№ 2-3238/2025

УИД 04RS0007-01-2025-003243-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Гусельникова О.С., при секретаре Черных К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Альянс 2» о расторжении договора аренды, выселении из занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО7 просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 01.05.2018, и обязать ответчика освободить и возвратить в натуре: объект – заезжий дом, назначение: нежилое. Площадь: 463,3 кв.м. Инв. номер: ..., Этажность: 2, Подземная этажность: 1. Адрес (местонахождения): <адрес> кадастровый (или условный) номер: ..., подписав акт возврата нежилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 8,40 руб. за период с 01.05.2018 по 20.05.2025, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 01.05.2018 между истцом и ответчиком заключен Договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель сдаёт во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: объект – заезжий дом, назначение: нежилое. Площадь: 463,3 кв.м. Инв. номер: ..., Этажность: 2, Подземная этажность: 1. Адрес (местонахождения): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: .... В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию – Уведомление об оплате образовавшейся задолженности и расторжении договора № ... от 30.05.2025, с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. В случае невозможности погашения долга предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и освободить арендуемое помещение. Ответ на указанную претензию со стороны ответчика не поступил.

Истец ФИО8, представитель истца ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «Альянс 2» о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, исходя из требований ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО10 является собственником нежилого здания по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер: ....

01.05.2018 года между ФИО11 (арендодатель) и ООО «Альянс 2» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества: объект – заезжий дом, назначение: нежилое. Площадь: 463,3 кв.м. Инв. номер: ..., Этажность: 2, Подземная этажность: 1. Адрес (местонахождения): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: ....

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику во временное владение и пользование указанное недвижимое имущество без замечаний согласно акту приема-передачи от 01.05.2018.

В п. 2.1 договора стороны согласовали срок аренды с 01.05.2018 по 01.05.2023, который может быть преждевременно расторгнут, а также может быть продлен на основании дополнительного соглашения. В последствии указанный договор аренды продлен на основании дополнительного соглашения.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата составляет 10 копеек в месяц, в том числе расходы НДФЛ, который арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Пунктом 4.2.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с договором.

Согласно п.2.3 договора аренды арендатор обязан в течение трех дней с момента окончания срока аренды передать (возвратить) арендодателю указанное помещение по акту приема-передачи.

30.05.2025 исх. № ... истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате задолженности за период с 01.05.2018 по 20.05.2025 в размере 8,40 руб. и расторжении договора с приложением проекта соглашения о расторжении договора арены и акта возврата, а также уведомление об увеличении арендной платы. Однако, ответчиком указанные уведомления оставлены без внимания.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы арендатором ООО «Альянс 2» с 01.05.2018, а также возврата нежилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с расторжением договора аренды на основании ст. 622 ГК РФ ответчик обязан освободить и вернуть истцу арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с тем, что ответчиком нарушены условия договора, не вносится арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд находит исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения и обязании возвратить занимаемое нежилое помещение подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом размер задолженности по договору аренды за период с 01.05.2018 по 20.05.2025 составил 8,40 руб., из расчета 10 копеек за 84 месяца.

Указанный расчет суд находит обоснованным, соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 по 20.05.2025 в размере 8,40 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества нежилого помещения: объект – заезжий дом, назначение: нежилое. Площадь: 463,3 кв.м. Инв. номер: ..., Этажность: 2, Подземная этажность: 1. Адрес (местонахождения): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: ..., заключенный 01.05.2018 между ООО «Альянс 2» (ИНН: <***>) и ФИО12 (паспорт ...).

Обязать ООО «Альянс 2» освободить и возвратить в натуре занимаемое нежилое помещение: объект – заезжий дом, назначение: нежилое. Площадь: 463,3 кв.м. Инв. номер: ..., Этажность: 2, Подземная этажность: 1. Адрес (местонахождения): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: ..., подписав акт возврата.

Взыскать с ООО «Альянс 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО13 (паспорт ...) задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 по 20.05.2025 в размере 8, 40 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 07.10.2025.

Судья О.С.Гусельникова