Решение по делу № 2-1502/2022 от 16.02.2023

Гр. дело № года

УИД №RS0№-90

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 16 февраля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агрофарм» к Администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофарм» (далее ООО «Агрофарм») обратилось в Калачёвский районный суд <адрес> с иском к Администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости: здание животноводческого комплекса, корпуса №, площадью 1053,3 кв.м.; корпуса №, площадью 1048,8 кв.м., корпуса №, площадью 3470,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указал следующее.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ он (истец) является арендатором земельного участка, площадью 117530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> « в» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под животноводческим комплексом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО « Агрофарм» согласно счета - фактуры без номера приобрело у ЗАО объединения « Волго-Дон» строительные материалы от 2-х животноводческих помещений ( родильное отделение и цех сухостоя, договор № от 21.04.2004г. ) на сумму 250 000 рублей, что подтверждается накладной от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО объединения «Волго-Дон» о получении денежных средств от ООО « Агрофарм» в сумме 250 000рублей заверенной печатями предприятий, а также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что комиссия в составе директора ООО « Агрофарм» ФИО3 и внешнего управляющего ЗАО объединения « Волго-Дон» ФИО4 составили акт о нижеследующем: ЗАО объединение « Волго-Дон» передает ООО « Агрофарм» строительные материалы полученные в результате разборки двух животноводческих помещений ( родильного отделения и цеха сухостоя) СХП « Волго-Дон» на общую сумму 250 000рублей, который заверен печатями предприятий и подписями их руководителей.

Кроме того, в феврале 2005 года согласно счет - фактуры без номера были приобретены у ЗАО объединения « Волго-Дон» плиты стеновые керамзитобетонные размером 1,2 х 6 м. -22 штуки и плиты стеновые керамзитобетонные размером 1,8х6м. -11 штук на сумму 16 500 рублей, что подтверждается накладной без номера от февраля 2005года, заверенной печатями предприятий. Это был недостроенный объект, который впоследствии был достроен и в настоящее время используется как цех для хранения кормов.

В подтверждением указанных обстоятельств является Протокол соглашения о договорной цене на продажу строительных материалов от разборки двух животноводческих помещений ( родильное отделение и цех сухостоя СХП « Волго-Дон») по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены на продажу строительных материалов в сумме 250 000 рублей.

Справка Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофарм» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 34:09:05:04 09:0009, площадью 117530 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, Калачёвский район, <адрес> «В». Границы земельного участка были согласованы с Береславской сельской администрацией и конкурсным управляющим ЗАО объединения «Волго-Дон», участок передан без обременения.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время земельным участком и находящимися на нём недвижимым имуществом единолично владело, использовало для производственных целей и поддерживало в рабочем состоянии ООО « Агрофарм» через своих представителей.

В настоящее время по указанному адресу: <адрес> «В» находятся корпус № животноводческого комплекса ( бывшее родильное отделение) предназначенное для содержания и разведения КРС и свиного поголовья, корпус № (бывший недостроенный объект), в настоящее время цех для хранения кормов) и корпус №( цех сухостоя) в настоящее время цех для хранения кормов.

Согласно выпискам из ЕГРНР от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах на объект недвижимости зданий по выше указанному адресу в органах Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано.

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание корпуса № животноводческого комплекса, его площадь составляет 1053,3 кв.м., на здание корпуса № животноводческого комплекса ( технического плана от 06.12.2022г) его площадь составляет 1048,8 кв.м., на здание корпуса № животноводческого комплекса ( тех план от 06.12.2022г) его площадь составляет 3470,0 кв.м. ( бывшее здание цеха сухостоя)

Технические заключения ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» о состоянии строительных конструкций здания корпуса №, корпуса № и корпуса №, расположенных по адресу : <адрес> Калачёвский район, <адрес> « в» позволяет сделать вывод о том, что нежилые здания корпуса №, корпуса № и корпуса № животноводческого комплекса представляют собой одноэтажные кирпичные здания 1991года постройки. Согласно выводам указанных технических заключений от 2022 года, в результате проведенного обследования технического состояния основные строительные конструкции зданий корпусов №, № и № животноводческого комплекса находятся в работоспособном состоянии пригодном для эксплуатации, а так же безопасны для жизни и здоровья людей.

