дело № 2-434/2023

УИД: 86RS0021-01-2023-000496-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 19 июля 2023 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н.,

при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-434/2023 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что истец с ответчиком заключили договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ИП ФИО2 принял во временное владение и пользование торговую площадь №, общей площадью 25 кв.м., принадлежащую истцу, расположенную по адресу: <адрес>, в здании ТРК «Лайнер». С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 3 940,00 рублей без НДС за 1 кв.м. в месяц, сверх аренды ответчик обязан уплачивать ежемесячно 60,00 рублей без НДС -маркетинговый взнос за 1 кв. м. Срок уплаты стороны определили – 1 число оплачиваемого месяца. Условиями договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ФИО2 обязательства по оплате арендных платежей не исполняет в срок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 1 613 900 рублей, из которых 1 500 000 рублей – основной долг по арендной плате, пени в сумме 113 900 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 606, 607 Гражданского кодекса РФ, истец просил взыскать образовавшуюся по договору аренды задолженность с ответчика.

В судебное заседание истец ИП ФИО1, будучи надлежаще извещена, не явилась, об отложении дела слушанием не ходатайствовала, представитель истца по доверенности ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения направленные судом по месту проживания возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности торгово-развлекательный комплекс по адресу: <адрес>, общей площадью 15523,60 кв.м.

Согласно условиям договора аренды нежилого помещения №-ЛА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор), Арендодатель предал Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №, общей площадью 25 кв.м., расположенное на 1 этаже здания торгового центра по адресу: <адрес> (раздел 1 договора).

Договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания, с последующей пролонгацией на неопределенный период (п. 9.1 Договора).

Факт передачи недвижимого имущества - торговой площади во временное владение и пользование ФИО2 нашел свое подтверждение, что следует из акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ).

Размер арендной платы определен п. 3.1.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) Арендатор оплачивает Арендодателю Базовую ставку арендной платы из расчета 3 940,00 рублей без НДС в связи с применением патентной системы налогообложения за 1 квадратный метр помещения в месяц.

Кроме того, п. 3.1.2 Договора предусматривает маркетинговый взнос - платеж, взимаемый для целей покрытия затрат Арендодателя по централизованному продвижению торгового центра и проведению маркетинговых мероприятий, эквивалентный 60,00 рублей без НДС за 1 квадратный метр помещения в месяц (в ред. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

С учетом принципа свободы договора и его пределах, суд не находит противоречий во включении в условия спорного договора аренды недвижимого имущества платы за оказание маркетинговых услуг, поскольку данные услуги связаны с осуществлением сторонами договора аренды предпринимательской деятельности, соответствуют целям договора.

Пунктом 3.3 Договора определяется, что базовая арендная плата и маркетинговый взнос вносятся ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 01 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из одностороннего акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО2 перед ИП ФИО1 образовалась задолженность по договору №-Лак от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000,00 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 обязательства по договору аренды не исполнял надлежащим образом, что следует из оборотной сальдовой ведомости, представленной истцом, а также направляемыми в адрес ответчика претензиями о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

По расчетам истца за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству задолженность ФИО2 составляет 1 500 000 руб. Арендные платежи за спорный период ответчиком не вносились.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 7.3 Договора аренды предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора аренды, стороны согласовали, что Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору – в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 113 900 рублей Расчет судом проверен, признается верным, контрасчет ответчиком не представлен.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по договору аренды ответчиком, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 270 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 613 900 (один миллион шестьсот тринадцать тысяч девятьсот) рублей 00 копеек, из них: основной долг в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, пени в сумме 113 900 рублей 00 копеек; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 270 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме 26 июля 2023 года.

Верно.

Председательствующий судья В.ФИО3

Секретарь суда ФИО8

Подлинный документ находится в деле № 2-434/2023

ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Югорского районного суда

__________________________В.ФИО3

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»_______________20 года

Секретарь суда __________________ФИО8