УИД: 77RS0029-02-2022-011711-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 г. адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1911/2023 по иску ООО «Жилищный Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, а также по встречному иску ФИО1 к ООО «Жилищный Сервис» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищный Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом поданных уточнений о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный Сервис» задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с марта 2019 года по май 2022 года в размере сумма, взносов за капитальный ремонт за период с сентября 2016 года по май 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пени в размере сумма за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 10 февраля 2023 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пени, начисленные исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга в размере сумма, начиная с 10.02.2023г. по день фактической оплаты задолженности, пени, начисленные исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, начиная с 10.02.2023г. по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование заявленных требований ООО «Жилищный Сервис» ссылались на то, что является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: адрес 01.04.2016 года. С сентября 2019 года истец является владельцем специального счета, на котором аккумулируются средства фонда капитального ремонта.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 88 в вышеуказанном многоквартирном доме. За период с марта 2019 года по май 2022 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, а также с сентября 2016 года по май 2022 года в размере сумма за взносы на капитальный ремонт. До настоящего времени указанная задолженность не оплачена, в связи с чем, ООО «Жилищный Сервис» обратилось в суд с данным требованием.

ФИО1 в свою очередь обратился в суд со встречным иском к ООО «Жилищный сервис» и просил признать незаконным действия ООО «Жилищный Сервис» по начислению задолженности за период с августа 2019 по июня 2020 в размере сумма; обязании ООО «Жилищный Сервис» произвести перерасчет за ГВС ИПУ и водоотведение за жилое помещение по адресу: адрес за период с августа 2019 по июнь 2020 года; взыскании с ООО «Жилищный Сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 ссылался на то, что в период августа 2019 года по июнь 2020 года в квартире никто не проживал. ООО «Жилищный Сервис» неправомерно осуществлял расчет размера платы за потребление горячей воды и водоотведение, исходя из 4 проживающих лиц. В указанный период, как указывает ФИО1 он и члены его семьи проживали в адрес в связи с прохождением службы в органах прокуратуры. Кроме того, как указывает Сали адрес «Жилищный Сервис» пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 2015 года по февраль 2019 года. Согласно произведенному ФИО1 расчету, задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет сумма за период с марта 2019 года по май 2022 года. Также ответчиком произведен контррасчет пени, в соответствии с которым размер неустойки составил сумма

Представитель ООО «Жилищный Сервис» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, приведя суду доводы и объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему. Требования встречного иска не признал, ссылаясь на отсутствие оснований к его удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковое заявление ООО «Жилищный Сервис» не признал, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в письменных возражениях. Требования встречного иска поддержал в полном объеме.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Жилищный сервис», а также встречных исковых требований ФИО1 в силу следующего.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая обязанность возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Жилищный Сервис» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: адрес 01.04.2016 года.

С сентября 2019 года истец является владельцем специального счета средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 88 в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно данным, представленным ООО «Жилищный Сервис» за ФИО1 числится задолженность за период с марта 2019 года по май 2022 года в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2016 года по май 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пени в размере сумма за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 10 февраля 2023 года.

Разрешая заявленные требования и проверяя расчет размера исковых требований, суд исходит из того, что ФИО1 произведены платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма (сумма. за ноябрь 2019 г., и сумма.. за октябрь 2020 г.), неучтенные Истцом при расчете размера требований.

Кроме того, в соответствии с п. 56 Правил Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальнойуслуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей.

Согласно п. 56(2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В квартире 88, расположенной по адресу: адрес, в период март 2019 г. - июль 2021 г. никто не проживал и не был зарегистрирован, однако, Истец, в период выхода прибора учета ГВС из межповерочного интервала с августа 2019 г. по июнь 2020 г., вопреки требованиям п. 56 (2) Правил незаконно ежемесячно выставлял счета за ГВС и водоотведение по каждому месяцу, превышающие в 4 раза норматив, а именно с отражением расхода потребления ГВС в размере 18,98 м3, то есть 4,745 м3 х 4 человека, а также расхода на водоотведение исходя из количества зарегистрированных (проживающих) 4 человека.

В результате этого ООО «Жилищный сервис» с августа 2019 г. по июнь 2020 г. выставило счета за потребление ГВС и за водоотведение в размере сумма, когда фактически по нормативу их потребления сумма за весь период составила сумма. Таким образом, размер выставленных счетов за период август 2019 г. по июнь 2020 г. необоснованно завышен на сумма

Следовательно, действия управляющей компании по начислению задолженности в указанном размере являются незаконными.

При этом согласно абз. 3 п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска.

Между тем, судом также установлено, что с августа 2021 года по май 2022 года включительно ФИО1 вносились платежи в общей сумме сумма в счет оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, с указанием периода оплаты. Следовательно, указанная сумма подлежит исключению из суммы задолженности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права.

Согласно п.3 ст.204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Принимая во внимание, что заявление об уточнении исковых требований, которым уточнен период взыскания, подано истцом ООО «Жилищный сервис» 14.02.2023г., сроки исковой давности по ежемесячным платежам за период с марта 2019г. по январь 2020г. истекли, исходя из установленных по делу обстоятельств, сумма задолженности ФИО1 по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с февраля 2020г. по май 2022г. составила сумма

Разрешая заявленные требования о взыскании взносов за капительный ремонт, суд исходит из того, что за ФИО1 числится задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере сумма

Истец в заявлении об уточнении исковых требований указывает, что срок давности по оплате взносов за капитальный ремонт подлежат исчислению с сентября 2019 г., поскольку с июня 2015 г. по август 2019 г. формирование фонда капитального ремонта происходило на счете регионального оператора, а с сентября 2019 г. на специальном счете ООО «Жилищный сервис».

Указанная позиция является несостоятельной, поскольку в силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Верховный суд РФ в п. 6 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» указал, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В данном случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период июль 2015 г. - февраль 2019 г. истцом пропущен.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание размер задолженности, суд считает возможным снизить размер неустойки до сумма за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги и сумма за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, с учетом период просрочки, начиная с 10 февраля 2023 года подлежит начислению неустойка в размере 1/300 ставки ЦБ РФ.

Вместе с тем, поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями управляющей компании были нарушены охраняемые законом права потребителя коммунальных услуг в части неверного начисления сумм, суд, на основании ст.151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда в размере сумма

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу управляющей компании подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении в части как основного иска, так и встречного.

Иные доводы и объяснения сторон, равно как и иные доказательства, судом учитываются, однако не могут повлиять на существо принятого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищный Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Жилищный Сервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма по состоянию на 10.02.2023г., в дальнейшем в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Жилищный Сервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма по состоянию на 10.02.2023г., в дальнейшем в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день фактической оплаты.

Встречный иск ФИО1 к ООО «Жилищный Сервис» о признании незаконным действий по начислению задолженности за период с августа 2019 года по июнь 2020 года – удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «Жилищный Сервис» в части начислений за ФИО1 задолженности за период с августа 2019 года по июнь 2020 года жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с ООО «Жилищный Сервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска ООО «Жилищный Сервис» и встречного иска ФИО3 – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Жилищный Сервис» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова