Дело № 2-5413/2023
74RS0002-01-2023-003318-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2023 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи А.В. Ус
при секретаре Э.Д. Белобородовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в суд с иском (в редакции измененных исковых требований) к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи машино-места от 09.12.2021 г. №, взыскании неустойки в размере 181014 рублей, расходов по госпошлине, расходов на отправление претензии в размере 292,40 рублей.
В обоснование иска указала, что 09.12.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи машино-места № по адресу: <адрес> Стоимость машино-места составила 864050 рублей. Истец свои обязательства по договору исполнил, была произведена регистрация права собственности на машино-место. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, произвел оплату всего в размере 116407 рублей с существенным нарушением графика оплаты машино-места. В период нахождения дела в суде 14.07.2023 года ответчик произвела оплату машино-места в полном объеме в размере 747643 рублей. Поскольку ответчик нарушила сроки внесения платежей просила взыскать неустойку за период с 26.12.2021 г. по 14.07.2023г., а также судебные расходы.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, при надлежащем извещении, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, при надлежащем извещении, о причине не явки суд не уведомила.
На основании ст.167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так, согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции на дату договора) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела о том, что 09.12.2021 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи машино-места № в жилом доме со встроено-пристроенными объектами обслуживания, подземной автопарковкой, расположенном по адресу: <адрес>Б строение 1 общей площадью15,9 м.кв. Стоимость машино-места составила 864050 рублей. Оплата стоимости производится ежемесячно в соответствии с графиком платы (п.3 договора) ( л.д.12). Согласно графику (л.д.13) размер ежемесячного платежа составляет 14401 рублей в срок по 25.11.2026 года.
Право собственности зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2023г.
Исходя из графика платежей ответчик должна внести на 25.05.2023 г.-259218 рублей (14401*18).
Согласно акту сверки за период с 01.01.2021 г. по 10.04.2023 года истец произвела оплату в размере 116407 рублей.
Таким образом, ответчиком допущена просрочка внесения платежей.
Согласно п. 9 договора купли-продажи от 09.12.2021 г. в случае просрочки внесения Покупателем платежей, предусмотренных настоящим договором, более чем на 2 месяца, Продавец во исполнение досудебного претензионного порядка разрешения споров, направляет Покупателю уведомление о расторжении договора купли-продажи машино-места.
Из правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
03.04.2023 года истцом в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия (л.д.16,17).
Поскольку в ходе производства по делу 14.07.2023г. произведена оплата по договору купли-продажи от 09.12.2021 г. в полном объеме, оснований для расторжения договора не имеется.
Согласно п.12 договора от 09.12.2021 г. за нарушение Покупателем сроков оплаты машино-места, Продавец вправе начислить покупателю неустойку, в размере 0,5% за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет неустойки за период с 26.12.2021г. по 14.07.2023г., указанный расчет судом проверен и является верным, однако период начисления неустойки с 01.04.2022г. по 30.09.2022 года должен быть исключен из расчета.
Согласно п. 1 ст. 9.1 «О несостоятельности (банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Такой мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе ИП был введен постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497.
Согласно разъяснениям, содержащиеся в п. 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44, предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данное постановление вступило в силу 01.04.2022 г., срок его действия ограничен 01.10.2022 года.
Согласно п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых они распространяются, преимущества ( в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44).
Согласно п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст.9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечен неприменение к отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория.
Поскольку сведения об отказе ответчика от моратория в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания неустойки за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022 г. удовлетворению не подлежат.
Таким образом, размер неустойки за период с 26.12.2021 г. по 01.04.2022 г. составит 3456,30 рублей: (144,01+576,04+576,04+2016,14 рублей (с 05.03.2022 г. по 01.04.2022г. (14101*28*0,5%).
За период с 01.10.2022 г. по 14.07.2023 г. составит 92742,50 рублей (16633,16+14473,01+12240,85+10008,70+7992,56+5760,40+3600,25+1368,10 + 20 665,44 рублей (с 01.10.2022 г. по 14.07.2023г. составит (14 401,00 * 287 * 0.5%), а всего 96198,80 рублей (92742,50+3456,30).
Почтовые расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 155,40 рублей (292,40 рублей (174,50+117,90)*96198,80/181014).
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине 3085,96 рублей, расходы на отправление иска и досудебной претензии в размере 155,40 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи от 09.12.2021 г. - отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (№) неустойку в размере 96198,80 рублей, почтовые расходы 155,40 рублей, расходы по госпошлине 3085,96 рублей.
В остальной части исковых требований о взыскании неустойки ИП ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п А.В. Ус
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: А.В. Ус
Секретарь: Э.Д. Мерханова
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2023 года.