидирован. Затем была создана ассоциация крестьянских хозяйств «.», фермеры самостоятельно стали занимать пустующие и никем не занятые помещения бывшего колхоза. Данный склад, как и многие другие объекты, также был бесхозным, его стали растаскивать, а ФИО2 за свой счет восстановил его, произвел его ремонт, установил в нем оборудование и использует для содержания КРС. За все это время кроме ФИО2 никто право притязаний в отношении данного склада не заявлял.
Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что ему знаком ФИО2, так как они проживают в одном хуторе <адрес>. Ему известно, что примерно с 2003 года ФИО2 открыто, непрерывно владеет и пользуется зданием склада, расположенным по <адрес>я, как своим собственным, несет расходы по содержанию склада, принимает меры к его сохранению, осуществляет ремонт. Иных собственников на указанное имущество нет. Ранее здание склада принадлежало колхозу им. Ленина, который был ликвидирован. Каких-либо претензий по поводу пользования зданием склада ФИО2 никто не предъявлял.
Выслушав представителя истца, свидетелей, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствие с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец (не собственник) должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В судебном заседании установлено, что нежилое здание по <адрес>, находится в пользовании ФИО2 с 2003 года, за время пользования здание эксплуатировалось надлежащим образом, из владения истца не выбывало. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации . сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 20).
Согласно справке администрации . сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18) здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует и не является собственностью администрации.
В соответствии с техническим паспортом (л.д. 11-15) здание склада, расположенного по адресу: <адрес>, 1970 года постройки, имеет инвентарный номер №, реестровый номер №, площадь помещения составляет 1656,2 кв.м..
В течение всего указанного времени (более 19 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанное здание склада. Право собственности на здание склада – площадью 1656,2 кв.м., 1970 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 24).
Владение спорным зданием склада истцом осуществляется не на основании договорных обязательств.
Доказательств, которые бы служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
На основании изложенного, принимая во внимание, что истец владеет указанным выше зданием склада как своим собственным открыто и добросовестно с 2003 года по настоящее время, полностью несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации . сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание склада, общей площадью 1656,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2023 года.
Судья: С.А. Денисов.