Дело № 2-1918/2023
УИД 22RS0067-01-2023-001773-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Барнаул 30 августа 2023 года
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего судьи Макеевой Ю.Н.,
при секретаре Кречетовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Барнаульская генерация», ТСЖ «Столичный» о признании незаконным начисления,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Барнаульская генерация», ТСЖ «Столичный» о признании незаконным начисления.
В обоснование исковых требований указывает, что между ней и АО «Барнаульская генерация» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на поставку тепловой энергии, кроме того, заключен договор на обслуживание с ТСЖ «Столичный».
Нежилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности истца на основании права собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Собственник нежилого помещения считает, что Управляющая организация незаконно начислила платежи за отдельные услуги по управлению многоквартирным домом, а именно: отопление (за содержание мест общего пользования).
Собственник нежилого помещения считает, что АО «Барнаульская генерация» (ЕТО) незаконно начислила платежи за отдельные услуги по управлению многоквартирным домом, а именно: теплоэнергию (за содержание мест общего пользования).
В настоящий момент установлено, что начисление платы за содержание мест общего пользования осуществляется как АО «Барнаульская генерация», так и ТСЖ «Столичный». Данная информация ранее доводилась до ТСЖ и АО «Барнаульская генерация» как лично, так и по средствам телефонной связи. Никакого решения данной проблемы не последовало.
На поданную истцом жалобу в ТСЖ, ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, в форме копии разъяснения на обращение ТСЖ в Инспекцию Строительного и Жилищного Надзора Алтайского края. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ получен ответ на претензию, в котором ТСЖ ссылается на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». (Таким образом, за СОИ начисления, как нежилому помещению может начислять только ТСЖ или Управляющая компания).
АО «Барнаульская генерация» в свою очередь, в ответе на претензию так же ссылается на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». (Иные нормативно-правовые акты не предусматривают отдельную плату за отопление в помещении и на содержание общего имущества в многоквартирном доме, как иные коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение)).
Истец считает, что действия ответчиков незаконны и грубо нарушают действующее законодательство. Истец вынужден незаконно платить за одно и тоже дважды.
С учетом уточнения исковых требований в ходе рассмотрения дела, истец просит признать незаконным начисление истцу ответчиком АО «Барнаульская генерация<адрес>, ул.1905 года, <адрес> офис 38, в сумме 10 529 рублей 13 коп., обязать ответчика АО «Барнаульская генерация» (ЕТО), пересчитать истцу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, платы за ЖКУ - отопление, теплоэнергию (содержание мест общего пользования), за нежилое помещение по адресу: <адрес>, в сумме 10 529 руб. 13 коп.; признать незаконным начисление истцу, ответчиком ТСЖ «Столичный», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, платы за ЖКУ - отопление, теплоэнергию (содержание мест общего пользования), за нежилое помещение по адресу: <адрес>, в сумме 6 572 руб. 05 коп., обязать ответчика ТСЖ «Столичный», пересчитать истцу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, платы за ЖКУ - отопление, теплоэнергию (содержание мест общего пользования), за нежилое помещение по адресу: <адрес>, в сумме 6 572 руб. 05 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Уточнил, что в отношении ТСЖ «Столичный» период заканчивается ДД.ММ.ГГГГ в отношении АО «Барнаульская генерация» ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель ответчика АО «Барнаульская генерация» возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что их начисления законны и в их формулу по начислению платы за отопление СОИ уже включены.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Столичный» возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что именно они должны выставлять к оплате отопление СОИ.
Истец, представитель третьего лица ООО «Вычислительный центр ЖКХ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, представителей ответчиков, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав представленные доказательства, материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (потребитель) и АО «Барнаульская генерация» (Единая теплоснабжающая организация - ЕТО) заключен договор № теплоснабжения и поставки горячей воды, по условиям которого ЕТО обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется оплачивать принятый ресурс (п.1.1 договора).
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (собственник) и ТСЖ «Столичный» (товарищество) заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг по адресу: <адрес>, которым устанавливается порядок взаимодействия собственника и товарищества в целях обеспечения выполнения собственником своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в условиях функционирования в многоквартирном доме ТСЖ, и в связи с этим устанавливает права и обязанности собственника и ТСЖ по отношению друг к другу.
Согласно п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с абз. 3 п. 6 Правил предоставления комунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Положения абз.3 п.6 Правил 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.
Согласно абз. 3 п. 7 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.
Как установлено в абз. 4 п. 6 Правил № 354 управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Таким образом, в спорном периоде правом на взыскание платы за поставленный коммунальный ресурс с истца обладала ресурсоснабжающая организация - АО «Барнаульская генерация», с которой заключен прямой договор № теплоснабжения и поставки горячей воды.
Как следует из имеющихся в деле данных, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления за тепловую энергию в адрес истца производились со стороны АО «Барнаульская генерация» в рамках указанного выше договора теплоснабжения, задолженность по данному договору отсутствует. Поскольку нежилое помещение истца подключено после общедомового прибора учета многоквартирного дома, распределение показаний общедомового прибора учета производится с учетом нежилого помещения истца. Плата за тепловую энергию определяется путем суммирования объемов тепловой энергии, потребленного собственником непосредственно для отопления нежилого помещения, и тепловой энергии, потребленной на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца к ответчику АО «Барнаульская генерация» и удовлетворении требований истца о признании незаконным начислений платы за жилищно-коммунальные услуги – отопление, теплоэнергию (содержание мест общего пользования), произведенных ответчиком ТСЖ «Столичный» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести перерасчет платы за указанный период.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Столичный» пояснила, что сумму перерасчета они не оспаривают и с ней согласны, данный перерасчет произвести возможно, однако полагала, что они законно производят ответчику начисления за содержание общего имущества, в то время как АО «Барнаульская генерация» не имеет данных для осуществления таких начислений.
Учитывая вышеприведенные нормы закона, суд не принимает во внимание утверждение представителя ТСЖ «Столичный» о законности их начислений, поскольку с 2017 г. собственник нежилого помещения обязан перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией, в которые в том числе входит оплата тепловой энергии, потребленной на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Имеющиеся в материалах дела платежные документы от ТСЖ «Столичный» также не содержат информации о том, что начисления истцу производятся именно за теплоэнергию на содержание общего имущества. В виде платы по видам услуг в данных платежных документах отражается отопление, а не СОИ.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Столичный» удовлетворить.
Признать незаконным сделанные ТСЖ «Столичный» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления платы за жилищно-коммунальные услуги – отопление, теплоэнергию (содержание мест общего пользования) за нежилое помещений по адресу: <адрес> в сумме 6572,05 руб.
Обязать ТСЖ «Столичный» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги – отопление, теплоэнергия (содержание мест общего пользования) в размере 6572,05 руб. за нежилое помещение по адресу: <адрес>
Взыскать с ТСЖ «Столичный» в доход бюджета муниципального образования городской округ г.Барнаул государственную пошлину в сумме 300 руб.
Исковые требования ФИО1 к АО «Барнаульская генерация» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Н. Макеева