УИД 24RS0036-01-2025-000287-75

Дело № 2-268/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мотыгино 08 октября 2025 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Каптурова В.М.,

при секретаре Тесля С.Е.,

с участием представителя истца ФИО15,

представителя ответчика администрации п. ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом в качестве ответчика привлечена к участию в деле администрация <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в 2000 году она у ФИО3 приобрела жилой дом, площадью 21,8 кв.м. с кадастровым № и земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенные по вышеуказанному адресу. Согласно выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный дом отсутствуют, а земельный участок зарегистрирован за ФИО3 По сведениям БТИ право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 По переданному ей предварительному договору следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО2 указанные дом и участок в собственность. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> исковые требования истца признал в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 по сведениям органа ЗАГС умерли.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. В пояснениях на исковое заявление указало, что в ЕГРН какие-либо права, ограничения прав о жилом помещении по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Мотыгинский, <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № не зарегистрированы. Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью № кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО3

Суд считает возможным рассмотреть дело без явки указанных лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что с 2000 года истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, использует их по назначению.

В выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о жилом помещении по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Мотыгинский, <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, 1965 года постройки, где указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, и о земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, общей площадью 835 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся в собственности у ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Какие-либо ограничения (обременения) на данный объект не зарегистрированы.

Постановлением главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: Мотыгино, <адрес>.

Из справки ВСФ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Красноярское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район Мотыгинский, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных КГКУ «Краевой архив БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, 1965 года постройки, указан ФИО2

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Мотыгинской государственной нотариальной конторы ФИО6 под №, ФИО2 приобрел у ФИО7 жилой дом общей площадью 21,8 кв.м. за 2500 руб.

Согласно предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под № у нотариуса Мотыгинского нотариального округа Красноярска ФИО8, ФИО2 продал ФИО3 за № руб. земельный участок и жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Мотыгинский, <адрес>.

В ответ на судебный запрос Мотыгинский территориальный отдел ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресных справок ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с поступившей информацией о смерти ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства. Сведениями о регистрационном учете ФИО2 ОМВД России по <адрес> не располагает.

МО МВД России «Минусинский» ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда сообщает, что в базовом государственном информационном ресурсе регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации отсутствует адресно-справочная информация о регистрации по месту жительства, пребывания на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пределах Российской Федерации.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № заместитель начальника нотариального архива <адрес> нотариальной палаты сообщает, что наследственное дело после ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствует.

Аналогичная информация представлена ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО10 и ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО11

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края. В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведений об открытом наследственном деле после его смерти не имеется.

Кроме этого, свидетели ФИО12 и ФИО13, проживающие в домах № и № по <адрес> в <адрес>, в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с 2000 года, занимается огородом, они вместе дружат и ходят к ней в гости. На указанный дом никто не претендует. Ранее в этом доме проживал ФИО3, он умер.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, данным ими в судебном заседании, не имеется. Показания свидетелей последовательны и согласуются, как между собой, так и с другими исследованными доказательствами по делу. Какой-либо заинтересованности в исходе дела со стороны указанных лиц не усматривается, в связи с чем суд признает их объективными, относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

В соответствии с положениями п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом достоверно установлено, что с 2000 года истец ФИО1 по настоящее время открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя их содержания, т.е. в фактическом пользовании истца спорное жилое помещение и земельный участок находится более 25 лет, в течение которых никаких притязаний с чьей-либо стороны по поводу его владения не имелось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества:

жилой дом площадью <адрес> кв.м. с кадастровым № и земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.

Судья: подпись.

Решение суда в законную силу не вступило

Копия верна:

Судья В.М. Каптуров