Гр. дело № 2-4415/2022

Строка 2.147

УИД36RS0004-01-2022-005017-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2022 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,

при секретаре Воробьевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

установил:

МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании протокола о результатах аукциона от 11.07.2019 № 6 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор от 16.08.2019 № 4940003002 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.. с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенное по адресу: <адрес> По договору перенайма земельного участка от 29.09.2020 все права и обязанности по договору аренды от 16.08.2019 № 4940003002 перешли к ФИО8.

Согласно распоряжению администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи от 25.11.2020 № 344-р между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО5. заключен договор купли-продажи от 11.01.2021 № 11 вышеуказанного земельного участка, о чем 29.03.2021 произведена регистрационная запись.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что годовой арендной платы, определенной по результатам аукциона, согласно протоколу от 11.07.2019 № 6 в размере 404 807,70 руб., устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды годовой размер арендной платы, за вычетом внесенного задатка, 192 000 руб., должна поступить от арендатора в течении пяти дней с даты подписания настоящего договора.

В силу п. 3.3 договора аренды по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора, арендная плата в размере 404 807,70 руб. вносится арендатором ежегодно до 10 ноября текущего года, начиная с года, следующего за годом предоставления земельного участка. Оплата арендной платы одним платежным документов по нескольким договорам не допускается.

Пунктом 6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.3 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 29.03.2021 заявление МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 220 595,45 руб. возвращено заявителю в связи с необоснованностью требований взыскателя (ФИО7. в 2019 году не являлся фактическим пользователем земельного участка).

В связи с изложенным, произведено разделение лицевого счета по договору аренды земельного участка от 16.08.2019 № 4940003002 между арендаторами ФИО6. и ФИО2

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от 01.02.2022 (произведен расчет до даты регистрации права собственности) задолженность по арендным платежам составляет 223 873 руб., в том числе: по основному обязательству – 192 000 руб., по пене – 31 872 руб.

МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи было подано заявление о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1

Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района Воронежской области от 16.03.2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 223 872 руб., в том числе: по основному обязательству –192 000 руб., по пене – 31 872 руб. Отменен определением от 25.04.2022 в связи с поступившими возражениями должника.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 истцом была направлена претензия с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также предоставить в учреждение, в десятидневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды.

Указанная претензия получена ответчиком 21.10.2021. Однако, ответа не последовало.

С учетом вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 223 872 руб., в том числе: по основному обязательству – 192 000 руб., пени – 31 872 руб.

Представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона от 11.07.2019 № 6 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор от 16.08.2019 № 4940003002 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.. с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенное по адресу: <адрес> (л. д. 14-17).

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает на условиях настоящего Договора земельный участок из земель (категория земель) земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в видом разрешенного использования: «Индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью)».

Указанный в п. 1.1. настоящего Договора Участок считается переданным Арендатору с момента заключения настоящего Договора, без составления акта приема-передачи (п. 1.4. договора).

Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что договор заключается на срок 20 лет со дня его государственной регистрации.

Согласно п. 3.1. договора аренды, годовой размер аренды платы, определенной по результатам аукциона, согласно протоколу от 11.07.2019 № 6 в сумме 404 807,70 руб. устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора.

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что сумма годовой арендной платы Участка, за вычетом внесенного задатка, 192 000 руб., должна поступить от Арендатора в течение пяти дней с даты подписания настоящего договора.

По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора, арендная плата в размере 404 807,70 руб. вносится Арендатором ежегодно до 10 ноября текущего года, начиная с года, следующего за годом предоставления земельного участка. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается (п. 3.3. договора аренды).

В соответствии с п. 5.3.3. договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора без выставления счетов Арендодателем.

По договору перенайма земельного участка от 29.09.2020 все права и обязанности по договору аренды от 16.08.2019 № 4940003002 перешли к ФИО1 (л. д. 18).

08.10.2021 в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате, и предоставить в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по Договору аренды (л. д. 19).

Указанная претензия была получена адресатом 21.10.2021 согласно отчету об отслеживании отправления (л. д. 20).

Однако, ответа на вышеуказанную претензию от ФИО1 не последовало. Задолженность до настоящего времени не погашена.

16.03.2022 мировым судьей судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0110006:1537 в размере 223 872 руб., в том числе: по основному обязательству – 192 000 руб., пени – 31 872 руб., расходов по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 2 719,36 руб.

20.04.2022 должник ФИО2 представила на судебный участок заявление об отмене судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 25.04.2022 вышеуказанный судебный приказ был отменен (л. д. 10).

По общему правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, установленного в п. 3.3. Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2. договора).

Определением мирового судьи судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 29.03.2021 заявление МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 220 595,45 руб. возвращено заявителю в связи с необоснованностью требований взыскателя (ФИО1 в 2019 году не являлся фактическим пользователем земельного участка).

В связи с чем, истцом произведено разделение лицевого счета по договору аренды земельного участка от 16.08.2019 № 4940003002 между арендаторами ФИО1 и ФИО2

Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка размер задолженности по арендным платежам за период с 08.11.2019 по 01.01.2021 составляет – 223 872 руб., в том числе: по основному обязательству –192 000 руб., по пени – 31 872 руб. (л. д. 11).

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его верным, каких – либо доказательств, указывающих на ошибочность представленного расчета ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик пользовался земельным участком, однако арендная плата в размере и в срок, установленные договором аренды, ответчиком внесена не была, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в полном объеме.

При этом, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ для снижения заявленной пени, поскольку ее размер значительно ниже размера основанного обязательства.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 438,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 223 872 руб., в том числе: арендная плата – 192 000 руб., пени 31872 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 438 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Ботвинников

Решение в окончательной форме принято 10.11.2022.