Решение по делу № 2-1788/2025 от 26.09.2025 | Рузский районный суд (Московская область)

Категория дела О признании отсутствующим права собственности на земельную долю Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск СОВ к ... об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску СОВ к ... об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд исключить из ЕГРН, снять с кадастрового учета и прекратить право собственности за СОВ на Часть жилого дома с кадастровым номером с КН №, общей площадью ... кв.метра, адрес расположения: (адрес). Исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №. Признать за СОВ право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м по адресу: (адрес) площадь застройки жилого дома составляет ... кв.м в следующих границах:

№

Признать за СОВ право собственности на земельный участок площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённый вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), в следующих границах:

№

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: помещение, общей площадью ... кв.метра, адрес расположения: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная часть жилого дома приобреталась у БНН в (дата) году, что подтверждается договором купли продажи квартиры от (дата) года и актом приема передачи. Ранее данное жилое помещение принадлежало продавцу на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) года.

Жилой дом №№ в котором располагается спорная часть жилого дома ( квартира №№) является домом блокированной застройки и состоит из четырёх физически автономных блоков ( квартир №№). Общих коммуникаций нет. У каждой квартиры - части дома, отдельно подведено электричество, водопровод и другие коммуникации. У всей моих соседей по дому №№ в собственности придомовые земельные участки, границы которых уточнены в ЕГРН (кадастровые номера земельных участков: №, №).

При доме №№ по (адрес), имеется придомовой земельный участок площадью ... кв.метра, что подтверждается техническим паспортом БТИ на жилой дом по состоянию на (дата) год и заключением специалиста приложенным к настоящему иску. Порядок пользования придомовым земельным участком сложился, споров по границам со смежными землепользователями нет.

Из заключения специалиста следует, что при изучении актуальных данных ЕГРН определено, что часть земельных участков, приуроченных к квартирам с №№ выделены и имеют кадастровые номера №, и являются смежными с испрашиваемому.

Следовательно, в результате сопоставления данных и математических расчётов определено:

Исходный ... кв.м.

ЗУ № – ... кв.м.

Испрашиваемый ЗУ при квартире № № должен иметь площадь - ... кв.м.

Таким образом, при части жилого дома истца ( квартире №№) имеется придомовой земельный участок общей площадью ... кв. метров, что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на (дата) год. Поскольку ранее у титульного собственника ( продавец квартиры) БНН был в долевой собственности жилой дом №№ с долей в праве ... что подтверждается техническим паспортом БТИ п.№ Сведения о правообладателях. Так же, из сведений содержащихся в Техническом паспорте следует, что в (дата) году БНН. приватизировал свою часть жилого дома с долей в праве ..., но договор на передачу в собственность был составлен уже как на квартиру.

Истец полагает, что поскольку право на часть жилого дома возникло у БНН. до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, в этой связи, с учётом статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» у него возникло право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. И указанное право на землю в силу закона переходит к истцу, как нынешнему собственнику части жилого дома №№ по ул... в п.....

Из результатов исследований специалиста ( эксперта) следует, что объект недвижимости, по адресу: (адрес) является жилым домом блокированной застройки, состоит из четырех жилых блоков с общими боковыми стенами без проемов, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, выход из жилых блоков осуществляется непосредственно на земельный участок, на котором расположен жилой дом (блок). Площадь рассматриваемого жилого дома (блока) в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата). № №, составляет ... кв.м., см. Рис. № Площадь застройки жилого дома (блока) составляет ... кв.м. Расположение рассматриваемого жилого дома не противоречит требованиям ПЗЗ ... городского округа.

Часть жилого дома с КН №, по адресу: (адрес)), по конструктивному исполнению является жилым домом блокированной застройки.

В случае принятия решения о признании права собственности на рассматриваемый жилой дом блокированной застройки, необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о части жилого дома (квартире № №) с КН №,, а также здании с кадастровым номером №.

Рассматриваемый жилой дом, площадью ... кв.м. и площадью застройки ... кв.м. расположен в границах земельного участка (собственность, которая не разграничена) со следующими параметрами: ( далее границы земельного участка) площадь: ....м.»

Во вне судебном порядке оформить свое право собственности на жилой дом и придомовой земельный участок истец не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.16 ЖК РФ имеются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47).

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: помещение, общей площадью ... кв.метра, адрес расположения: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная часть жилого дома приобреталась у БНН в (дата) году, что подтверждается договором купли продажи квартиры от (дата) года и актом приема передачи. Ранее данное жилое помещение принадлежало продавцу на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) года.

При доме №№ по ул...., имеется придомовой земельный участок площадью ... кв.метра, что подтверждается техническим паспортом БТИ на жилой дом по состоянию на (дата) год и заключением специалиста приложенным к настоящему иску. Порядок пользования придомовым земельным участком сложился, споров по границам со смежными землепользователями нет.

Из заключения специалиста следует, что при изучении актуальных данных ЕГРН определено, что часть земельных участков, приуроченных к квартирам с №№ № выделены и имеют кадастровые номера №, и являются смежными с испрашиваемому.

При части жилого дома истца ( квартире №№) имеется придомовой земельный участок общей площадью ... кв. метров, что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на (дата) год. Поскольку ранее у титульного собственника ( продавец квартиры) БНН был в долевой собственности жилой дом №№ с долей в праве ..., что подтверждается техническим паспортом БТИ п.№ Сведения о правообладателях. Так же, из сведений содержащихся в Техническом паспорте следует, что в (дата) году БНН приватизировал свою часть жилого дома с долей в праве ..., но договор на передачу в собственность был составлен уже как на квартиру.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. п. 7 и 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, … государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В результате раздела жилого дома на часть могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества. Согласно п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из подпункта 1 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела истцом представлено техническое заключение в соответствии с которым установлено, что объект недвижимости, по адресу: (адрес)), является жилым домом блокированной застройки, состоит из четырех жилых блоков с общими боковыми стенами без проемов, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, выход из жилых блоков осуществляется непосредственно на земельный участок, на котором расположен жилой дом (блок). Площадь рассматриваемого жилого дома (блока) в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата). № №, составляет ... кв.м., см. Рис. №. Площадь застройки жилого дома (блока) составляет ... кв.м. Расположение рассматриваемого жилого дома не противоречит требованиям ПЗЗ ... городского округа.

Часть жилого дома с КН №, по адресу: (адрес) по конструктивному исполнению является жилым домом блокированной застройки.

В случае принятия решения о признании права собственности на рассматриваемый жилой дом блокированной застройки, необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о части жилого дома (квартире № №) с КН №, а также здании с кадастровым номером №.

Суд считает, что техническое заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Техническое заключение Мподробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцом в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истец ссылаются в обоснование своих требований.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в данном спорном случае спорное жилое помещение, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Сводом правил № «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП (дата)» и Сводом правил № «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП (дата)», является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков (частей). Спорный автономный блок (часть дома) имеет свой отдельный выход на земельный участок.

Согласно техническому заключению исследования спорного жилого помещение соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки. Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ :

Прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером с КН №, общей площадью ... кв.метра, адрес расположения: (адрес)

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером с КН №, здания с КН №.

Признать за СОВ право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м по адресу: (адрес). площадь застройки жилого дома составляет ... кв.м в следующих границах:

№

Признать за СОВ право собственности на земельный участок площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес) в следующих границах:

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата) года.

Судья Ю.В.Голубева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →