Дело № 2-2681/2022 КОПИЯ
УИД № 54RS0001-01-2022-003136-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 августа 2022 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.,
при секретаре Дроздовой Н.В.,
с участием:
истца ФИО12,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО12 обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, площадью 35,1 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с ..., не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: ....
Спорный жилой дом перешел к матери истца – ФИО3 по завещанию от ФИО8, удостоверенному государственным нотариусом Дзержинской нотариальной конторы г. Новосибирска ФИО2 При жизни, мать истца документы на дом и земельный участок не оформляла.
Во владении и пользовании ФИО3 жилой дом находился со ... и до момента ее смерти – ....
Истец указывает, что постоянно проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком, занимается огородом, ремонтирует дом.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с тем, что ФИО3 своевременно не оформила документы на право собственности дома и земельного участка. Однако, истец законно вселен, проживает и зарегистрирован в доме более 40 лет. На протяжении указанного времени никакие третьи лица не заявляли о своих правах на жилой дом.
В судебном заседании истец с представителем заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик – администрация Дзержинского района г. Новосибирска извещалась надлежащим образом, в суд представителя не направила, отзыв на исковое заявление не представила.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска извещалась надлежащим образом, в суд представителя не направила, отзыв на исковое заявление не представила.
Выслушав объяснения истца с представителем, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о рождении (л.д. 17) ФИО12 родился ..., матерью указана ФИО4
Согласно справке о заключении брака (л.д. 15) ФИО5 и ФИО4 ... зарегистрировали брак, после регистрации которого фамилия супруги изменена на «...».
Согласно справке о заключении брака (л.д. 16) ФИО6 и ФИО7 ... зарегистрировали брак, после регистрации которого фамилия супруги изменена на «...».
Из завещания следует (л.д. 22), что ФИО8 завещала спорный жилой дом матери истца ФИО3
... ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).
... ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18).
Объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... поставлен на кадастровый учет, с указанием общей площади 35,1 кв.м (л.д. 8 оборот).
Выпиской из домовой книги подтверждается, что ФИО12 зарегистрирован в жилом доме по адресу: ... ... (л.д. 23-24).
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ... жилой дом по адресу: ... имеет следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 35,1 кв.м, жилая – 27,4 кв.м, вспомогательная – 7,7 кв.м (л.д. 30-33).
Из заключения кадастрового инженера ФИО9 от ..., дополнений к заключению кадастрового инженера от ... в отношении жилого дома по адресу: ... (л.д. 52-59) усматривается, что земельный участок с расположенным на нем объектом – индивидуальным жилым домом полностью соответствует нормам градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки для города Новосибирска. Земельный участок не стоит на Государственном кадастровом учете, соответственно, полностью расположен на землях неразграниченной муниципальной собственности.
Согласно экспертному заключению ООО «А» от ... № ... (л.д. 65-117) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы проживающих в нем граждан и третьим лицам.
Квитанциями подтверждается, что истцом производится оплата коммунальных услуг (л.д. 10-11).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Как следует из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 подтвердили обстоятельства, указанные ФИО12 в исковом заявлении (л.д. 44).
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ....
Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО12 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО12, родившимся ... в г. ..., право собственности на жилой дом, площадью 35,1 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) П.В. Панарин
Верно
Судья П.В. Панарин
Секретарь Н.В. Дроздова
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2681/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.