Дело №
УИД 50RS0№-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 декабря 2022 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Истра, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, заинтересованное лицо ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
В Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности, на основании выписки из похозяйственней книги 1991-1996 г принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 220 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Участок стоит на ГКУ с определением местоположения границ.
С целью постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на строения на своем земельном участке в 2020 году он обратился в ООО «ЦГРТ «ГЕО». Кадастровый инженер ООО «ЦГРТ «ГЕО»- ФИО6 произвел замеры участка и строений на нем. В результате замеров выяснилось, что площадь земельного участка по результатам проведения кадастровых работ составила 526 кв. м.
Считает, что при регистрации земельного участка, с кадастровым номером № и постановке его на кадастровый учет произошла ошибка, неверно была указана площадь участка и его координаты. В выписке из похозяйственней книги 1991-1996 гг. о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь участка – 530 кв. м., данный факт подтверждается также Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса земельному участку гр. ФИО1 в д. Кучи, из которого следует, что площадь принадлежащего ему земельного участка 530 кв. м.
Согласно правилам землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Истра МО № от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, имеющих вид разрешенного использования- для ЛПХ, составляют 500 и 3000 кв. соответственно.
Кроме того, кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка, с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № и 50:08:0070239:303, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой при постановке земельных участков с кадастровыми номерами: № на КУ. Данное обстоятельство не позволяло ему внести в сведения ЕГРН фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №.
Просит суд, прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 220 кв.м., признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представители Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явились, при этом предоставив письменные возражения, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против заявленных требований по доводам изложенным в отзыве. (Том 2 л.д.131-134).
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 220 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Участок стоит на ГКУ с определением местоположения границ.
В целях постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на строения на своем земельном участке в 2020 году ФИО1 обратился в ООО «ЦГРТ «ГЕО». Кадастровый инженер ООО «ЦГРТ «ГЕО»- ФИО6 произвел замеры участка и строений на нем. В результате замеров выяснилось, что площадь земельного участка по результатам проведения кадастровых работ составила 526 кв. м.
По данному дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Экспертом был сделан вывод о том, что границы и площадь земельного участка № с кадастровым номером № (собственник - ФИО1) за период с 2008 года по настоящее время изменялись в сторону увеличения за счет земель неразграниченной государственной собственности.
Вывод основан на сравнении общедоступных космических снимков, полученных с помощью общедоступного интернет - сервиса "Google Планета Земля" от ДД.ММ.ГГГГ (рис.1), ДД.ММ.ГГГГ (рис.2), ДД.ММ.ГГГГ (рис.З), ДД.ММ.ГГГГ (рис.4) - л.д. 99-100 том 1.
В данном случае необходимо дополнить, что достоверно определить конкретную дату (месяц, год) момента начала фактического землепользования земельным участком № с кадастровым номером № (собственник - ФИО1) в фактической площади - 540 кв.м не представляется возможным, так как интернет - сервис "Google Планета Земля" содержит только ограниченные по датам снимки исследуемой территории и не содержит сведений о периоде времени с 2007 по 2010 год, включая 2008 год.
Исходя из имеющихся сведений установлено что, начиная с 2010 года по настоящее время, включая 2013 год (подготовка межевого плана) земельный участок № с кадастровым номером № (собственник - ФИО1) находился в границах, соответствующих фактическому землепользованию (на момент экспертного осмотра).
С учетом сведений ЕГРН и фактического землепользования, смежными по отношению к земельному участку ФИО1 являются земельные участки с кадастровыми номерами: №
По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами: №
установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).
Земельные участки с кадастровыми номерами: № непосредственно граничат с проездом и расположение земельного участка ФИО1 с учетом его фактических границ не нарушает права их собственников на беспрепятственный проход/проезд к своим участкам.
Земельный участок № с кадастровым номером № (собственник - ФИО3) площадью 458 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №-7 в соответствии с геоданными таблицы 2.
Земельный участок № с кадастровым номером № (собственник - ФИО3) граничит с землями неразграниченной государственной собственности, что с учетом границ земельных участков с кадастровыминомерами:№ по сведениям ЕГРН позволяет при необходимости осуществить обустройство проезда к нему, без использования территории земельного участка ФИО1 в его фактических границах и площади, что в том числе подтверждается Актом визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г/о Истра (л.д. 38 том 2).
<адрес>а по указанной территории площадью 358 кв.м (таблица 3, приложение 2) возможна только с учетом ее освобождения от строений и сооружений, установленных собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: №, №,
№
На момент проведения экспертного осмотра указанная часть земель из состава неразграниченной государственной собственности частично запользована собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: №, № что препятствует организации проезда.
Запользование заключается в установке ограждений, отдельных столбов, а также сооружений за пределами границ указанных земельных участков по сведениям ЕГРН (фототаблицы 1-3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), (фототаблица 4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ основанием для приостановления осуществления ГКУ может являться то, что в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ и ст.ст. 30, 36 Градостроительного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Исходя из ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В материалы дела представлены две выписки из похозяйственной книги (л.д. 42 и 58), датированные одним числом и подписанные одним должностным лицом, из которых следует, что в одном случае ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 530 кв.м., а в другом площадью 200 кв.м.
Учитывая, что данное противоречие устранить в настоящее время невозможно, суд исходит из того обстоятельства, что при оформлении своих прав на спорный земельный участок ФИО1 предъявил свои права на участок площадью 200 кв.м. (л.д. 44). В настоящее время в ЕГРН внесены сведения об участке площадью 220 кв.м., законных оснований для увеличения участка, при отсутствии согласования его границ с органом местного самоуправления не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.