Дело № 2-3377/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года
Электростальский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.
С участием прокурора Шамовой А.П.
При секретаре Сыченко О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования квартирой <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником указанного жилого помещения. Право собственности на квартиру приобрел по договору купли-продажи от 01.10.2022 года. Свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.202 года им получено. Еще до заключения договора купли-продажи, ответчик забрал все свои личные вещи, выехал из квартиры, но с регистрационного учета не снялся. Сохраняя регистрацию в данной квартире, ответчик нарушает его право собственника, хотя брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета. Ссылаясь на ст. ст. 292 ГК РФ просит прекратить право пользования ФИО2 в принадлежащем ему жилом помещение - <адрес>
Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. Его представитель в судебном заседании поддержал заявленное требование.
Направленные ответчикам судебные повестки по единственно известному адресу, вернулись с отметкой о невручении за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, р. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик ФИО2 считается извещенным надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица- представителя Отдела Управления Федеральной Миграционной Службы России по Московской области в г. Электростали, надлежащим образом уведомленных о дне и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковое заявление, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ право свободно владеть и распоряжаться жилым помещением принадлежит собственнику.
Единственным собственником спорного жилого помещения- <адрес>. является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 октября 2022 года, из которого усматривается, что спорная квартира находится в собственности истца на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 01.10.2022 года.В пункте 15 договора купли-продажи указано, что зарегистрированному в квартире ФИО2 известно о продажи квартиры, который снимается с регистрационного учета в течение трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не устранено законом.
Выпиской из домовой книги подтверждено, что ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении, и на него начисляются коммунальные платежи.
Как пояснил представитель истца, после заключения договора купли-продажи ответчик забрали все свои личные вещи, и выехал из квартиры. С указанного времени сведений о нем истец не имеет.
Заслуживает внимание суда доводы истца о том, что сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает его право как собственника на владение, пользование и распоряжение, предусмотренное ст. 288 ГК РФ, и квартира необходима ему для проживания.
Соглашение о пользовании жилым помещением в порядке п. 7 ст. 31 ЖК РФ между истцом и ответчиками не заключались, не имеется и договора найма в порядке ст. 677 ГК РФ.
При таких обстоятельствах право пользования ответчиками жилым помещением истца подлежит прекращению.
На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация ответчика ФИО2 в <...> подлежит прекращению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право ФИО2, <дата> рождения уроженца <1>, на пользование жилым помещением – квартирой <адрес>
Решение является основанием к прекращению регистрации ФИО2, <дата> рождения, по месту жительства по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья И.В. Жеребцова
Полный текст решения изготовлен 11 января 2023 года
Судья И.В. Жеребцова