УИД 16RS0015-01-2022-000417-77

Копия Дело №2-251/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Уметбаевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к исполнительному комитету Маломеминского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Маломеминского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что они владеют, пользуются жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>. В спорный дом истцы ФИО1 и ФИО2 вселены собственником дома Ч.М.А. с 1996 года. По день смерти Ч.М.А. ДД.ММ.ГГГГ проживали вместе, вели общее хозяйство. В связи с тем, что у Ч.М.А. не было своей семьи и близких, истцы ухаживали за ней, а после смерти взяли на себя организацию и проведение похорон. Ч.М.А. изначально хотела оставить дом истцам, однако в связи со смертью не успела передать права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

Данное имущество из их владения никогда не выбывало, они на протяжении более 26 лет живут в спорном жилом доме вместе со своими детьми, ведут свое хозяйство, обрабатывают земельный участок, сажают на нем урожай. Владеют вышеуказанным жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно.

Просят признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2200 кв.м c кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и дали объяснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчик - глава Исполнительного комитета Маломеминского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании иск признала, просила исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Ответчик - представитель МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Свидетель С.И. показал, что супруги ФИО6 с 1996 года проживают в доме Ч.М.А., умершей в 1998 году по адресу: <адрес>. У покойной Ч.М.А. семьи и детей не было. Супруги ФИО6 произвели в доме ремонт, построили сарай, баню, пользуются земельным участком, выращивают урожай.

Свидетель Л.И. дала суду аналогичные показания, подтвердив, что супруги ФИО6 в указанном доме проживают с 1996 года по настоящее время, осуществляют уход за домом.

Выслушав доводы истцов, представителя ответчика, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно справке и выписке из похозяйственной книги, выданной исполнительным комитетом Маломеминского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.М.А. принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, площадью 2200 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится жилой дом, 1961 года постройки, площадью 54,0 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти серии I-КБ № Ч.М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> находится жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> находится земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером №.

Однако, сведений о регистрации прав на данные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Несмотря на то, что право собственности Ч.М.А. на спорные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано, имеющиеся в деле доказательства подтверждают принадлежность ей спорного имущества на праве собственности.

Согласно справке исполнительного комитета Маломеминского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № наследников у Ч.М.А. не имеется, наследственное дело после её смерти не заводилось.

Согласно ответу на запрос суда временно исполняющей обязанности нотариуса Кайбицкого нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 – ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу Ч.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открыто.

Согласно справке исполнительного комитета Маломеминского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № и выписок из похозяйственных книг исполнительного комитета Маломеминского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ года №, №, №, №, №, истцы ФИО1 и ФИО2 с 1996 года по настоящее время проживают по адресу: <адрес>.

Истцами представлены подлинники квитанций, подтверждающих уплату коммунальных платежей (за газоснабжение, электроснабжение), а также полисы добровольного строения - жилого дома по адресу: <адрес> за период с 2003 - 2022 годы.

Таким образом, спорное недвижимое имущество Ч.М.А. с 1996 года находится во владении, пользовании истцов, право на нее у других лиц не возникло, поскольку никто в права наследования после ее смерти не вступал.

Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что началом исчисления срока является дата заселения истцов в спорную жилую площадь – 1996 год, далее три года исковой давности, и с 1999 года начинает течь 15-летний срок приобретательной давности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1 и ФИО2 начали владеть в 1996 году принадлежащим Ч.М.А. жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, с тех пор открыто и непрерывно пользуются данным имуществом. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении данного дома не имеется. Наследники Ч.М.А. в фактическое владение спорным имуществом не вступили, из владения ФИО1 и ФИО2 в порядке статьей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не истребовали.

Данные о том, что иное лицо в течение всего их владения предъявляло своих прав на данный дом и проявляло к нему интереса как к своему собственному, судом не установлены.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле за каждым на спорное имущество – жилой дом в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В силу части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договоры аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Поскольку испрашиваемый земельный участок находится в государственной собственности, возможность приобретения права собственности на него в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Решение25.10.2022