УИД 45RS0023-01-2022-000433-14
Дело № 2-313/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Васильевой А.В.,
при секретаре Королевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 7 июля 2022 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что 1 июня 2001 г. приобрела у И. индивидуальный жилой дом по адресу: ***, общей площадью 56,4 кв.м. С 2001 г. и по настоящее время она проживает в данном доме, открыто владеет данным домом, несет бремя его содержания. При приобретении жилого дома право собственности на него не оформила, в настоящее время И. умер. С учетом изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, признать только за истцом право собственности на спорный жилой дом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Б., рождения в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования истца поддержала.
Заслушав пояснения истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, показания свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 1 июня 2001 г. по договору-расписке И. продал жилой дом с приусадебным участком, с надворными постройками *** ФИО1 за 30 000 руб. Указанный договор – расписка подписан И., ФИО1 и удостоверен М. – специалистом Администрации Птичанского сельсовета.
Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Ю., Т., также подтвердившими факт проживания и владения ФИО1 спорным жилым домом с момента его приобретения.
В установленном законом порядке ФИО1 право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировала.
11 июня 2015 г. И. умер.
Судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 являются супругами.
ФИО1 и ФИО3 с 1 июня 2001 г. зарегистрированы по адресу: ***.
Согласно справке Администрации Птичанского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 20 мая 2019 г. жилой дом, находящейся по адресу: *** принадлежит ФИО1 Адрес дому присвоен 26 марта 2010 г., улица «***» переименована в «***» (основание: решение Птичанской сельской Думы от 18 февраля 2008 г. № 119 «О присвоении названий улицам и переулкам населенных пунктов Птичанского сельсовета», нумерация домов произведена на основании распоряжения Главы Птичанского сельсовета от 18 февраля 2008 г. № 29 «О нумерации домой в населенных пунктах Птичанского сельсовета»).
По сведениям Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 12 апреля 2022 г. ФИО1 с 2001 г. зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: ***. С указанного времени пользуется общественным водопроводом, регулярно оплачивает добровольные взносы на содержание и ремонт водопровода.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области от 7 июля 2022 г. запись о зарегистрированных правах на объект недвижимость – жилой дом № *** с кадастровым номером ***, площадью 56,4 к.м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.
Согласно справке Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 4 апреля 2022 г. № 235, жилой дом № *** расположенный по адресу: *** не является собственностью муниципального образования Шумихинский муниципальный округ Курганской области.
В соответствии со справкой ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 5 апреля 2022 г. №С/45-22/025 жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеет инвентарный номер ***, общую площадь 56,4 кв.м., жилую площадь 39,1 кв.м. В качестве правообладателя указан И.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом с 2001 г. т.е. на протяжении более 20 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не предъявляли истцу требований о выселении.
При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии *** № ***, выдан ***) право собственности: на жилой дом № ***, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.
Судья А.В. Васильева
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2022 г.