УИД 19RS0002-01-2025-000433-12 Дело № 2-523/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,
при секретаре Ляшенко К.Е.,
с участием истца Гегеля А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество разреза «Черногорский», ул. Малиновая, 216, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с 2007 года истец включен в члены садоводческого товарищества разреза «Черногорский». Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество разреза «Черногорский», ул. Малиновая, 216, был приобренен ФИО1 у ФИО2 за 10 000 руб., договор купли-продажи не составлялся. Истец владеет и пользуется данным участком более пятнадцати лет, ухаживает за ним, поддерживает его в надлежащем состоянии, своевременно оплачивает членские взносы в СНТ «Разрез Черногорский». В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 2, 15 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п. 2.7, 2.8 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Определением судьи от 11.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «Разрез Черногорский» (далее – СНТ «Разрез Черногорский»).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования по вышеизложенным основаниям, дополнительно указал, что приобрел земельный участок у знакомого своего отца – ФИО2, оплатил взнос в размере 10 000 руб., чтобы его включили в члены СНТ «Разрез Черногорский», при этом договор купли-продажи земельного участка не составлялся, в течение всего периода пользования земельным участком к нему никто никаких требований относительно земельного участка не предъявлял.
Представители Администрации г. Черногорска и СНТ «Разрез Черногорский», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2025, 12.02.2025 сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», с/т разреза «Черногорский», ул. Малиновая, 216, отсутствуют.
Из архивной выписки от 21.09.2009 № 4112 и сообщения Администрации г. Черногорска от 05.05.2015 № 1207-Ию следует, что спорный земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Черногорск, садоводческое товарищество разреза «Черногорский», в районе «Опытное поле», ул. Малиновая, 216, постановлением Администрации г. Черногорска от 13.01.1995 № 16 «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества разреза «Черногорский» предоставлен на праве собственности ФИО2
Как следует из адресной справки УВМ ОМВД России по г. Черногорску от 13.02.2025 № 469, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>, с 19.07.2012 по 05.05.2016, снят с регистрационного учета в связи со смертью. Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дел после смерти ФИО2 не зарегистрировано.
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Из справки председателя СНТ «Разрез Черногорский» ФИО3 следует, что ФИО1 является членом СНТ «Разрез Черногорский» и имеет садовый участок, находящийся по адресу: г. Черногорск, район «Опытное поле», ул. Малиновая, уч. 216; задолженности по уплате членских взносов у истца не имеется. Участок используется по назначению с марта 2007 года.
В подтверждение членства в СНТ «Разрез Черногорский» истцом также предоставлено удостоверение члена садоводческого товарищества, выданное на его имя в 2007 году, согласно которому ежегодно в период с 2007 года по 2024 год истцом вносились членские взносы, также истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 6 от 18.03.2007 об оплате членского взноса в размере 10 000 руб.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 пояснили, что ФИО1 с 2007 года постоянно и непрерывно пользуется спорным земельным участком в СНТ «Разрез Черногорский», приобрел он его у ФИО2 О наличии споров со стороны третьих лиц по поводу данного участка им неизвестно.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение 18-ти лет истцом ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество разреза «Черногорский», ул. Малиновая, 216, что при отсутствии возражений на иск со стороны ответчика и третьего лица является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия *** ***) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010722:2074, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество разреза «Черногорский», ул. Малиновая, 216.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Мотивированное решение составлено 25.03.2025.