Дело № 2- 505/2022

34RS0014-01-2022-000712- 56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дубовка 12 сентября 2022 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального аргона Волгоградской области о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального аргона Волгоградской области о государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 06.05.2005 г. она по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Условия договора были полностью исполнены, оговоренная в договоре сумма 30 000 рублей была выплачена, что подтверждается выданными ей продавцом расписками о получении денежных средств. ФИО4 передал истцу правоустанавливающие документы на дом, а именно: договор купли-продажи жилого дома от 03.12.1992 г., квитанции, технический паспорт на жилой дом. После чего истец совместно со своими детьми с 23.08.2005 г. стала проживать в вышеуказанном домовладении, нести все расходы по его содержанию. В силу сложившихся обстоятельств документы данной сделки купли-продажи не были зарегистрированы надлежащим образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, однако регистрацию перехода права собственности к ней как к покупателю произвести не представляется возможным, так как договор купли-продажи не сохранился, а продавец ФИО4 умер. Никто из наследников ФИО4 наследства не принял.

Просит суд, произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 06 мая 2003 года, ФИО1 приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.

Согласно расписки ФИО1 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 30 000 руб. в счет платы за жилой дом.

Из справки администрации Лозновского сельского поселения №473 от 06.05.2015г. следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что он расположен по <адрес>, в котором указаны его технические характеристики.

Пунктом 60, 61 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 несмотря на отсутствие соответствующей государственной регистрации на вышеуказанное недвижимое имущество, фактически являлся его собственником, в связи с чем, на законных основаниях имел право на распоряжение данным имуществом и следовательно иск ФИО1 о регистрации права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению, так как покупателем ФИО1, полностью исполнены обязательства по договору - произведена оплата по сделке, ФИО4, как продавцом передан жилой дом.

В связи с изложенным ФИО1 является законным владельцем жилого дома и имеет право требовать произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2022г.

Судья: подпись В.В. Зобнин