В течение всего срок владения указанными объектами недвижимости ООО « Агрофарм» выполнило ряд строительных работ на данном объекте недвижимости, а именно: перекрыли крышу на зданиях, установили новые окна и двери, восстановили базы ( клетки) снаружи и внутри, провели косметический ремонт ( побелили и покрасили стены), восстановили подъездные пути, достроили недостроенный корпус №.

Таким образом, начиная с 2004 года, он (истец) открыто и добросовестно владеет и пользуется указанными нежилыми зданиями корпуса №, корпуса № и корпуса № животноводческого комплекса (бывшее родильное отделение ЗАО объединения « Волго-Дон», цеха сухостоя, и недостроенное здание ), то есть более 17 лет.

Никаких претензий в адрес истца за время владения недвижимым имуществом от третьих лиц не поступало.

Просит суд признать за ООО « Агрофарм» право собственности на нежилые здания животноводческого комплекса: корпус №, площадью 1053,3 кв.м.; корпус №, площадью 1048,8 кв.м.; корпус №, площадью 3470,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

Истец в лице директора ООО «Агрофарм» ФИО6 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, не возражал по существу заявленных требований ( л.д. 98).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, не возражал по существу заявленных требований ( л.д. 88).

Суд, с учетом мнения сторон, представителей считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст.40 и п.1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из п.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Калачёвского района <адрес> и ООО «Агрофарм» был заключен договор аренды земельного участка площадью 117530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> «в», под незавершенным производственным строением (л.д. 23).

В соответствии с п. 1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно земельный участок с кадастровым номером 34:09:050409:0009, площадью 117 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, под незавершенным производственным строением.

С 2005 года ООО «Агрофарм» добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется корпусом № животноводческого комплекса ( бывшее родильное отделение) предназначенное для содержания и разведения КРС и свиного поголовья, корпусом № (бывший недостроенный объект), в настоящее время цех для хранения кормов) и корпусом №( цех сухостоя) в настоящее время цех для хранения кормов, выполняет работы по надлежащему техническому содержанию и обустройству объектов недвижимости с целью использования их по назначению, как животноводческий комплекс.

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание корпуса №

животноводческого комплекса, его площадь составляет 1053,3 кв.м., на здание корпуса № животноводческого комплекса его площадь составляет 1048,8 кв.м., на здание корпуса № животноводческого комплекса его площадь составляет 3470,0 кв.м. ( бывшее здание цеха сухостоя) ( л.д.24-66).

Технические заключения ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» о состоянии строительных конструкций здания корпуса №, корпуса № и корпуса №, расположенных по адресу : <адрес> Калачёвский район, <адрес> « в» позволяет сделать вывод о том, что нежилые здания корпуса №, корпуса № и корпуса № животноводческого комплекса представляют собой одноэтажные кирпичные здания 1991года постройки. Согласно выводам указанных технических заключений от 2022года, в результате проведенного обследования технического состояния основные строительные конструкции зданий корпусов №, № и № животноводческого комплекса находятся в работоспособном состоянии пригодном для эксплуатации, а так же безопасны для жизни и здоровья людей.

Представитель администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> не возражал против удовлетворения исковых требований ООО « Агрофарм», тем самым подтвердив законность владения последним спорными объектами ( л.д.98).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Согласно, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ООО «Агрофарм» с 2005 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом в виде корпуса № животноводческого комплекса ( бывшее родильное отделение), корпуса № (бывший недостроенный объект), в настоящее время цех для хранения кормов) и корпуса №( цех сухостоя) в настоящее время цех для хранения кормов, производит строительные и ремонтные работы по надлежащему техническому содержанию и обустройству объектов недвижимости с целью использования их по назначению, как животноводческий комплекс, в связи с чем находит иск ООО «Агрофарм» к Администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Агрофарм» к Администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофарм»

право собственности на нежилые здания животноводческого комплекса : корпус №, площадью 1053,3 кв.м.; корпус №, площадью 1048,8 кв.м., корпус №, площадью 3470,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

судья