Решение по делу № 2-2250/2022 от 05.10.2022 | Предгорный районный суд (Ставропольский край)

Категория дела О признании предварительных договоров купли-продажи основными Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО> о понуждении заключить основные договора на основании предварительных договоров купли-продажи, в обоснование которого указала, что между истцом и ответчиком были заключены

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что между <ФИО> и <ФИО> в лице его представителя <ФИО> <дата> были заключены пять предварительных договоров купли- продажи машиномест. Из материалов дела следует, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса в порядке заочного судопроизводства. Предварительные договоры от <дата>.по

Резолютивная частьитоговое решение суда

Удовлетворить исковые требования <ФИО> к <ФИО> о понуждении заключить основные договора на основании предварительных договоров купли-продажи.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 26RS0№-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 октября 2022 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о понуждении заключить основные договора на основании предварительных договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении заключить основные договора на основании предварительных договоров купли-продажи, в обоснование которого указала, что между истцом и ответчиком были заключены предварительные договора купли- продажи машиномест от ДД.ММ.ГГГГ в количестве 5 шт.

На основании условий предварительных договоров купли-продажи машиномест от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался заключить в будущем с истцом основные договора купли- продажи недвижимости и передать в собственность объекты недвижимости, в качестве которого будет выступать недвижимое имущество, а истец обязуется принять в собственность и произвести оплату на условиях предварительных, договоров объекты недвижимости, а именно:

- машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 14, находящееся по адресу: кадастровый №, Россия, <адрес>, Жилой дом Литер 5, с подземной автостоянкой Литер 5/1 (5-й этап строительства), этаж - Подвал №б/.н, общей площадью 13,25 (тринадцать целых двадцать пять сотых) кв. м. Машиноместо принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора 5/1- 146/ 14-у уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18,11.2021 сделана, запись регистрации "№;

- машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 25, находящееся по адресу: кадастровый №, Россия, <адрес>, Жилой дом Литер 5, с подземной автостоянкой Литер 5/1 (5-й этап строительства), этаж - Подвал №б/н, общей площадью 1.3,25 (тринадцать целых двадцать пять сотых) кв. м. Машиноместо принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора 5/1— 146/25-у уступки прав требования от 04,11,2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №:

- машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 26, находящееся по адресу: кадастровый №, Россия, <адрес>, Жилой дом Литер 5, с подземной автостоянкой Литер 5/1 (5-й этап строительства), этаж - Подвал №/н, общей площадью 13,25 (тринадцать целых двадцать пять сотых) кв. м. Машиноместо принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора 5/1- 146/2$-у уступки прав требования от 04..ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.1 Г.2021 сделана запись регистрации №;

- машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 90, находящееся по адресу: кадастровый №. Россия, <адрес>, Жилой дом Литер 5, с подземной автостоянкой Литер 5/1 (5-й этап строительства), этаж - Подвал №б/п, общей площадью. 13,25 (тринадцать целых двадцать пять сотых) кв. м. Машиноместо принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора 5/1- 146/90-у уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.8001:7718-23/226/2021-1057;

- машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 139, находящееся по адресу: кадастровый №, Россия, <адрес>, Жилой дом Литер 5, с подземной автостоянкой Литер 5/1 (5-й этап строительства), этаж - Подвал №б/н, общей площадью 13,25 (тринадцать целых двадцать пять сотых) кв. м. Машиноместо принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора 5/1- 146/139-у уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № II8001:7718-23/226/2021 -1061.

В соответствии с п. 3 предварительных договоров купли-продажи машиномест от ДД.ММ.ГГГГ стоимость машиноместа составляет 250 000 руб.

Истец исполнил свои обязательства по полной предварительной оплате машиномест в общем размере 1 250 000 руб., что подтверждается расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 предварительных договоров купли-продажи машиномест от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о заключении основных договоров купли-продажи в срок не позднее 04.04.2022г.

Срок заключения основных договоров наступил, однако ответчик уклонился от их заключения и регистрации перехода права собственности.

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложения в виде требования (досудебной претензии) о заключении основных договоров на условиях, согласованных в предварительных - договорах, что подтверждается требованиями (досудебными претензиями) от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, № и №, а также описью вложения почтовой квитанцией 35001867069724 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик уклоняется от заключения основных договоров.

Обратившись в суд, истец просит: Обязать ответчика - ФИО2 с истцом - ФИО3 заключить основные договора купли-продажи машиномест на условиях, согласованных в предварительных договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 14, находящееся по адресу: кадастровый №, Россия, <адрес>, Жилой дом Литер 5, с. подземной автостоянкой Литер 5/1 (5-й этан строительства), этаж Подвал №б/н, общей площадью 13,25 (тринадцать целых двадцать пять сотых) кв. м. по цене 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 139. находящееся по адресу: кадастровый №, Россия, <адрес>, Жилой дом Литер 5, с подземной автостоянкой Литер 5/1 (5-й этап строительства), этаж - Подвал №б/н, общей площадью 13,25 (тринадцать целых двадцать пять сотых) кв. м. по цене 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 5 этой же статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 в лице его представителя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ были заключены пять предварительных договоров купли- продажи машиномест.

По условиям указанных договоров, ответчик обязался заключить в будущем с истцом основные договора купли- продажи недвижимости и передать в собственность объекты недвижимости, в качестве которого будет выступать недвижимое имущество, а истец обязуется принять в собственность и произвести оплату на условиях предварительных, договоров объекты недвижимости, а именно:

Согласно п. 4 предварительных договоров купли-продажи машиномест от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о заключении основных договоров купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок заключения основных договоров наступил, однако ответчик уклоняется от их заключения и регистрации перехода права собственности.

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложения в виде требования (досудебной претензии) о заключении основных договоров на условиях, согласованных в предварительных договорах.

Однако ответчик уклоняется от заключения основных договоров.

Из материалов дела следует, что истец в полном объеме оплатила стоимость имущества, указанную в предварительных договорах, до заключения основных договоров.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительным договорам исполнила в полном объеме, тогда как до настоящего времени основные договоры купли-продажи указанных объектов недвижимости между сторонами не заключены.

Спорные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ответчику, что свидетельствует о том, что ответчик обладал правом на заключение предварительных договоров купли-продажи в отношении спорных объектов недвижимости.

Истец обращалась к ответчику с требованием о заключении основных договоров купли-продажи, что подтверждается имеющимся в деле соответствующими требованиями истца, полученными ответчиком.

Таким образом, по состоянию на момент заключения предварительных договоров намерение сторон заключить основные договоры купли-продажи явно прослеживается.

Поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости на оговоренных в предварительных договорах условиях, у него возникла обязанность исполнить их надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договорах.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительные договоры купли-продажи объектов недвижимости, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ.

Предварительные договоры от ДД.ММ.ГГГГ.по своей форме отвечают требованиям, установленным в ст. ст. 429, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, до истечения срока, установленного предварительном договоре, покупатель выразила свое желание на заключение основного договора, путем направления продавцу соответствующего предложения, однако последний от заключения договоров купли-продажи уклонился, при этом доказательств, могущих повлечь отказ в удовлетворении исковых требований не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В условиях состязательности процесса ответчик не привел доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199, 233-240 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО2 о понуждении заключить основные договора на основании предварительных договоров купли-продажи.

Обязать ФИО2 с ФИО3 заключить основные договора купли-продажи машиномест на условиях, согласованных в предварительных договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.<адрес>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →