Дело № 2-2993/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г. Королев
Королевский городской суд Московской области в составе:
судьи Ефимовой Е.А.,
при секретаре Соловоцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. ФИО2, третьему лицу Министерству жилищной политики МО о признании право собственности на самовольно реконструированный объект, суд
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд иском к Администрации г.о. ФИО2, третьему лицу Министерству жилищной политики МО о признании право собственности на самовольно реконструированный объект, в обосновании указав ему (ФИО1) на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 103,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: МО <адрес>Б. В целях повышения эффективности использования здания, он (ФИО1) произвел его реконструкцию без соответствующего разрешения. Обратившись в Министерство жилищной политики МО с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого задания, получил отказ. По факту произведенной реконструкции, он (ФИО1) обратился в ООО «Эксперт» для проведения обследования на предмет возможной эксплуатации нежилого помещения и изготовления технического заключения. ООО «Эксперт» было проведено обследование, выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 просил признать за ним право собственности на самовольно реконструированный объект - нежилое здание общей площадью всех частей здания 179,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>Б, в соответствии с техническим паспортом ГБУ МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица Министерства жилищной политики МО в судебное заседание не явился, извещался.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Так в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 103,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: МО <адрес>Б (л.д.5-10).
В обосновании заявленных требований истец указал, что в целях повышения эффективности использования здания, он произвел реконструкцию без соответствующего разрешения.
По факту произведенной реконструкции, для проведения обследования на предмет возможной эксплуатации нежилого помещения и изготовления технического заключения, истец обращался в ООО «Эксперт», которым было проведено обследование, выдано техническое заключение №ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО1 указал, что обращался в Министерство жилищной политики МО с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого задания, однако получил отказ (л.д.37).
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на проведение реконструкции, в результате которой изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, а также при капитальном ремонте объектов капитального строительства, не требуется.
В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Согласно техническому плану установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровый № (л.д.45-64).
Из технического заключения ООО «ЭКСПЕРТ» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, здание вместе с пристройками находится в удовлетворительном состоянии. Дефекты: трещины, протечки, прогибы, признаки просадок - не обнаружены, Отмостка по периметру здания - без нарушений (просадки не наблюдаются). Конструкции обследуемого одноэтажного нежилого здания - фундаменты, стены, перекрытия и кровля без дефектов и соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* "нагрузки и воздействия" с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ). Данное обследуемое с пристройками строение пригодно для дальнейшей длительной эксплуатации и не угрожает здоровью и жизни людей (л.д.18-36).
Таким образом, с учетом представленного и исследованного в ходе судебного разбирательства технического заключения ООО «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ. и заключения кадастрового инженера ФИО4, судом достоверно было установлено, что ФИО1 была произведена самовольная реконструкция принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: Мо <адрес>Б, в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №.
Судом установлено, что в ходе проведенной реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>Б площадь здания изменилась и составила 179,4 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, имеются все установленные законом основания для сохранения нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 179,4 кв.м,, находящегося по адресу: МО, <адрес>Б в реконструированном состоянии.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ)
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Таким образом, в случае возведения реконструкция с увеличением площади к уже существующему объекту недвижимости, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а реконструкция не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении реконструкции увеличивается общая площадь всего объекта недвижимости, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной реконструкции к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившихся параметров.
Поскольку в данном случае на основании указанных выше доказательств судом было установлено, что произведенная реконструкция с увеличением площади нежилого здания, произведена с соблюдением действующих градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то соответствующие нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: МО, <адрес>Б подлежит сохранению в реконструированном виде, а именно с параметрами общей площади в размере 179,4 кв.м.
Таким образом, суд полагает, что требование истца ФИО1 о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>а Азербайджанской ССР право собственности на самовольно реконструированный объект - нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 179,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>Б, принадлежащий по праву собственности, в соответствии с техническим паспортом ГБУ МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Королевский городской суд МО.
Судья Е.А. Ефимова
Мотивированное решение изготовлено 07.09.2022г.
Судья Е.А. Ефимова